英国有很多人都在关心2023年的房地产市场，也是由于是今年的房产市场还将面临着一系列的挑战，比如，高居不下的通胀，英国央行的连续加息等。
这些不仅给房产市场造成了一定的压力，导致房价增速放缓，也让很多投资人犹豫不决。
尽管目前房价增长有所放缓，但由于房产投资是一项长期策略，英国房价又长期看涨，且由于目前租赁市场格外强劲，
如果说在2023年买房出租是个合适的时机，和小邦主来分析为何是“合适的时机”。
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英国央行连续加息
在当地时间2023年2月2日，英国央行英格兰银行宣布加息50个基点，将基准利率提高至4%。这是英国央行自2021年12月以来连续第10次加息。
欧洲央行也设定了利率，将从2月8日起将借贷成本提高50个基点，即半个百分点，由2.5%提高至3%。
英国央行暗示利率可能已经达到或接近峰值，并表示，最糟糕的时候可能已经过去。
然而，利率的上涨有什么影响呢？
银行利率从 3.5% 上调至 4% 意味着那些使用典型追踪抵押贷款者每月将多支付约 49 英镑，使用标准可变利率抵押贷款的人将多支付约 31 英镑。
新申请人的个人贷款利率也一直在上涨。根据英格兰银行的数据，11 月个人新增个人贷款的平均利率升至 7.87%，为 2017 年底以来的最高水平。
英国房地产市场仍然面临巨大压力，购买力下降了，但由于生活所需，不得不通过租房来缓冲购房的需求。
《The telegraph》在报道中指出，自从1996年英国政府引入抵押贷款以来，已有数百万人投资于房地产，这带来了租赁市场的蓬勃发展。
到2022年，租房的家庭数量从不到200万户激增至460万户。
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出租市场供不应求
在过去的几年时间里，英国的租金基本一直处于持续上涨中。根据英国国家统计局（ONS）的数据，去年12月份，英国全国租金上涨4.2%，是有记录以来的最大涨幅。
而造成租金不断上涨的原因也很简单，主要还是因为租户的需求量很大，而且市场上根本没有足够的出租房。
2023年的租房需求也将持续上涨，根据UCAS最新数据显示，中国留学生在2022年申请英国大学的人数，已经达到破纪录的31,400人，上升幅度高达接近200%（193%）。
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租金持续上涨
在租房需求暴增的同时，由于英国住房市场严重短缺，新建房不足等原因，租赁市场的供应量却迟迟跟不上。尤其是今年，租赁市场的供需差距进一步拉大，这也导致了租金的持续上涨。
伦敦以外地区的平均租金已经创下新高，平均达到1172镑/月。到2022年底最新上线的房租租金平均涨幅是9.7%。
其中，伦敦的平均租金高达2480镑/月，伦敦市中心的租金超过了3000镑/月。
可喜的是，英国近年出现的租客与租客之间竞价拿房的模式，开始缓解。
Rightmove预测2023年，全英平均租金将进一步上涨5%左右。
以下是房租涨幅排名前6的热点城市，中国留学生聚集地主要是：
曼城（年租金涨幅17.8%）、
邓迪（年租金涨幅17.4%）、
雷丁（年租金涨幅16.6%）、
卢顿（年租金涨幅16.1%）、
班戈（年租金涨幅15.4%）、
格拉斯哥（年租金涨幅15.4%）
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适合购房出租的城市
当地的租房需求供不应求，根据保险公司Simply Business调查了10万份出租房的保单之后英国哪些城市的房子适合做购房出租？
曼彻斯特的平均房价为247,341 英镑，租金收益率为 5.5%。曼城有31%的城市居民选择在私人租赁部门租房住，平均每个房间的租金为454 英镑，与英格兰北部的其他城市相比较高。
伦敦
伦敦，从去年的第六位上升到今年的第二位，平均每个房间的租金为660英镑，是全英国最高的，回报率为5.1%。之前伦敦租金回报都在4.5%左右，2022年租金大幅提高，突破了5%
布里斯托尔
这座城市的布里斯托大学吸引了全世界的学子到此求学，回报率平均为4.4%，平均每个房间的租金为519英镑。
剑桥
在剑桥，一个房间的平均租金为 552 英镑。该城的平均房价为 533,192 英镑，租金回报率为3.1%。
尽管目前英国面临通胀、加息的压力，但任何时候都有机会，只看能不能把握的住。
对于首房买家来说，也许加息增加了购房的难度。但对于现金充足的投资人来说，目前确实一个良好的机会。
一方面，经济不确定性下，买家议价能力提高，现金购买则再次放大了买家的议价能力。
另一方面，年轻人买房难还意味着租赁需求将继续增加，供不应求将继续推动租金上涨，为投资人带来更多的租金收益。
由于租赁住房的需求远远超过供应，而且预计中期租金将大幅上涨，从长期来看，对于那些有能力安然度过市场短期问题的人来说，购买出租房产可能仍是一个不错的选择。
这也是为何很多机构和业内人士认为今年适合投资购房出租的原因。人口多，需求多，市场大。
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