12月1日，中达研究发布专题研报《首批REITs走势复盘及新发REITs投资价值分析》。报告指出，首批REITs总市值先抑后扬，受市场情绪、流动性、资产类别等多重因素共同影响。第二批上市REITs认购热度明显提升。
事实上，早在2020年4月30日，中国证监会、国家发改委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（下称《通知》），并出台配套指引。根据《通知》，基础设施REITs此次聚焦于新基建、交通、能源、仓储物流、环境保护、信息网络、园区开发七大领域。
境内基础设施领域公募REITs试点正式起步，拉开了产业园区开发建设主体可持续发展的序幕。
疫情之后，全球经济增长乏力。出台基础设施领域的REITs文件，以REITs促进基建市场的盘活，为基础设施建设项目拓展资金来源，优化市场主体的股债结构，最终将服务于实体经济。与此相对应，国家发改委曾首次就“新基建”概念和内涵作出正式的解释：“新型基础设施是以新发展理念为引领，以技术创新为驱动，以信息网络为基础，面向高质量发展需要，提供数字转型、智能升级、融合创新等服务的基础设施体系。”多管齐下，让经济尽快走出低谷，为经济转型发展提供新动力。
对于不动产金融行业的从业者来说，没有什么消息比真REITs时代的加速到来，更能让人雀跃了。REITs（Real Estate Investment Trusts）即不动产投资信托基金，简单来说，就是把能够产生持续、稳定现金流的不动产进行证券化，由专业的机构进行投资、经营、管理，并将收益分配给投资人。
基础设施REITs是国际通行的配置资产，具有流动性较高、收益相对稳定等特点。一方面，REITs出现后，可以推动企业融资由债务融资转变为权益融资，减少企业债务融资所带来的财务成本，随着不动产企业向“持有-运营”模式转型，将提升不动产运营水平，提升企业的整体竞争力。另一方面，基础设施REITs的推出，可以为海量存量资产提供交易市场。通过市场化的方式为基础设施资产进行定价，提升存量资产的流动性，盘活存量资产，为地方政府和不动产运营商提供退出渠道，实现风险在整个经济体系的分散。
基础设施REITs能有效地解决产业园区融投资以及产业园区“角色重叠”等问题，是助力产业园区开发全生命周期管理和服务的重要制度创新。从融资角度看，基础设施REITs提供了盘活存量资产的渠道，破解了产业园区开发周期长、投入强度大的难题，有利于引导调动社会资本参与园区建设的积极性。从园区运营主体角度看，基础设施REITs通过对园区资产进行“轻重分离”，促进了产业园区原始权益人由“开发建设”为重转向“运营服务”为重，将有利于原始权益人更专注和专业的服务于科技企业。
未来，产业园区基础设施公募REITs将成为金融和产业、资本市场和实体经济结合最密切的金融工具，有望构建起更为庞大的REITs产业生态圈，成为经济发展的重要引擎。
一、未来产业园区资产市场容量可观。我国产业园资产规模庞大、种类多元，已上市的产业园基础设施公募REITs项目扩募预期强烈。据统计，我国国家级开发区已超过500个，省级开发区近2000个，产业园区数量近两万个，资产规模体量巨大。
二、未来产业园区运营管理将更专业化。“重开发，轻运营”是当前我国产业园区普遍存在的问题。公募REITs平台可助力原始权益人实现“轻资产+重运营”的全周期循环运作模式，使原始权益人更聚焦园区共性技术服务、园区企业认股权服务等高附加值业务上，逐步扩大自身运营规模，打造可复制的运营模式和服务品牌。
三、未来产业园区投资将更市场化。产业园区基础设施公募REITs通过引入各类资本，增强市场约束力，使基础设施运营信息披露更加充分，为基础设施建设提供长期资金支持，不断增强产业园区基础设施公募REITs的投资管理属性，逐渐具备进行市场化并购的专业能力和市场信誉。
好风凭借力，扬帆正当时。产业园区公募REITs给和立东升带来快速发展新机遇，对于企业创新变革、产业升级是极大助力。历经28年春华秋实，和立东升集团已在全国开发产业园区项目20余个，建设、运营服务产业园区面积逾400公顷，建筑面积超500万平方米。
作为全国先进物流企业，现代物流产业是和立东升事业版图中的重要拼图，产业园区更是和立东升“全国百园”奋斗梦想的基石。毫无疑问，这给人以无限期许，期待着和立东升在新的赛道中展现更大作为。
没有比人更高的山，没有比脚更长的路。创业之路延伸下去，就是花团锦簇，就是一个个胜利的彼岸。当前，和立东升正处在全面建设“智慧、绿色、共享”现代物流园区的关键时期，唯有努力奋斗，才能抢抓机遇、不负使命。
