当前全国楼市总体处于探底结束，正式开始筑底调整阶段，呈现“暖冬”气象。预计今年年底以及明年年初，全国楼市筑底，主要大城市将率先复苏。一则前10月全国多项房地产行业核心指标回升。二则房地产政策未来会进一步放松，货币与财政政策继续支持改善与刚需住房需求。三是10月全国宏观经济持续恶化，房地产又回到保增长的位置。四则主要城市去库存加快，房企资金平稳，一二三线主要城市逐渐筑底。因此，未来半年楼市的走势，主要是趋于复苏。从前10月全国商品房销售量看，依旧负增长，跌幅小幅收窄，价格同比微跌。商品房销售面积同比增幅在今年年初大幅滑落至负增长区间后，整体走势较为平稳，特别是7月以来走势相对平缓，显示近期商品房市场已基本处于筑底的阶段。前十月跌幅收窄，主要是9月底限贷政策松绑效应的释放与房企促销，刺激了一部分楼市需求，推动了楼市成交量的上升。预计今年年底和明年上半年，随着各地楼市政策的进一步松绑，以及去年同期基数的逐步回落，商品房同比跌幅整体也将趋于收窄并转为正增长。
一是主要城市成交创年内新高。按照10月份易居30个典型城市看，新建商品住宅成交面积为1837万平方米，环比增长24.3%，同比减少1.1%，成交量连续4个月环比增长。30个城市中，有27个即九成城市的成交量出现了环比增长。目前已连续四个月成交出现了环比正增长态势。同时，3月份以来，该成交量的同比增幅总体上呈不断收窄态势。观察10月份的市场成交，已经创下了年内最高。而10月30城典型城市新建商品住宅成交面积同比去年10月减少1.1%，虽然与去年楼市成交火爆同期略有下滑，并不代表当前市场低迷。但是成交量远高于2011年10月、2012年10月同期。而且，还创了今年年内月度新高，意味着市场活跃度显著提升，930政策效果明显。同时一线城市10月成交量总体环比大增40%，其中北上广深分别增长约17%、43%、63%和53%。而按中指数据显示，2014 年 10 月监测的主要城市累计成交面积环比上涨 10.84%，同比下降 6.59%。今年前 10 月，主要城市累计成交总量虽低于去年同期 14%，但仍高于 2012 年 4%。环比来看，33 个城市上涨，韶关上涨幅度最大，为 72.38%，中山、蚌埠、广州次之，也有超过 60%的增幅。
同比来看，31 个城市下降，合肥下降幅度最大，同比下降 65.55%，扬州次之，环比下降 50.95%；涨幅最大的是兰州，同比上涨 114.45%。分城市来看，一线城市成交面积环比上月大涨 35%，同比下降 3%，其中广州环比涨幅最大为61.66%，深圳同比涨幅最大，达到 37.97%。二线代表城市成交面积环比上涨 11%，较上月增幅有所加大，同比下降 4%，其中南京、长沙环比涨幅超 50%。三线代表城市成交面积环比下滑 4%，同比下降20%，其中包头环比下降幅度最为明显，为 82.92%。10月市场成交量赶超9月，源于四方面力量的推动：限购政策松绑下，购房者的入市门槛不断降低；央行和银监会的救市政策出台，使得信贷成本降低；房企继续采取以价换量策略，加大去库存力度；购房者观望情绪逐渐减弱，入市节奏开始加快。当然，10月份市场成交中，改善型购房需求的积极释放是重要的推手，尤其以一线城市最为明显。
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