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这两年，作为综合型城市服务商的金地集团正挺进产城融合领域，重点投入和打造的全球产城融合生态圈。
文章来源：深圳特区报 周雨萌
截至2021年6月，金地集团产业园区已布局全球近20余个产业核心城市，开发运营产业类项目达36个,运营面积逾420万㎡，布局区域覆盖中国长三角、珠三角、环渤海，以及美国纽约、波士顿、旧金山、洛杉矶、圣何塞、圣地亚哥等全球产业高地，吸引了众多世界500强企业进驻；已服务入园企业575家，其中高新科技企业79家，上市/挂牌企业37家，覆盖生物医药、智能制造、汽车、新材料、技术服务等不同产业类型，形成包括通用产业园、主题产业园、旧改文创园在内的全产品体系。
前期扶持
空间运营+孵化+加速三管齐下
前期投资和扶持企业成长是金地发展产业地产中非常重要的策略。金地集团董事长凌克说，孵化一家公司或者一个产业的能力，是做产业地产的终极能力。
位于深圳福田保税区内的金地智汇港湾孵化器（Alpha Bay）是金地集团在深圳设立的聚焦人工智能领域的产业孵化空间。2019年8月投入运营，上下三层共计5557.2平米。这里宽敞明亮、环境温馨，配备有独立办公间、吧台、会议室、台球桌、休眠仓等区域，功能齐全、设备丰富。
无心插柳
首个网红打卡产业园区诞生
除了前期扶持，园区的建设和运营至关重要。
在深圳南山区高新南九道9号路上，聚集着众多芯片、人工智能和5G通讯等产业链上下游科技企业，它们在这里扎根短则2、3年，长则20年；有的是从初创企业慢慢成长起来；有的已经是细分领域的行业翘楚；还有的正在向世界500强冲击，这里是它们共同发展的家园，也是彼此相互交流、互利成长的平台。
这里是深圳知名的软件产业基地——深圳金地威新软件产业园，被誉为南中国的“硅谷”， 它也是金地集团战略转型产业地产的一张名片。
这家诞生于2001年，2002年投入使用，总面积约43万平米的产业园区，是深圳较早一批开发的科技产业园区，松下、华为、大疆等企业先后入驻。因为一个偶然契机，2012年，金地集团旗下金地商置成功拿到深圳威新软件科技园运营项目，自此开始踏入了产业地产领域，为日后深耕全球产业园区奠定了坚实的基础。
“接管到资产包后，我们迅速成立了自己的团队，将物业换成自己的金地物业，并用心打造。园区内绿化、公园、健身、学校一应俱全，除了显性特征，园区在承重、网络等细节方面都做了匹配设计。现在慕名而来的租户越来越多，我们也是越做越爱。”金地威新中心副总经理吕丽华感慨地说。
鉴于深圳浓郁的科创氛围、丰富的产业聚集特性，金地商置将深圳威新产业园作为集团内首个以人工智能、芯片、5G通讯为主的主题研发类产业园用心打造。
截止目前，深圳金地威新产业园已先后服务了包括华为、大疆、松下、英特尔等全球知名企业共计50 余家，其中近 20 家上市公司，6 家世界500强。今年11月，深圳金地威新产业园三期项目将全面竣工。主要面向科技、IT行业、金融、专业咨询类客户群，目标吸引更多世界500强企业进驻。
乘胜追击
打造高科技产业生态圈
深圳金地威新软件园的成功运营，让金地集团看到了自己在全球化的资产布局和资产整合实力。
2016年6月，金地集团旗下金地商置开始正式成立专注于产业园开发运营的综合平台--金地威新产业公司，并快速拿下上海8号桥产业园项目，正式吹响了进军产业的号角。
“先从一二线城市开始，慢慢铺开。”金地负责人说。
从2019年至今，金地威新产业公司先后在上海松江区泗泾镇，拿下占地面积3.8万平米，是首个生物医药主题产业园区；以及在旧改文创、城市活化方面，独具特色的威新三邻桥等文创和体育主题项目产业园等。到2020年初，金地集团已联手达闼科技，在上海闵行区落地占地面积达1000亩的人工智能产业园项目，项目首期总投资高达35.6亿元。
经过两年多的“跑马圈地”，金地威新产业公司在投资、孵化、研究和管理运营等方面都逐渐积累起丰富的经验，具备了全品类园区开发运营能力，目前聚焦中国核心城市群发展已布局 25 座城市，开发建设及持有运营的项目106个。
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