据《日经新闻》报道，新加坡凯德投资（CapitaLand Investment）计划进一步加大在日本房地产的投资。
凯德置地日本业务总经理山田秀人在接受采访时表示，公司希望进一步扩大对日本住宿类地产的投资，包括服务式公寓和租赁公寓。
凯德集团是亚洲规模最大的房地产集团之一，其资金实力毋庸置疑。截至今年2月，凯德的房地产基金总规模已达到1,000亿新元（约12万亿日元），但其中仅约2%投资于日本。未来三年，凯德计划将这一比例提升至7700亿日元，重点投资日本的住宿和物流设施，以实现稳定的投资回报。
在住宿领域，凯德已经开始推动共享型服务式公寓「lyf」在日本落地，这种模式十分受新加坡的年轻人欢迎。结合日本当前的旅游热潮以及今年通过的数字游民签证制度，住宿市场潜力巨大。
除此之外，凯德将对日投资扩展至其他领域。凯德成立了一只165亿日元的基金，用于投资日本的物流设施，并于2024年2月收购了大阪和神奈川县的相关物业。公司还计划投资数据中心，以抓住数字化带来的增长机遇，并考虑收购日本的房地产投资信托基金（REITs）。
凯德此次加码日本市场，意在多元化其投资组合，目前其主要投资集中于新加坡和中国。自2000年代起，中国一直是凯德海外扩张的重点，截至2024年2月，中国占其资金余额的30%，仅次于东南亚及新加坡本土市场。
面对全球经济形势的变化，凯德将日本视为下一个重点市场，主要原因在于日本政治经济的稳定性、较低的利率环境，以及日元疲软带来的投资价值。
山田秀人在采访中特别指出，外资对日本的投资热潮并非追求短期投机收益，日元贬值只是促成大额投资的辅助因素。
他进一步分析，外国资本之所以青睐日本房地产，部分原因是当前一些地缘政治风险，使得寻找安全的投资标的变得更加困难。同时，许多投资者认为，日本房地产在全球资产配置中的比重仍然较低，具有很大的扩展空间。此外，随着日本旅游业复苏以及数据中心等数字产业的发展，相关房地产市场前景广阔。
从目前来看，全球资本对日本房地产的兴趣仍在上升，尤其是有潜力的优质资产将成为争抢的对象。
不仅仅是凯德，全球各国资本都在“抢滩”日本。日本经济的长期稳定、与国际接轨的金融体系以及开放的投资环境，令其在疫情之后依旧是全球投资者眼中的热门市场。
日本核心地段的房地产市场成熟，流动性强，并且租户现金流稳定。在投资者寻求安全资产避险的大环境下，日本房地产正成为首选目标。
此外，作为全球三大避险货币之一，日元拥有稳定的外汇储备，日本连续20年稳居全球最大净债权国。这使得日本资产和日元将在未来五年内继续成为全球资本的避险港湾。日元的贬值也为日本楼市吸引了大量国际投资客，其中常常看到的是中国买家的身影。
由于日元创历史新低， 以日元计价的商品如同打折一般。买房，是中国人所爆买的日本“奢侈品”中最贵的，但对比其他地方，日本房产又是发达国家中最便宜的奢侈品。
其实，购买以日本房产为代表的日元资产，已经成为近几年的投资趋势之一。这是因为全球经济波动，人们对核心房地产的投资意愿日益增强。对于国内有意向投资日本房产的人来说，现在正是千载难逢的机会。
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