近日，一笔“特殊”的交易——静海区杨成庄乡后寨村津文公路路北混凝土搅拌站经营权出租项目在天津农村产权交易所完成，与以往项目不同的是，该项目不是签约即交付的“现货”合同，而是一笔约定了未来“资产交割”的“远期交易”，为交易双方风险管理提供便利。
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该项目的受让方天津金隅混凝土有限公司静海分公司，坐落在天津市静海区杨成庄乡后寨村，该公司租用后寨村村北一处厂区开展生产经营，以混凝土搅拌为主业，产量、效益稳定，多年来与后寨村保持着良好的合作关系。根据金隅公司与后寨村的合同，公司对该厂区的使用权将在2023年6月到期，与此同时，金隅公司面临技术升级的问题，需要投入较大的资金和人力，对现有设备进行环保、科技等方面的升级改造。对此，金隅公司顾虑重重：如果按照公司生产计划加大投入，一旦3年后厂区租约期满，村集体将厂区公开挂牌出租，公司未能获得厂区使用权，此前的投入将全部“打水漂儿”。如果暂时不进行升级改造，3年后成功续租后再加大投资，企业则可能错过最佳的发展机会。
面对两难问题，金隅公司与后寨村集体经济组织共同商议研究，在天津农村产权交易所的咨询建议下，决定将厂区使用权设计成为“优先受让+远期流转”的形式，项目在天津农交所公开信息发布，根据优先受让竞价规则确定受让方，交易双方在平台上缴纳一定比例的保证金作为未来违约风险的补偿，提前签署合同锁定未来资产交付。
按照这一思路，后寨村集体经济组织拟定厂区使用权远期出租方案，在经过充分讨论和民主决策程序后，向天津农村产权交易所提交了项目申请，经杨成庄乡和静海区两级农经管理部门审核、备案后，2020年12月29日，该项目信息在天津农村产权交易所官网面向社会公开发布。经过5个工作日的挂牌公示，按照优先受让竞价规则，项目顺利成交。
天津农村产权交易所创造性地提出“远期合约”这一交易方式，使企业提前“锁定”了未来20年的使用权，可以放心对设备进行升级改造，村集体也可以“锁定”受让方，避免了资源的闲置，有效降低了交易成本。村集体与社会资本建立了长久的合作关系，稳定了村集体的收益，同时解决了企业的后顾之忧，企业可以安心深耕“后寨”，让高质量、现代化的产业在农村落地生根，带动村集体及周边地区实现乡村振兴、产业升级。
