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【新闻发布】济宁高新区：匠心筑“好房”绘就高品质生活新画卷

济宁高新

2025-10-31

倾听来自济宁高新的声音

10月30日，济宁高新区“惠民生、增福祉、暖民心”主题系列（第7场）“匠心筑‘好房’绘就高品质生活新画卷”新闻发布会举行。发布会介绍了高新区高品质住宅建设相关情况，并回答记者提问。

济宁高新区匠心筑“好房”

绘就高品质生活新画卷

济宁高新区城乡建设和交通局

副局长王福坤

当前，我国住房发展正经历从“有没有”向“好不好”的历史性转变，2025年国务院常务会议明确提出“扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹”的战略部署。近年来，济宁高新区坚决贯彻落实国家、省、市关于高品质住宅工作的决策部署，始终坚持以人民为中心的发展思想，将“好房子”建设作为满足人民群众对美好生活向往、推动城市高质量发展、构建房地产发展新模式的核心抓手，积极探索，勇于实践，取得了阶段性成效。

锚定核心目标

确立“好房子”建设基本原则

“好房子”不仅是物理空间的构筑，更是生活品质的承载和人文关怀的体现。为此，我们确立了以“以人为本”为根本遵循，以“提升居住品质和人民群众获得感、幸福感、安全感”为核心目标的发展思想。在具体实践中，坚持系统观念，从政策标准制定、规划设计引领、施工建造监管、查验交付规范到物业运维保障等住宅开发全链条、全生命周期入手。

我们以解决群众反映强烈的房屋质量常见问题、显著提升居住体验为基础底线，集成绿色建筑、超低能耗建筑标准、装配式建筑技术、低碳环保技术、健康住宅理念、智慧物业服务等一系列先进设计理念与技术路径。同时，着力构建和完善住宅交付验收新规范、质量保修保险新制度、物业管理服务新模式，通过大力推广应用新技术、新材料、新工艺、新模式，全面推进住宅的全生命周期管理精细化、全要素质量提升精准化、多功能应用实践场景化。在济宁高新区建设一批能够充分体现人文美学价值、引领美好居住生活方式、赢得广大人民群众普遍认可和赞誉的“好房子”示范项目。

聚焦关键环节

明确“好房子”建设重点任务

提升规划设计水平，塑造宜居空间形态。坚持以营造“最佳居住环境”为中心，从源头上把控项目品质。严格执行容积率≤1.6、绿地率≥35%、建筑高度≤37米、层高≥3米等关键规划指标。在建筑细节上，主入口大门宽度不小于15米、净高不低于4.5米；外墙鼓励采用石材、铝板等高档耐久材料，彰显社区品质；单元门净宽不小于1.8米，保障通行便利与安全；积极推广非接触式门禁等智能化入户方式，提升便捷性与科技感。

提高项目建造质量，筑牢安全舒适根基。质量是“好房子”的生命线。重点严控渗漏、裂缝等群众反映强烈的质量常见问题，全面推行“举牌验收”制度，强化过程管控和责任追溯。大力发展装配式建筑，严格落实绿色建筑与节能标准，推动建筑领域碳减排；积极推广BIM（建筑信息模型）技术在设计、施工、运维全过程的深度应用，实现精细化管理和智慧化建造。

优化小区景观环境，营造融入式园林景观。致力于将社区打造成为“推窗见绿、出门入园”的生态家园，要求项目绿化率不低于35%，其中乔灌木占比70%以上，常绿植物占比45%以上，绿化覆盖率大于50%。通过科学规划，营造层次丰富、季相分明、生态友好的融入式园林景观，让居民在日常生活中尽享自然之美，提升身心健康水平。

完善设施配套服务，构建便捷生活圈。为满足居民多元化生活需求，严格按照人均标准配建公共健身设施，保障居民日常锻炼需求；每百户配建不少于20平方米的老年人服务设施，关爱老年群体；鼓励设置托育点、社区食堂、便民超市等，完善“15分钟社区生活圈”功能。针对新能源时代需求，按15辆/百户标准配建电动自行车集中停放充电场所，解决“充电难、充电乱”问题，消除安全隐患。

做优物业服务水平，拓展多元增值服务。优质的物业服务是提升居住体验的关键，引导和支持物业服务企业超越传统基础服务，积极拓展居家养老、托幼服务、家政服务等多元化、个性化、定制化服务内容，满足不同年龄段、不同家庭结构居民的美好生活向往，打造有温度的社区。

建设智能便捷社区，赋能智慧生活体验。顺应数字化发展趋势，大力推进智能社区建设。集成应用物联网、大数据、人工智能等新一代信息技术，完善社区智能安防系统与信息发布系统，建设统一的社区数字化管理服务平台，提升社区治理效能和居民生活便利度，让科技赋能美好生活。

强化统筹协调

健全“好房子”建设保障机制

为确保“好房子”建设工作扎实有效推进，济宁高新区着力构建了强有力的组织领导和工作推进体系：成立了区房地产市场调控工作专班，牵头负责全区高品质住宅建设统筹推进，专班全面负责建设任务落实、高品质住宅片区的划定、具体建设地块的筛选与确定，并对开发建设单位的建设过程进行全流程、全方位监管与指导。

同时，强化部门协同，明确并督促各行业主管部门根据各自职责分工，积极落实高品质住宅工作的相关要求和标准。通过建立“政府牵头、部门协同、开发企业主体参与”的“三位一体”联动推进体系，定期召开专题会议研究部署工作、协调解决建设过程中遇到的重大问题和瓶颈制约，形成了全区上下“一盘棋”的工作推进格局，为高品质住宅建设工作的顺利实施和目标达成提供了坚实的组织保障。

现场解答记者提问

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济宁高新区电视台

请问高新区在提升住房品质、推进高品质住宅建设方面具体做了哪些工作，取得了哪些成效？

济宁高新区城乡建设和交通局

住房保障与房产管理处处长苗小倩

近年来，高新区通过政策引导、激活市场与打造标杆示范项目相结合的方式，系统化地推进高品质住宅建设，以高品质住宅带动高水平消费，着力推动房地产市场“止跌回稳”，取得阶段性成效。

一是强化制度保障与政策引导，构建全链条支撑体系。依托区房地产市场调控工作专班，建立政府牵头、部门协同、开发企业参与的“三位一体”推进体系，定期研究部署、协调解决重大问题，形成“一盘棋”推进格局。通过推动落实房贷利率动态调整、建立房企“白名单”制度等措施，从规划、金融、审批等环节全方位支持高品质住宅开发建设。

二是全面执行引领技术应用，树立高品质住宅样板。组织申报春风仁里、瑞马观唐两个项目入选第二批省级高品质住宅试点项目，以品质打造核心卖点，如瑞马观唐项目全面打造乔灌草立体绿化体系，建设了1600平方米的下沉式园林庭院，实景呈现“三季有花、四季常青”；春风仁里项目使用地源热泵技术，获评山东省绿色建筑与建筑节能试点。下一步即将启动春秋院子、东岸华府两处高品质住宅项目。

三是加大宣传推介力度，以有效供给激活市场活力。积极构建供需平台，今年以来共举办4次线下房地产展销会，同步通过线上渠道宣传高品质住宅优势，鼓励房企开展车位费减免、赠送家电等活动，联动家具、家电、装修等企业推出优惠套餐，集中推介优质房源，有效激活市场活力，让好房子不愁卖。

济宁日报

请问针对高品质住宅建设，下一步有哪些工作打算？

济宁高新区城乡建设和交通局

住房保障与房产管理处处长苗小倩

济宁高新区将持续推进高品质住宅建设，一是强化规划引领与示范带动，加快培育一批示范性强、带动力大的高品质住宅项目，做好地块遴选和前期规划设计，充分发挥标杆项目的市场引领作用。

二是以省、市高品质住宅标准及激励政策为指引，进一步细化建设标准、技术要求和实施细则，积极推广绿色建材和装配式建筑等新型建造方式，严格把控工程质量与细节，持续完善从设计到验收的全链条监管流程。

三是完善政策支持与服务保障，用足用好各项配套政策，强化要素保障，对优质项目开通审批绿色通道，协调解决建设中的难点堵点问题。对采用绿色建筑、智慧社区、装配式技术的项目，给予审批绿色通道、专项资金倾斜等政策支持。

四是推动配套设施与物业服务升级，前置化规划教育、养老等配套设施建设，推进物业服务业规范化标准化发展，积极融入基层社区治理体系，切实提升居住幸福感。

济宁日报

刚才介绍了今年高新区还将启动两处高品质住宅项目建设，请介绍一下春秋院子项目情况。

海达礼居置业有限公司副总经理曹敏

春秋院子是济宁高新区全新低容积率商住项目，由海达公司与济宁聚亿鑫公司联合开发，选址嘉达路以南、祥济路以东，正对面即为高新区孔子中学部，区位优势显著。项目总建筑面积约12万平方米，规划合院、叠拼、洋房三类产品共246套住宅，精准匹配高品质居住需求。

项目践行山东省高品质住宅及“好房子”理念：容积率低至1.34，以低密度布局打造约3000㎡中央园林，最大化楼间距与景观视野，空间舒适感拉满；层高突破省标，合院与叠拼达3.3米～3.6米，洋房为3.1米，均高于3米省标，赋予室内开阔尺度。

功能配套上，项目配置私人会所与中央园林，契合省标多功能公共空间要求，搭配人车分流设计及1:1.2车位配比，兼顾社区安全、便捷与舒适。园林由江苏苏邑设计院主导，融合江南园林精致、北方园林舒展特质，植入济宁运河文化与儒家文脉，小区植物配置兼顾观赏性与文化寓意，实现四季有景。建筑则提取宋式美学歇山顶、飞檐翘角元素进行现代转译，底蕴深厚。作为对标江浙沪高端住宅的作品，春秋院子在舒适度、功能性、生态性上全面超越省标，将打造为济宁楼市新的“好房子”住宅标杆。