天津北依燕山、东临渤海，西靠首都北京，是海河流域汇合处和入海口，素有“九河下梢”“河海要冲”之称。作为中国“北方经济中心”和北方最大的港口城市，天津是连接国内外、联系南北方、沟通东西部的重要枢纽。
天津有着广大的乡村腹地，16个行政区中有10个涉农区、3600多个行政村，乡村常住人口212.2万人。乡村地区“山水林田湖海”资源样样俱全，同时拥有较多的闲置集体建设用地、宅基地、房屋等可利用的乡村建设资源，可以深度挖掘和利用，成为全面推进乡村振兴的重要潜能。
“十四五”时期，天津市将推出100个乡村振兴示范村，集中优势资金、资源、政策，推动示范村做强做优，带动全市乡村发展水平全面提升。此次从100个示范村中精选了24个整体发展较快、资源条件优越、发展前景较好的项目，做为重点招商引资项目。欢迎社会各界有志于乡村振兴事业、有投资乡村意向的朋友前来洽谈合作，把握乡村振兴机遇，实现互利合作共赢。
东丽区·华明街道
胡张庄村东丽湖畔田园综合体项目
打造城郊都市农业样板，树立三产融合发展标杆
发挥东丽湖畔、科技城边的区位优势，围绕村庄葡萄规模种植和果蔬采摘基础，以及水产养殖等特色产业，利用闲置80亩建设用地，引入“生产、加工、科技、休闲”项目，丰富产业链，让三产融合，面向市区和滨海新区城市居民的农耕体验和近郊休闲市场，通过品牌化运营，推动农地认领、采摘、运动等活动全面铺开，形成躬耕伴读、劳逸结合新风尚。
湖畔田园风，悠然葡萄缘
项目单位：东丽区华明街道胡张庄村委
项目地址：东丽区华明街道胡张庄村
规划面积：80亩
合作方式：村集体成立法人单位组织整合村内资源、资产，以增资方式引入社会资本。初步计划形成双方各持50%的股权合作架构，共同开发、运营该项目。
招商对象：投资商、运营商
（一）村庄基础优势
胡张庄村集体土地总面积9395亩，其中农用地面积8515.43亩，耕地面积270亩，村庄人口1422人。
（二）村庄可利用资源资产优势
村庄现有闲置集体建设用地80亩，葡萄园2000亩，农用地7000余亩，具备一定建设空间。
（三）区位优势
村庄位于东丽区东北部，双城之间绿色生态屏障内，村庄南部湿地水面与东丽湖风景区东湖连片，风景疏阔，环境优美；距中心城区30公里、距滨海新区30公里、距滨海国际机场15公里，京津塘高速和津汉公路贯穿其中，地理位置优越。
（四）产业优势
村庄以葡萄种植、水产养殖等为主导产业，规模化葡萄园（玫瑰香）种植面积2000亩，口味、品质远近闻名。
（五）文化优势
胡张庄村是具有悠久历史的红色根据地，在解放战争时期，党在这里建立了东郊区的第一个基层党组织。
以农家院落、民宿、农家客栈为单元，打造民俗风情体验、农耕文化体验、美食、观景等体验场所。
（二）现代农业种植区
以现代农业技术为核心，大力发展玫瑰香、果蔬等特色种植业，打造高产、高效、高收益的现代农业示范区。
（三）生态养殖区
提升白虾养殖水平，大力发展生态养殖小区，并在坑塘内种植本土水生植物，形成多种生态循环模式，提升坑塘水质，避免环境污染。
（四）田园共享区
通过产品认养、托管代种、自行耕种等多种形式，使城市消费者可以租赁良田，体验田园生活。
（五）葡萄酒庄园
依托葡萄产业建设葡萄酒庄园，一方面满足游客体验葡萄酒制作过程，发挥旅游功能，另一方面可向社会提供葡萄酒产品，发挥商品功能。
初步预计项目总投资约2亿元，其中一期基础设施投资约6000万元。项目计划与农行、社会投资方达成贷款、投资意向，研究申请发行地方政府专项债、绿色债券融资，争取申报田园综合体等国家补贴。
初步预计项目年运营收入不低于3000万元，考虑专项债和补贴支持，项目投资回收期在8年左右。
天津农村产权交易所，022-58791052-8010
