公区传统装修与装配式装修方案及成本对比分析

前言

装配式装修：将工厂生产的部品系统由产业工人按照标准程序实现现场绿色装配式的建造方式。大大减少了现场手工制作、湿作业等施工垃圾，在施工工效、施工品质、性价比上有较大提升。装配式装修既是精装批量交付的另一种解决方案，也是对装配式建筑的一种补充。

某项目位于江苏某市，项目A地块一期及D地块幼儿园地，用地面积8.50万㎡，总建筑面积：20.16万㎡，地上建筑面积：14.37万㎡，地下面积：5.79万㎡。其中:商业总建筑面积0.45万㎡；住宅总建筑面积为13.20万㎡：高层建筑面积：4.46万㎡，小高层建筑面积：4.50万㎡，洋房建筑面积：2.66万㎡,叠墅1.56万㎡；幼儿园建筑面积为0.62万㎡；配套设施建筑面积为0.08万㎡。

1. 现场情况分析

① 现场进度缓慢，精装进场滞后，工期紧张；

② 结合本项目情况，总结同期项目的成功经验，保证装标一致情况下，对传统装修与装装配式装修进行方案对比；

③ 展示区公区部分采用装配式方案施工，在展示区方案落实后大区公区延用此装配式方案。

2. 现场装配式方案

保留传统式装修的地面做法，顶面及墙面采用装配式硅酸钙板进行施工。

1. 装配式内装体系及效果图

装配式墙面及顶面系统安装方式：悬挂式、承插式。两种系统都有明缝和暗缝两种不同的装饰效果，悬挂式是通过竖龙骨固定，放置专用卡件，缝隙采用金属线条装饰；承插式是采用水平卡件龙骨，竖向采用专用拼缝卡件龙骨，暗缝无需装饰。

2. 装配式优势

① 免去抹灰时间及成本

传统：二次结构抹灰完成(左图)

装配式：无需抹灰(右图)

② 快捷、安全系数高：

传统：墙面工序多、易空鼓、脱落(左图)

装配式：轻钢龙骨+饰面，安装快捷(右图)

③ 流水线材料部品，质量稳定可靠：

传统：维修费时费工，维修成本高(左图)

装配式：标准部品，随时替换(右图)

④ 施工现场去手工化：施工工艺的强制限位原则，装修完成质量不在依赖于工艺手艺

a 材料部品成品化、工厂化                        

（80%材料实现成品化，20%现场拼接） 

b 设计标准化、模数化

（部品模数化、配套连接收口件）

c 工艺标准化、简洁化

（将工厂流水线搬到现场、乐高式组装）   

⑤ 材料环保

传统装修污染源：主要来自材料本身；

甲醛：主要来源于板材，如人造板、夹板以及胶合板等建筑材料醛；

装配式装修材料:大部分为新型无机材料应用（甲醛含量低）。

1. 工期：快速建造

① 减少工序（新材料应用，工厂一体化生产）；

② 减少工序作业时间和衔接等待时间 （干式工法现场组装、没有养护等待时间）。

下方为项目工序为例对比：

2. 成本对比分析：

① 墙面方案单价对比：

② 顶面方案单价对比：

③ 项目实际单成本对比分析：

优势：

1. 传统装修&装配式装修工序：减少工序内容、作业时间和整体的衔接等待时间，整体工期可缩短1/3-1/2；

2. 材料环保：装配式装修项目室内甲醛含量为0.02mg/m3,仅为国家标准1/4，契合了国家绿色发展的目标；

3. 传统装修&装配式装修成本综合对比，在墙面与顶面部位上装配式装修，减少工艺后，装配式成本较低于传统式装修，不存在工艺缩减的情况下，传统式装修费用较低；

4. 装配式装修是对装配式建筑的最好补充，满足装配率的需求。

不足：

1. 装配式装修设计的范围存在一定的局限性，因此可能会导致装修风格太过单一；

2. 装配式装修的工艺工人培养目前暂时不足，产业队伍人员较为稀缺。