在马来西亚，新建项目的消防验收（Fire Safety Inspection） 主要由马来西亚消防与救援局（Bomba, Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia，JBPM）负责，验收流程涉及建筑设计审查、施工检查、系统测试等多个环节。以下是具体流程与注意事项：
1. 消防验收流程
（1）建筑设计审批（Fire Safety Plan Approval）
提交阶段：
• 在建筑计划提交至地方政府（如市政厅、地方议会）审批前，需先获得 Bomba 的消防安全设计审批。
• 提交材料：
• 建筑平面图、剖面图、消防系统设计图（含灭火、报警、疏散等系统）
• 消防计算书（如喷水灭火系统水力计算、烟控计算等）
• 消防设备清单（灭火器、喷淋系统、火灾探测器、疏散指示灯等）
• 应急疏散方案
• 防火分区与防火门设置
• 特定要求（如高层建筑、地下室、石化厂等可能有额外要求）
（2）施工检查（Site Inspection）
在施工过程中，Bomba 可能会进行阶段性检查，确保消防设施的安装符合设计标准和马来西亚消防法（Uniform Building By-Laws, UBBL 1984）。
• 检查重点：
• 消防水系统（消火栓、自动喷水灭火系统、蓄水池、消防泵）
• 火警报警系统（探测器、警报器、手动报警按钮）
• 防火分隔（防火墙、防火门、防火卷帘）
• 疏散通道（紧急出口、照明、指示标志）
• 烟控系统（排烟风机、防火阀）
（3）最终消防验收（Final Fire Safety Inspection & Certificate Issuance）
施工完成后，需要进行最终消防检查，通常包括：
• 系统功能测试：
• 喷淋系统、水压测试
• 消防泵启动及流量测试
• 火灾报警系统联动测试
• 烟雾控制与排烟测试
• 疏散指示灯、应急照明测试
• 实地验收：
• 检查所有消防设备是否符合标准
• 逃生路线是否畅通
验收合格后，Bomba 颁发 消防合格证（Fire Certificate, FC），此证是建筑投入使用的关键文件。
2. 相关法规标准
马来西亚消防验收主要依据：
1. 《1984年统一建筑附例（Uniform Building By-Laws, UBBL 1984）》
2. 马来西亚消防安全指南（Guidelines for Fire Safety in Malaysia）
3. MS 1183 & MS 1184 无障碍设计标准
4. MS 1910: 2006 消防系统安装标准
5. NFPA & BS EN 标准（部分项目会参考国际标准）
3. 关键注意事项
1. 提前规划审批流程：Bomba 可能需要2-6个月审批时间，建议在项目初期就开始规划。
2. 确保消防设计符合 UBBL 1984 要求，否则可能被退回修改，影响施工进度。
3. 准备消防系统测试报告，如水压测试、火灾探测系统报告等，以便验收时提交。
4. 避免施工偷工减料，如防火门未安装闭门器、疏散指示灯位置不规范等，可能导致验收失败。
5. 特殊建筑（如高层建筑、工业厂房、危险化学品仓库） 可能有额外要求，如防爆电气、防火隔离等，需提前咨询 Bomba。
4. 消防验收失败的常见原因
• 消防系统未按批准图纸施工
• 消防水压不足、喷淋系统未测试
• 火灾报警系统故障，未能正常联动
• 疏散通道被阻挡，或出口数量不足
• 防火分区未严格按规定执行
5. 消防验收流程图
🔹 消防审批 → 🔹 施工阶段检查 → 🔹 最终验收 → 🔹 颁发消防合格证
graph TD;
A[提交消防设计] -->|审核| B{Bomba审批};
B -->|批准| C[开始施工];
B -->|修改后重审| A;
C --> D[施工中检查];
D -->|符合要求| E[竣工验收];
D -->|整改| C;
E -->|测试合格| F[颁发消防合格证];
E -->|整改| D;6. 结论
马来西亚的消防验收流程较为严格，建议提前规划、严格执行标准，并与 Bomba 保持良好沟通，以避免验收失败影响项目进度。