退租，我的押金和装修怎么办？

关于商铺的退租，我们的租户能否“功成身退”，这是一个非常容易引起法律纠纷的问题。退租，我们有哪些需要了解的呢？

单方面的提前退租属于违约行为，至于赔偿的金额，需要按照合同的约定来执行。

如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的，则按合同中有规定执行。

如果合同中没有规定的，可以和房东协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。

如果协商不成，可以向所在地的人民法院起诉解决纠纷。

可以的。双方签订的租赁合同已明确商铺用途为餐饮，而事实上商铺无法做餐饮使用，租户有权解除合同。

商铺涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，因为商铺经营的特殊性，对于水、电、煤气等特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响。在合同中须明确约定商铺用途，保证承租人在无法满足正常需求的情形下，免责解除合同的权利。  

首先，商铺如果不装修是根本没办法经营的，如果租赁的商铺本身并不是毛坯房，或者经房东同意装修的，房东要求恢复毛坯房状态显然是不合理，也不合法的。

但是，如果承租人未经出租人的同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 

首先在租房的过程进行装饰装修是否经过房东同意，会影响到装修物品的归属。

1. 如果是未经过房东同意而装修，实际上已经构成违约，不仅不能要求房东承担装修的费用，相反的房东可以要求承租人将房屋恢复原状或者是赔偿损失。

 2. 如果承租人是经过房东同意进行装饰装修的，在合同解除时，装修后的物品按形成附合和未形成附合来确定归谁所有。

未形成附合的物品，即没有和房屋结为一体的，如空调、窗帘、吊灯等应当属于承租人所有；

形成附合的部分，如铺的地板、墙纸等，因为是经过同意才进行装修的，所以有约定的按照约定确定，如果没有约定的，根据合同解除的原因来确定：

①因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；

②因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；

③因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；

④因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

 在签约商铺租赁合同时，需要注意以下四个要点：

1.商铺需要有合法产权，否则租赁合同无效，同时需要明确待租商铺能否办理工商登记，能否满足经营生意所需。

2.商铺的装修事项包括退租时装修如何处理，需要和出租人协商确定以免产生争议。

3.在合同上明确单方解除租赁合同的情形以及违约责任。

4.和出租人约定的所有事项都应当以书面形式保留证据。