今年加拿大国会于6月份通过了《禁止非加拿大人购买住宅房产法案》（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act），希望有更多房屋成为加拿大人安居的住所，而不是外国投资客的目标。
图片来源：FillmoreRiley报道截图
《禁止非加拿大人购买住宅法案》将于2023年1月1日生效。根据该法案，未来两年内，外国人在加拿大购买任何住宅物业都属违法！可处以最高$10,000元的罚款。
加拿大联邦将从2023年1月1日期禁止外籍人士买房，为期两年。
法案中所说的加拿大禁止外国人买房的误区，并不是大多数的房子都不能买。
禁买的是住宅物业，换句话说，也就是非住宅物业，商业地产（写字楼，商铺工业，多单位出租物业等）外国人照样可以购买。
同时，在此项法案也并不是所有人都不能在加拿大买房，可以获得豁免的外国人的清单，其中包括：
1）提交了5年所得稅申报表的外国人，例如，学签，学签要求在购房前必须连续报过五年税
2）前5年每年在加拿大居住至少275天的外国人
3）持有工作许可的外国技术工人、外国留学生、外交官及难民。
图片来源：《禁止非加拿大人购买住宅房产法案》法案截图
可购房 PlanB
永久居民不用说了，移民了买房不在限制的范围。
留学生和有工作签证的人士，在加拿大居住5年的时间内，有连续5年的报税记录；
并且购买的房屋是自住房，就可以取得购房资格。不受禁购的法案影响！
留学生就读的学校必须是满足毕业工签要求的学校，目前看来私立学校还不行。
那么有些家长可能要问，如果在取得学习、工作、旅游签证之前，作为外国人是不是从明年开始就没有办法投资加拿大民用住宅了呢？
如果购房者的另一半身份为加拿大移民、公民或者临时签证持有者，购房者也可以得到豁免，继续购买房屋而不受禁令影响。
留学+购房置业是很多加拿大留学家庭的选择。
一方面解决了孩子在海外留学的住宿问题，另一方面也为留学家庭提供了一个新的投资理财机会。
也有同学在完成学业以后选择留在加拿大工作，在工作期间投资买房，为将来在加拿大安家打下基础。
我们推算一下，加拿大年满18岁才有报税记录，也就是说最早大一开始来加留学并报税，大学四年，要上到研究生阶段才能凑够5年；
虽说目前法律上并没有禁止留学生购房，但是在考虑置业之前，需要查询相应省的学签、工签持有者收取的“海外买家税”！
被誉为“万税之国”的加拿大，要面对花样繁多的税收，销售税、房产税、物业税、土地转让税等等；
这对于购房者来说每年都是必须要缴纳的，房子对于每位公民来说都是一笔大的投资，所以税费也是必不可少的。
以安省为例：
今年已经把海外买家税从20%提高到了25%！这意味着以留学生或者外国工人身份在安大略省购买房产，需要比公民和移民多缴纳房价25%的税！
在未来4年内，只要同学顺利拿到枫叶卡就可以获得退税。
工签人群作为加拿大的纳税居民还是比较有福利的。
只要买房前4年在加拿大有3年的工作经验，并且连续报税就可以破解这个限制。
这个群体似乎更加适合已经毕业的留学生，居住的时间足够，有3年的毕业工签也可以满足工作3年的要求。
小邦主提醒
千万不要想着去延迟缴纳，或者不交，都是有一定惩罚制度的，一定要做个诚实守信的购房者！
留学生拿加拿大身份的方式其实并不是唯一固定的；
许多时候需要根据自身的情况和项目条件以及分数去规划路线；
各省的留学生毕业后可以拿永居的方式也不同！
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