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在美买房小心!夫妻花$200万买噩梦 霸占者住超30天 竟没权驱赶

在美买房小心!夫妻花$200万买噩梦  霸占者住超30天  竟没权驱赶 美国华侨在线
2024-03-02
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在美买房要小心啊


纽约一对夫妇在皇后区斥200万巨资买下一栋“梦中情屋”后,竟成为持续不断的噩梦,一名男子一直霸占着这栋住宅,并声称拥有居住权。


据报道,现年68岁的苏珊娜(Susana)和约瑟夫·兰达(Joseph Landa)于2023年10月在皇后区道格拉斯顿(Douglaston)这个舒适宜人的地方买了这套房子,本来想着和身患残疾的儿子在这里过上安逸的生活。


而且这套房子旁边就是亲戚的家,由于儿子亚历克斯患有唐氏综合症,夫妻俩认为如果自己出了什么事,还能有人搭把手帮忙照顾。

然而,这对夫妇在签了合同四个月后,还没来得及搬进这座价值数百万美元的房子,就遇到了一个巨大的烦心事——房子被人霸占了,他住在里面不肯走。


“看门人(霸占者)”布雷特·弗洛雷斯(Brett Flores)说,他此前一直与前任房主住在一起,所以现在应该留下来。 


而且他不仅拒绝搬出,而且还以每晚 50 美元的价格出租了房子里的其他房间。  



“这已经成为一场噩梦,一场彻头彻尾的噩梦,”约瑟夫·兰达说

法庭文件显示,32岁的弗洛雷斯此前以每周3000美元的工资被前房主雇佣为看护人,直到这位前房主于2023年1月去世。

而霸占者声称,他从已故的前房主那里得到了一张“许可证”,可以住在这栋房子里。


苏珊娜说:“我们简直不敢相信。”自从前主人去世后,弗洛雷斯一直住在这所房子里。

根据纽约的“擅自占用者权利”规定,“任何人驱逐或试图驱逐连续合法占用住宅单元30天或更长时间的居住者都是非法的”。


新房主给了弗洛雷斯10天的离开通知,然后试图在一名保险检查员的陪同下进入房子,但弗洛雷斯也因此报了警。

尽管兰达一家从未与弗洛雷斯签订过租客协议,但警方也无法驱逐这位擅自占用者。

“如果你没有租约,也不付房租,你有什么权利(住在这)呢?”约瑟夫说。


弗洛雷斯还为其他人列出了该物业的出租房间。

弗洛雷斯在网上发布的一份清单显示,他以每晚50美元的价格为房间打广告,面向那些想在这对夫妇的家中住宿的男性、女性、夫妇、家庭或学生。

手执房契却无法入住的兰达夫妇还得为这处房产的所有账单买单,包括数千美元的水电费。

苏珊娜说:“这个人24小时开着窗户”,取暖费超级高。真的太疯狂了,我们从来没想过(给了钱)却什么都得不到!”


自从这对夫妇买下这所房子以来,他们已经在民事法庭上举行了五次听证会,但这个过程一直被弗洛雷斯的滑稽行为所阻碍。

2024年1月9日,弗洛雷斯在没有律师陪同的情况下出庭,阻止了任何法律诉讼。最近,他申请破产,自动允许他留在家里。

纽约市法律规定:“当一名住宅租户提交破产申请时,自动暂缓令会阻止房东提起或继续诉讼以获得财产,也会阻止房东执行在破产案件开始前获得的判决。”

这对夫妇把弗洛雷斯告上了房东-房客法庭,希望能把他赶出去,但法庭听证会要到4月才会开庭。


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来源:US168资讯网

编辑:华侨在线

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