李嘉诚还没松口，贝莱德集团先扛不住了！9亿价格出售中港汇大厦

资本与国运的碰撞：没有硝烟的战争

2025年3月的最后一周，上海滩上演了两场震动全球的资本大戏：贝莱德以“骨折价”抛售上海核心地标中港汇大厦，亏损超三成；李嘉诚暂停价值228亿美元的港口资产交易。

贝莱德“割肉”卖楼：每天亏掉一套房

贝莱德将2017年以14亿元高价买入的上海普陀区长寿路27层写字楼，如今以9亿元甩卖。北岸长风的两栋写字楼也因还不起7.8亿贷款被以7亿元抵押。

上海甲级写字楼空置率已连续四年超过18%，租金从2017年的每天每平米7-9元跌至3.2-5.8元。贝莱德认为持有越久亏得越多。

写字楼市场的“冰火两重天”

上海商业地产正经历结构性寒冬，实际签约量仅93万平米，远程办公和灵活办公空间让企业减少一半办公面积。但杭州、成都等新一线城市表现强劲，杭州数字经济核心区写字楼空置率仅7.8%，成都租金逆势上涨3.2%。

李嘉诚的“拖延战术”：港口交易背后的暗战

李嘉诚原计划把控制巴拿马运河两端的关键港口打包卖给贝莱德财团，这些港口掌握着全球6%的海运贸易。中资企业出价更高却被拒绝，交易时间点恰好撞上美国前总统特朗普叫嚣“重掌巴拿马运河”。市场猜测这是贝莱德为筹钱收购港口的资金腾挪。

双标游戏：外资撤退vs华商挨骂

同样抛售资产，贝莱德被赞“理性避险”，李嘉诚却被批“不爱国”。商务部专家批评他“在商不言商”，港媒更指责交易“忽视国家利益”。这种差别对待背后，是港口资产的敏感性。

本土资本的逆袭：从“接盘侠”到“新庄家”

国际资本撤退时，中国买家正在捡漏。贝莱德挂牌中港汇大厦不到48小时，就有民营资本加价5000万抢购。2024年外资持有核心区写字楼比例从50%暴跌至13%，本土资本占比飙升至73%。

港口交易的罗生门：商业还是政治？

李嘉诚暂停交易后，市场监管总局启动反垄断审查，多家中资企业重新加入竞标。这场博弈牵扯多方，长和集团可能面临781亿港元市值蒸发或支付210亿违约金。贝莱德董事长芬克联系白宫寻求支持，中方则搬出《反垄断法》和《国安法》应对。

黄浦江边，贝莱德员工正在打包撤离；维多利亚港畔，李嘉诚团队连夜修改合同条款。两场交易撕开了全球化的伪装：当资本撞上国家战略，再精明的商人也要重新站队。