未来这里是城市的副中心
对不起，没地了
首先，一些地方政府所说的“无地”实际上意味着建设用地指标不足。换句话说，这不是土地本身的缺乏，而是人为减少供应。至于为什么减少，大概有两个原因：一是考虑到土地财政，毕竟稀缺才是价值所在；第二,前几年的发展比较迅猛。必须通过控制新的土地利用，使存量土地节约、集约、高效。但一定还有可以操作的物理空间（包括北上广深）。
从国家顶层战略的角度来看，如果现在需要稀缺，自然就会稀缺。但如果它真的需要土地，就如TSLA的入驻，不管是首都还是上海，都必须立即提供。对于地方政府来说，土地利用指标确实有限，但一旦遇到好企业，即使目前没有指标，也可以通过土地置换、淘汰过时的，高污染的企业用地、征收闲置土地等方式获得土地，申请国家和省级重点建设项目使用预留指标。一言以蔽之，地不缺，关键取决于你的综合实力。
核心区域越来越值钱
恩！不要在意眼前的利益
产业是靠政府打造培育的
只找贵的，不找对的
当房地产开发商拿到用地时，许多老板都会想到找顶级设计机构的大佬们，邀请他们来进行规划设计。他们认为，在大佬们的支持下，他们就能做出高质量的项目。
然而，许多空间规划和建筑设计方面的专家，但这并不意味着他们也了解产业规划。在没有行业专家指点的情况下，园区发展的中心环节直接转移到设计院。因而会导致此类项目在后期运营中经常会遇到许多实际和突发问题：
例如，它原本是一个网红直播孵化基地，但该公司进入后发现层高太矮；本工程定位为轻量化施工，但底板承载能力不达标；需要生活配套设施，但能源供应不足。
高端大气上档次
本来这标题不存在褒贬之意，但我们见过很多规划单位，几乎没有运营经验，产业定位只能靠想象力。政府观摩后很开心，开发商也很兴奋。但真的到了运营阶段，却发现这定位很难实现。
这主要是许多人在刚开始就陷入了一种误解：园区的格局必须高，否则随着时代快节奏的改变，会立即被淘汰。
但事实是：一些地产因其高定位而快速消亡，另一则因其混乱的商业模式而消亡，但很少有因其低端定位而消亡的（除了消防，环保等不达标踩到底线的除外）。
土地拿到就是赚到
如果有人这么说，你应该就要注意了。这种类型的项目可能有几个缺点。
首先，人流非常完美，但可能就是看起来生意兴隆，但实际上他们没有赚到任何钱，周围竞争激烈，赔钱赚吆喝；
其次，项目本身质量不错，但背后的关系复杂，如股权结构混乱、债务纠纷频发、违法违建等，有些公司看到了实质，不敢进场，就等着你义无反顾的冲锋陷阵看笑话。
第三，这个项目已经翻了好几轮了，目前根本无人接盘。
你们都是专家
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