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日本不动产上半年价格明显上涨
前不久，日本房产经济研究所发表了2021年上半年首都圈新建公寓市场动向。
△上半年首都圈新建公寓销售数据
调查结果显示，上半年(1~6月)首都圈新建公寓销售户数与去年同期相比增加了77.3%，达到1万3277户。这是自2018年以来，3年来首次上半年销售户数增加。
按区域来看，东京23区为5,816户(占有率43.8%)，东京都为963户(占有率7.3%)，神奈川县为3,566户(占有率26.9%)，埼玉县为1,303户(占有率9.8%)，千叶县为1,629户(占有率12.3%)。
首月签约率为72.5%，自2015年上半年（76.1%）以来6年来首次达到70%，与去年同期(68.3%)相比上升了4.2个百分点。
△2021年1月-4月新建公寓价格趋势
另外，2021年1月至4月，首都圈新建公寓价格整体呈上升趋势，4月份新建公寓价格甚至达到7,764万日元，预测2021年下半年回落可能性不大。
据日经中文网发布信息可示，东京楼盘可售数量减少，东京圈的新房开盘套数在2000年代上半期达到8万～9万套的高峰，近年来降至3万套左右，目前已变成卖方市场。
继承税的改定，很多日本富人为了节税目的，购入了不动产；
日本银行的金融放宽政策，很多上班族开始贷款购买投资型不动产，成为了个人投资家；
廉价的日元汇率，吸引了大量的海外投资家，高额物件的买卖也变得活跃起来；
建筑业人工费的上涨
首次从城市规模和城市资源来看，日本无论是人口还是经济规模都堪比世界大都市的规模。也正因为这样，一直都倍受海外投资家的注目。
对比美国、新加坡、香港等地的不动产，日本的不动产更加便宜，回报率更高。另外日本不动产的租金也非常稳定，这也是吸引海外投资者的原因之一。
与此同时，为了避免2015年1月1日日本继承税税制的改订而产生的增税。有越来越多的人为了避免现金继承的高额税收而选择购买不动产继承。
这一现象如果今后也一直继续的话，那么不动产价格的上升在今后很大可能也会一直持续。
到这里为止，说了很多日本不动产还会继续上涨的理由。
但相信有很多人会问，奥运会结束之后就没有下跌的可能性吗？回答是当然会有。其中的一个原因就是奥运会结束后选手村的空置。
关于这一点，日本政府的对策是将选手村改为【文化・教育社区型住宅】来控制大量的空房、空地的流入破坏价格的稳定。
所以就算奥运会结束之后，日本的不动产也很大可能不会发生不动产市场下跌的现象。
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