随着香港楼价整体上升，导致在香港买楼越来越困难，很多房地产投资者已逐渐离开香港市场或将资产转移到其他市场如大湾区、马来西亚、欧洲等，英国的房地产市场是其中一个相当受欢迎的市场。
根据世邦魏理仕 2020 年的全球生活报告，香港楼宇平均价格大约是 1,987 美金每平方英尺。而根据 Rightmove 一家英国当地最大的在线房地产门户网站和房地产网站在今年 2 月份的统计，英国楼宇平均价格大约是 3,000 英镑每平方米，相当于大约 366.5 美金每平方英尺。这表示香港楼宇价格相当于全英国楼宇价格的约 5.4 倍。故英国楼宇市场对投资者有非常大的吸引力。本文将介绍在英国购买永久业权的住宅楼宇的印花税。
在英国置业购买楼宇跟香港一样也需要付印花税，但英国的印花税计算方式有别于香港的印花税。基本上，购房者购买永久业权的住宅楼宇时购房价的首 125,000 英镑将不用付印花税，而接下来的的购买价格将以不同阶级的购买价格的百分比来作计算，购买价格越高，购房者需要付的印花税百分比也相应提升。而购房者的不同背景也将适用不同的税率，如购房者本来已拥有一个住宅物业（包括英国以外的住宅物业），该购房者购买的住宅物业将自动征收额外的 3% 的印花税。同样的，非自然人（如公司，合伙，集体投资计划）为购房者也将自动征收额外的3%的印花税。
就最近新冠肺炎的情况，英国政府为改善新冠肺炎对经济的影响，于 2020 年 7 月 8 日英国公布放宽楼市措施并减免住宅物业的印花税。从公布日起到 2021 年 3 月 31 日将免除首置客购买住宅物业价格的首 500,000 英镑的物业印花税。物业须于 2020 年 3 约 31 日前交楼，才能受惠新政策。购入物业成交日期设于由 2020 年 7 月 8 日到 2021 年 3 月 31 日内就购入住宅物业的印花税计算方法如下表：
购房价格税阶 |
首置客印花稅率 |
非首置客及非自然人印花稅率 |
500,000英镑或以下
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0% |
3% |
接下来的425,000英镑（即500,001英镑到 925,000英镑的部分）
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5% |
8% |
接下来的575,000英镑（即925,001英镑到 1,500,000英镑的部分）
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10% |
13% |
剩余购买金额（即多于1,500,000英镑的部分）
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12% |
15% |
下表为购入住宅物业成交日设于2021年4月1日或以后的住宅物业印花税计算方法：
购房价格税阶 |
首置客印花稅率 |
非首置客及非自然人印花稅率 |
125,000英镑或以下
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0% |
3% |
接下来的125,000英镑（即125,001英镑到 250,000英镑的部分）
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2% |
5% |
接下来的675,000英镑（即250,001英镑到925,000英镑的部分）
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5% |
8% |
接下来的575,000英镑（即925,001 英镑到1,500,000英镑的部分）
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10% |
13% |
剩余购买金额（即多于1,500,000英镑的部分）
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12% |
15% |
英国政府为鼓励没有住宅物业的购房者购买住宅物业自住，从2021年4月1日起，如该购房者购买的物业价格低于500,000英镑而该购房者购买该物业的原因为自住，英国政府会对该购房价格提供折扣。该购房者购房价的首300,000英镑将免除印花税，而300,001英镑到500,000英镑的部分购房者需付该部分的5%的印花税。还有，如购房者本来已拥有一个住宅物业但在购买新住宅物业时已卖出本来的住宅物业，该购房者不会被征收额外的3%印花税。如该本来拥有的物业无法在购买新住宅物业时卖出，购房者有36个月卖出该本来拥有的物业并可申请该3%印花税的退款。
总括来说，购买英国住宅物业时有很多需要注意的事项，而因应不同的情况购房者也将会被征收不同程度的印花税，不同的业权（永久业权及租赁业权）也将被征收不同程度的印花税。本所就处理英国法及英国的房地产业务有丰富的经验，并在香港分所已建立一个特别专业团队为香港及国内客户提供英国房地产买卖服务。读者对购置英国物业有任何问题，可以联络本所的房地产团队作出进一步咨询。
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