📍适用范围：新建厂房、工业园项目、厂办一体建筑
🛠️适用阶段：选址设计 → 图纸审查 → 建设报批 → 施工许可 → 完工移交
🧭适用地区：马来西亚全境，特别适用于槟城（Penang）、吉打（Kedah）、柔佛（Johor）、雪兰莪（Selangor）等工业重地
🔍背景导读 | Background
马来西亚政府为提高建筑审批效率，早在2013年全面推行**“一站式中心”（One Stop Centre, OSC）机制，实现建筑类项目审批的集成式报批与联审联批**。
对外资企业来说，正确理解并掌握OSC报批机制，是加快厂房建设周期、控制投资风险的关键。
🗺️OSC“一站式报批”全流程图解
Malaysia OSC Submission Workflow
📌整体分为五大阶段，涵盖从用地规划到竣工验收，每个阶段由地方政府（PBT）、专业机构及技术部门协同推进。
https://osc3plus.kpkt.gov.my/
✅第一阶段：项目前期审批
Stage 1: Pre-Submission & Land Matters
| 中文流程 |
英文对照 |
说明 |
|---|---|---|
| 土地使用类别查询 |
Land Use Inquiry |
确认是否为工业用途（Industrial Use） |
| 土地转换（如必要） |
Land Conversion / Rezoning |
住宅/农业用地转为工业用地 |
| 开发准证申请 |
Planning Permission (Kebenaran Merancang, KM) |
由地方议会批准总体开发方案 |
⚠️注意：有些工业园区可直接跳过土地转换阶段。
✅第二阶段：图纸设计与技术审查
Stage 2: Technical Drawings Review & Compliance
中文流程 |
英文对照 |
说明 |
|---|---|---|
建筑设计图审查 |
Building Plan Submission |
包含平面图、立面图、剖面图等 |
消防审查 |
BOMBA Approval |
消防平面图、防火分区、疏散分析 |
排水/排污图审查 |
Drainage & Sewerage Review |
由JPS或Indah Water处理 |
电力与能源图审查 |
Electrical & Energy Drawings Review |
与TNB协调（如有） |
📌所有图纸通过eOSC系统提交，由多个部门在线协同审批。
✅第三阶段：施工许可证获取
Stage 3: Construction Permit (Permit Bangunan)
中文流程 |
英文对照 |
说明 |
|---|---|---|
正式施工许可申请 |
Building Plan Approval Letter |
即Permit Bangunan，具法律效力 |
场地开工前通报 |
Site Preparation Notice |
提前7天通知地方政府开工 |
地方当局联合验线 |
Site Line Verification |
含建筑红线、建筑基线确认 |
💡贴士：本阶段是现场施工合法启动的核心节点。
✅第四阶段：建设过程中检查与更新
Stage 4: Construction Supervision & Interim Checks
中文流程 |
英文对照 |
说明 |
|---|---|---|
基础检查 |
Foundation Inspection |
完成地基后提交验收 |
结构工程阶段性审查 |
Structural Progress Check |
如屋顶梁、楼板浇筑前检查 |
消防中期审核 |
Interim Fire Safety Check |
与BOMBA现场勘查协调 |
📷部分阶段需拍照存档，并更新至eOSC系统作为资料留档。
✅第五阶段：完工报验与使用许可申请
Stage 5: Final Submission & CCC
中文流程 |
英文对照 |
说明 |
|---|---|---|
最终消防验收 |
Final BOMBA Clearance |
检查灭火器材、报警系统、通道等 |
竣工图提交 |
As-Built Drawings |
所有系统与建筑图纸更新版本 |
完工合格证书（CCC） |
Certificate of Completion and Compliance |
必须取得方可使用建筑 |
工业运营许可证申请（如有） |
Manufacturing License Application |
MIDA审批，如需进口设备或享受税收减免 |
🏁一旦CCC发出，建筑才可合法投入使用或出租。
🧩附图：OSC报批全流程思维导图
📘延伸阅读 | Extended Knowledge
📖 相关单位与部门名称
| 中文 |
英文 |
职能 |
|---|---|---|
| 地方政府 |
Local Council (PBT) |
核心审批单位 |
| 消防局 |
BOMBA |
消防审查 |
| 国家排水局 |
JPS |
排水系统技术审核 |
| 国家能源公司 |
TNB |
电力接入图纸审核 |
| 国家投资发展局 |
MIDA |
工业运营许可与投资审批 |
✅结语：为什么你不能忽视OSC流程？
🌏 对于中资或外资企业在马来西亚设厂，尤其是涉及出口、清洁能源、电子半导体、新材料等行业——
掌握OSC流程不仅是报批合规的保障，更是项目进度与资金调度的定盘星。
🎯正确理解 + 合理规划 + 熟悉对接 = 报批成功 + 工期加速
往期文章：
1、往期回顾——马来西亚CCC验收不再迷茫！21个G表格逐项解析
3、马来西亚工程人员 CIDB 卡（CIDB Green Card）详细指南
4、马来西亚JKKP（马来西亚职业安全与健康局，DOSH） 和 CIDB（马来西亚建筑工业发展局）
5、马来西亚厂区室外工程JKR验收全流程详解（附资料清单&图文要点）
6、《马来西亚建筑项目中的CIDB、BOMBA、JKR、地方市政厅审批流程全景图》
7、重磅：马来西亚建厂CCC 21项验收——各政府部门对应关系与验收重点全整理！
8、连载文章《中资出海建厂实录：我在马来西亚90天，从图纸到投产》