在马来西亚建设厂房，想顺利拿到CCC（Certificate of Completion and Compliance）竣工合规证书，必须完成一系列由政府主导的验收工作。根据最新建筑与市政规定，共有21项关键验收需逐项通过，由不同部门负责监管和批准。
本篇文章将带您系统梳理：
每一项验收对应的主管政府部门
验收的重点内容与常见问题
中资企业项目中易忽略的风险点
一、什么是CCC？
CCC，全称 Certificate of Completion and Compliance（竣工与合规证书），由项目的“Principal Submitting Person”即主要提交人（通常是建筑顾问）签发，并须获得地方政府与多个技术机构的联合认可。
CCC是合法投产、接电、验收税务及申请许可证的前置条件。
二、CCC的21项验收清单与对应政府机构
序号 |
验收项目 |
主管部门 |
验收重点 |
|---|---|---|---|
1 |
消防验收（Bomba） |
消防局（BOMBA） |
消防泵房、喷淋系统、警报系统、防火门、消防水池等 |
2 |
建筑完工验收 |
地方市议会（MBPP/MBSP等） |
结构完成度、外立面、残障通道、无障碍设施等 |
3 |
排水系统验收 |
水利灌溉局（JPS） |
外排水沟、蓄洪池、流向与自然水体接驳 |
4 |
内部排水/污水系统 |
Indah Water（IWK） |
污水管道、化粪池、隔油池、水封装置等 |
5 |
固废处理验收 |
市议会清洁局 |
垃圾收集间、转运点布局、通风除臭等 |
6 |
土地与使用权确认 |
国土局（PTG） |
土地用途符合法规，未越界、未侵占绿地等 |
7 |
电力设备验收 |
能源委员会（ST） |
主变电站、配电室、接地系统、开关设备等 |
8 |
用电接驳许可 |
国家能源公司（TNB） |
表箱安装、计费系统、主电缆完工证明等 |
9 |
给水系统验收 |
国家水务公司（如PBA） |
主水管接驳、水表井、净水池、水箱结构等 |
10 |
屋顶雨水管理 |
地方市政厅 |
雨水收集系统、滴水檐、排水坡向等 |
11 |
道路与出入口 |
公共工程局（JKR） |
厂区出入口设计、道路路面、红绿灯、交通标识等 |
12 |
围墙与保安设施 |
市政厅/警察局 |
围墙高度、出入口控制、摄像头等安全设计 |
13 |
土地环境恢复 |
环境部（DOE） |
土壤改造、弃土处理、污染修复记录等 |
14 |
工地噪音/粉尘监测 |
环境部（DOE） |
施工期环保监测报告、现场控制措施等 |
15 |
危险品存储审批 |
消防局/工业安全局（DOSH） |
危化品仓库、防爆设计、泄露应急等 |
16 |
升降机验收 |
DOSH |
电梯、货梯、升降平台等设备登记与测试报告 |
17 |
锅炉/压力容器验收 |
DOSH |
锅炉、储气罐、高压泵等设备的结构与注册 |
18 |
食品/清洁许可（如有） |
卫生局 |
食品厂、饮用水相关区域需额外审批 |
19 |
通风与排气系统 |
地方市政厅 |
HVAC系统设计与运行、洁净区正压控制等 |
20 |
残障设施验收 |
地方建设局 |
无障碍坡道、电梯、洗手间、手扶栏杆等 |
21 |
景观与绿化验收 |
市议会园林科 |
绿化带、种植密度、雨水花园、灌溉系统等 |
三、项目阶段验收建议
1. 设计阶段：
邀请建筑顾问、机电顾问与各政府代表预审设计图
主动申报“Pre-consultation meeting”，提高图纸审批成功率
2. 施工阶段：
设置每月“验收倒计时检查清单”
对接各验收政府单位提前做中期检查（mid-term inspection）
3. 竣工前：
确保竣工图（As-built）齐全并盖章
所有顾问单位须出具“表格F”与“Form G”签署
照片记录、测试报告、运行手册等资料分类归档
四、中资项目常见误区提醒
误区1：只重视BOMBA，忽视IWK或JPS
建议：同时推进消防、排水、污水三大系统，避免最后阶段“卡脖子”。
-
误区2：设备安装未按规范提前报备DOSH
建议：凡是涉及压力、升降、高温设备，务必在安装前提交注册。
-
误区3：施工中缺乏完整影像记录
建议：每个系统施工阶段留档照片（带日期+位置说明）可作为CCC备案支持材料。
五、总结
CCC不仅是一张证书，更是一个系统性的“合法运营许可”。中资企业在马来西亚建厂务必做到：
多方协同，提前布局
严格执行，每项可溯源
政府沟通，形成闭环管理
如您正处于马来西亚工厂设计、建设、验收阶段，可留言“CCC清单包”，获取：
CCC 21项验收流程图
各部门联系清单与表格模板
中文项目验收资料归档样本
往期文章：
1.马来西亚厂区室外工程JKR验收全流程详解（附资料清单&图文要点）
2.马来西亚新建工程｜电梯安装与JKKP验收全流程指南（中英对照）
3.往期回顾---马来西亚新建工程特种设备 JKKP管理流程、验收、检查及注意事项