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贷款利息分摊计算怎么算?底层逻辑在这里!

贷款利息分摊计算怎么算?底层逻辑在这里! 咻哥产品
2024-01-07
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导读:本息分摊计算一、房屋贷款1、假设年化利率 6%, 月利率则为0.5%;2、假设贷款金额12万元,贷款期限一年

本息分摊计算

一、房屋贷款

1、假设年化利率 6%, 月利率则为0.5%;

2、假设贷款金额12万元,贷款期限一年还清,分12期。

错误的算法:利息=12万元 * 6% = 0.72万元 (远远没有这么多)

二、还款方式
1、等额本金还款方式:
定义:
什么是等额本金,就是每个月的还款中,本金部分相同,利息不同。

期供本金 =  Y/n                                                                                             

剩余本金 =(1-k/n)*Y    注:k为第k期,n为总期数                                         

第K期期供金额 = Y/n + (1-(k-1)/n)*Y*i

                                                  

注:i为利率,按月还为月利率,按年还为年利率。n为总期数,k为已还至k期。Y为总贷款额。 


算法:(按月计息)
1)每月的本金 = 12万元/12月=1万元
2)每个月的利息
  • 第1月:12 万元 * 0.5% = 600 元 (表示所欠的 12万元在一个月内产生的利息)
  • 第2月:11 万元 * 0.5% = 550 元 (表示所欠的 11万元在一个月内产生的利息)
  • 第...月:
  • 第12月:1 万元 * 0.5% = 50 元 (表示所欠的 1万元在一个月内产生的利息)
利息总计:600+550+500+...+50 = 12*(600+50)/2 = 3900元 (等差数列)

例如:2009-5-23放款200000、年利率5.24%、扣款日25号、6期、等额本金;


为什么利息比上边算的少呢?
就是因为算利息时是按“剩余本金”多少来计算的,因为每个月都还本金,所以剩余本金越来越少,所以利息就越来越少。
2、等额本息还款方式:
定义:

什么是等额本息,就是每个月的还款中,本金+利息之和是相同的

期供金额= 本金*月利率×(1+月利率)^n(期数)/((1+月利率)^n-1);


特点:

在利率不变情况下,借款人每期(月)还款额均相等(即At =A),每期还款额可拆分为本金和利息,但每期本金和利息所占比例都在发生变化,本金所占份额逐渐上升,利息所占份额逐期下降。

算法:(按月计息)
设欠款a0,a1,a2,...,a12(=0)
a0,表示最初欠款金额,即12万元
a1,表示还第1个月后的欠款金额
a2,表示还第2个月后的欠款金额
a12,表示还第12个月后的欠款金额,即0元;

每月还款 A(本金+利息)

a0 = 12万元;

a1 = a0(1+0.5%)- A (该公式的含义:a1还欠金额等于 a0加上a0产生的利息(a0*0.5%)再减去A,就是第1月还完后还欠的金额 )

a2 = a1(1+0.5%)- A (该公式的含义:a2还欠金额等于 a1加上a1产生的利息(a1*0.5%)再减去A,就是第2月还完后还欠的金额 )

a3 = a2(1+0.5%)- A

a12 = a11(1+0.5%)- A(该公式的含义:a12还欠金额等于 a11加上a11产生的利息(a11*0.5%)再减去A,就是第12月还完后还欠的金额, 该金额为 0 )
 
按贷款12万,12期还完来计算,最终这个A为10328元,即328元*12月 = 3936元。

例如:2009-5-23放款200000、年利率5.24%、扣款日25号、6期、等额本息还款计划 (按期+天算)  


期供金额:

200000*5.24%/1200*(1+5.24%/1200)^6/((1+5.24%/1200)^6-1)=33844.63;


总结:
提前还款,因为把本金部分都还了,所以后边的利息不用再还,所以不会吃亏的。
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