- 美国奥斯汀湖畔学府 -
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✦ 项目详情 ✦
项目名称：奥斯汀湖畔学府别墅项目
项目地址：Hwy 123, San Marcos TX,
78666
销售体量：整体450套
本期联排别墅144套
平均价格：40万美金
建筑周期：2年（有建设期收益）
投资收益：3年包租
每年5%净回报收益！
首付比例：40%+1万美金
房 产 税：2.14%
联排别墅：多三、四、五、六联排；
户 型：4居室+3.5卫；3居室+2.5卫
建筑面积：三居室约约139㎡/四居室约167㎡
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✦ 项目区域 ✦
✧ 福布斯评论：奥斯汀为美国未来发展最佳城市！
✧ 奥斯汀都会区是全美发展最快的大都会区（美国人口普查局）
✧ 奥斯汀上榜前10最适合在家工作的城市！（Smart Asset 2021）
✧ 奥斯汀是全美182个大都会区中排名提供工作机会的区域！
✧ 排名家庭首选最佳目的地城市和企业搬迁的最佳目的地城市！
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✦ 周边教育 ✦
德州州立大学—仅车程7分钟。
学生人数超过38,000名的综合性研究大学，州内第七公立大学。
环境与水文研究中心、山猫体育馆、企业孵化园区等，圣马科斯城市名片。
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✦ 商业配套&潜力 ✦
装配中心亚马逊和劳氏布局新工，距离该项目相近！
亚马逊，仅车程10-15分钟，区域最大雇主。
劳氏，仅车程17分钟。
顶奢购物，贡献城市40%消费！
德州顶级奢侈品购物中心，仅车程5分钟。
220余个品牌，计员工数量3140名。
医疗系统：连续20年海斯郡最佳医院！
CHRISTUS Santa Rosa Hospital–San Marcos，仅车程2分钟。
始建于1923年，最初是海斯郡士兵、水手和海军陆战队纪念医院，当前地点于1983年开业。700多名员工与300多名在职和咨询医生。连续20多年蝉联海斯郡最佳医院。
政府、学校与企业合作产业园区！
58英亩的材料科学初创企业孵化园区，仅车程5分钟。
因其行业友好的氛围、不严苛知识产权政策以及价值数亿美元的尖端研究设备可供使用，德克萨斯州正在成为超区域商业化领域中更为突出的参与者，孵化了Quantum Materials Corporation及MicroPower Global。
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✦ 投资机遇 ✦
硅谷2.0美国新兴科技之都
近些年，大科技公司从硅谷转移至奥斯汀，科技人才新聚集，就业机会和家庭收入不断增长，是全美发展最快的大都会区。
福布斯评论：奥斯汀为美国未来发展最佳城市！奥斯汀也是全美182个大都会区中排名第二提供最多工作机会的区域！
也是排名第一家庭首选最佳目的地城市和第三企业搬迁的最佳目的地城市！
人口净增长、就业增长全美第一都会区
✧ 奥斯汀十年人口涨幅33.7%，增速领超全美，是德州增速的2倍；
✧ 家庭收入中位数$80,954，远超德州和全美平均水平；
✧ 近5年就业增速，奥斯汀大都会区增幅全美第一。（12.7%）科技巨头纷涌而至（Apple, Facebook, Google, Oracle, Tesla,AMD, Dell, IBM），在此扩建厂房和办公园区。
✧ 领先的产业：先进制造业、创意数字媒体、环保科技、生命科学、太空科技、大数据。
高教育、年龄轻、强劲租房市场
✧ 人口67,553，白人占比78.8%。
✧ 毕业十年左右，成为海斯郡（$71,033）及奥斯汀都会区（$81,998）的中坚力量。
✧ 目前仅28.8%的居民选择自持房产，超过七成居民租房而住。
三大租客群体 七大产业中心
✧ Education教育系统（两所高等学府及K-12）10,740个岗位。
✧Distribution装配中心（亚马逊、劳氏、联邦快递）5,750个岗位。
✧ Retail 零售业（两家奥特莱斯）3,140个岗位。
✧ Government政府事务 2,143个岗位。
✧ Healthcare 医疗机构 1,805个岗位。
✧ 材料科学孵化园区 STAR ONE。
✧ 航空、航天、安全、国防。
奥斯汀—2030年全美前五都会区
✧ 纽约时代周刊：“极其震惊的发展速度”。
✧ 奥斯汀当地报纸：“奥斯汀东尼奥”成为达拉斯沃兹堡的劲敌
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