东南亚新兴市场似乎被认定为理想的新战场，特别是亚洲新虎-菲律宾！
而对普通投资者来说，最简单容易入手的投资就是买房，因为你不需要投入太大资金，又不需要所谓技术含量，主要就靠对区域地段的分析，拿着护照、旅游签证就可纵横菲律宾房地产沙场。
菲律宾经济近几年的正面发展为全世界共睹，已实现连续十个季度高速增长。其十个季度以来GDP均高于6.5%，更于今年第一季度与中国持平，为6.8%，仅次于越南的7.4%。相较其他国家经济一片愁云惨雾，菲律宾的经济成绩单可称相当靓丽。
为了在任内做出另人刮目相看的成绩留名青史，杜特地总统下决心要改造本国的基础设施，以期吸引更多制造业的投资。“大建特建”计划中的10个旗舰项目预计将于今年年内开工，总投资额为597.6亿披索，其中两座由中国援建的桥梁已于日前由杜特尔特总统亲自见证开工。这10个项目均属于杜特尔特总统规划的75个旗舰项目，其中三个为中方融资项目，包括投资额为352.6披索的棉兰老铁路项目一期、43.7亿的赤口河灌溉项目及59.8披索的帕西河桥梁项目等。
以前，菲佣一直是海外务劳者的重要力量，但时过境迁，现在海外务工者菲籍劳工中，医生、护士、建筑工人、飞机驾驶员、船员、英语教师等高收入人员慢慢占据了数百万在全球各地的菲律宾人的大多数。世界银行估计去年海外菲籍劳工赚取的外汇达到330亿美元，约占国内生产总值的10%，是菲律宾排在出口之后的最大外汇来源，海外菲劳也被视为现代的国家英雄。
当然，这部分稍有经济能力的海外务工者也是菲律宾房产市场的一大中流砥柱。
试想：不管是什么国籍，只要经济过得去，谁不想拥有一个更舒适温馨的家？
菲律宾属东南亚群岛国家，其位处西太平洋，北隔吕宋海峡与台湾相望，南隔西里伯斯海与印度尼西亚相望，西隔中国南海与越南相望，东边则为菲律宾海。作为一个座落于环太平洋地震带上的热带国家，菲律宾常年饱受地震与台风侵袭，然而其气候环境也造就了丰富的自然资源与生物多样性。
据官方数据显示，2018年1-2月入境旅游收入为788.2亿披索，较去年同期的400.8亿披索增长了96%，旅游业现已成为本地经济的最重要支柱。
菲律宾旅游部将今年首两月旅游收入的成长，归因为韩国游客和中国游客的增长。其中，韩国35万多访客在菲消费219.8亿披索。中国访客25.6万多消费163.5亿披索。排名第三的是美国，消费104.6亿披索。日本、加拿大、澳大利亚等国访菲游客消费额也有所上升。
2018年菲律宾吸引游客的目标为750万人次，其中吸引中国游客的目标为150万人次。
菲律宾房地产近几年发展十分稳定，以年均10%以上的幅度稳步上涨。近两年更因外资外企的大量涌进，住房的需求量极速递增，促使一年来马尼拉房价猛涨20%~40%，现时一线区域的房价为3~4万人民币之间。
另外，房地产中最主要元素-土地，几年间硬生生翻了好几倍，部分区域更是翻了十倍，房价自然也将持续水涨船高。
马尼拉房产的租金回报率一直都是最为吸引外国投资者的主要因素，其收益为7%左右，部分博彩区域更是高达10%，说实话，目前世界上已经找不到像博彩区的这种租金了。对照国内一线城市的超低回报率，马尼拉的租金回报可谓超级吸睛。也难怪就算国人大军还未入市马尼拉之前，部分日本、新加坡和美国投资大户就已数十套或上百套的购买菲律宾房屋。
相对其它理财产品，房屋确实为最稳定的投资，因为不管怎样，房子都还会在原地，别人不可能搬得走，更不可能像股票一样，一夜之间化为乌有。
投资马尼拉房产现在俨然已是一种趋势，特别现在菲律宾人均GDP达到3,000美金时，等待的是房产市场的全面启动。
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