—2025—
盘活存量资产
项目推介
基本介绍
项目总览：生态为底、商业为魂、康养为韵的沉浸式文旅商业综合体
渠梁印巷・杨泗，深耕天津市宁河区杨泗村“养生福地，心灵驿站”核心定位，以原生自然生态为基底，深度激活区域稀缺康养资源，融合文化创意、健康体验、休闲旅游三大核心板块，打造集“吃、喝、玩、乐、购、康养”于一体的沉浸式文旅商业综合体。
（一）特色风貌与现代化配套
村庄建筑延续杨泗村“青瓦白墙”的传统风貌，一步一景尽显乡村韵味；同时配齐智能照明、高速网络、大型专属停车场等现代化基础设施，既保留文化质感，又保障消费便利性，让游客舒适体验、商家安心经营。
（二）科学规划与功能布局
项目精准划分文化康养体验区、乡村静修住宿区、商贸活动体验区三大功能区，涵盖文化康养、文创零售、休闲体验、康养服务四大核心业态，各区域通过步道无缝衔接，形成闭环商业生态。专业运营团队将定期举办民俗盛宴、非遗展演、主题市集等活动，持续聚集人气，为入驻商家稳定输送客流、强化品牌曝光。
项目优势
即租即营、业态成熟、资源强劲
（一）工程进度：80%商铺完成基础装修，入驻即经营
目前项目已进入全面运营筹备阶段，主体工程与公共区域装修全部完工，80%商铺完成基础装修，水电、通风、排烟等设施一应俱全，商家无需等待，入驻即可启动经营。
部分核心院落已率先落地运营：
1号院、7号院、12号院委托天津杨泗庄旅游开发有限公司专业运营，业态成熟、客流稳定；
2号院（古风摄影基地）、5号院（药浴康养+画室教学）、6号院（科技公司办事处）、9-10号院（文化传媒中心）、15号院（铁骑营机车营地）、36号院（聚福大院四合院餐厅）等核心商铺已完成业态布局，正式营业
商家入驻后，可根据经营需求进行个性化二次装修，运营团队将全程提供协调服务，助力快速开业盈利。
（二）商铺规划：120-480㎡灵活面积，适配多元业态
项目规划商铺37套，面积区间覆盖120-480㎡，无论是小体量特色小店，还是中大型体验场馆，均可精准匹配：
（三）核心资源：政企、文化、品牌三方联动，赋能商家经营
政企与专业机构背书：已与南开大学沉浸文旅平台合作开发沉浸式项目，与宁河区中医院共建中医康养服务体系，携手农发集团打造农产品展销窗口，为餐饮、零售商家提供优质供应链支持；
非遗与文化资源加持：邀请剪纸、木雕等非遗大师入驻打造体验工坊，联合书画名家定期举办座谈交流活动，为文化类业态注入核心内容；
优质品牌矩阵护航：已引入陕西伍舟呈祥旅游开发（整体投资运营）、静象空间（文旅策划）、铁骑营机车俱乐部等实力伙伴，后续将持续吸纳特色品牌，形成业态互补、客流共享的商业生态。
配套保障：全方位支持，让经营无后顾之忧
（一）基础配套
配备大型专属停车场，彻底解决游客停车难题；设置便民服务点，优化游客消费体验，间接提升商家经营效益。
（二）运营支持
引入专业物业管理团队，提供日常清洁、设备维修等服务；搭建线上运营平台，为商家提供线上推广、订单管理、客户维护等数字化服务，助力打通“线上引流+线下消费”链路，扩大客群覆盖。
（三）周边联动
与杨泗村民宿集群（8家特色民宿）、稻香花海园、民俗馆、“八大碗”形成深度联动，为游客提供“住宿——游玩——消费”一站式服务，延长游客停留时间，为商铺持续输送稳定客流。
杨泗农文旅产业：150万+年游客量，为商铺提供强劲客流支撑
（一）产业整体实力
杨泗村依托天津市乡野主题公园与镇域“七星连珠”项目规划，已形成“农文旅康”深度融合的产业体系，先后荣获“全国乡村治理示范村”“中国美丽休闲乡村”“天津市乡村振兴示范村”等荣誉。2024年年接待游客量超150万人次，形成“村域产业引流——街区消费转化”的良性模式，为渠梁印巷注入源源不断的客流。
（二）核心IP带动：稻花上・稻香花海园
作为天津市乡野主题公园三大核心IP之一（另两大为林子里・探险乐园、运河畔・水上乐园），稻香花海园占地 1000亩，采用“油菜 + 水稻”轮作模式，实现“四季有景”，主打“日间赏景 + 夜间狂欢”双场景体验：
日间：汉服巡演、亲子抓鸡、美食集市（含自助烧烤、手打糍粑、长沙臭豆腐等）、农事研学；
夜间：璀璨灯光秀、烟花瀑布、非遗打铁花表演，激活 “夜经济”消费。
（三）产业联动效应
杨泗村农文旅产业已形成“资源互补、客流共享”生态：稻香花海园吸引家庭客群与年轻游客，民宿与民俗馆保障住宿与文化体验，渠梁印巷作为核心商业载体，承接各类客群的餐饮、购物、康养、娱乐需求。随着全业态开放，项目将成为区域农文旅消费的核心增长极！
旺铺招租详情：黄金铺位，抢占从速
（一）招租商铺核心信息
本次招租聚焦渠梁印巷黄金铺位23套，所有商铺均完成基础装修，配备独立水电、通风系统，餐饮铺专属排烟设施，部分铺位带独立庭院或露台，可快速入驻经营，无需额外等待。
（二）租金与优惠政策
租金定价贴合市场，根据铺位位置、面积灵活制定，性价比优势显著；长期合作商家可享租金优惠，稳定经营更省心。
（三）入驻流程
咨询：前往杨泗村渠梁印巷运营中心（聚福大院旁）现场咨询，了解铺位详情、政策细则；
实地考察：预约实地查看铺位，结合经营需求选定合适位置；如需二次装修，可申请运营团队协调支持，完成后即可正式开业经营。
乡村文旅正处黄金发展期，渠梁印巷作为宁河区农文旅商业标杆项目，客流、资源、配套一应俱全！现黄金铺位限量招租，诚邀您携手共创财富未来，抢占乡村商业新风口！
诚邀合作对象
（一）特色业态创业者
无论您是初创者，还是想拓展新业务的经营者，均可依托项目成熟文旅生态，布局汉服旅拍、非遗手作、康养体验、乡村美食等特色业态。我们提供客流共享支持、线上流量运营等专属服务，大幅降低创业门槛，尤其欢迎擅长文化创意、乡村服务的创业群体。
（二）连锁及区域品牌商家
餐饮、文创、生活服务类连锁品牌（如特色小吃、精品零售、健康管理机构），可借项目客流优势与文化氛围拓展下沉市场，提升品牌在乡村文旅领域的影响力；区域内知名非遗品牌、地方特色餐饮，更可在此实现品牌升级与规模化经营。
（三）专业服务机构
文化传播、科技咨询、康养医疗类机构（如文化传媒公司、科技服务企业、中医理疗机构），可依托项目平台对接政企资源——如与南开大学合作开发沉浸式项目、与区中医院联动布局康养服务，实现业务拓展与资源整合。
（四）文旅投资合作者
关注乡村文旅赛道的投资者，可通过商铺租赁、项目合作等方式参与运营。项目背靠杨泗村成熟“农文旅康”产业基础，且正处于业态扩张期，投资回报率与增值潜力显著，适合寻求长期稳定收益的投资者。
联系方式
天津农村产权交易所，谈经理， 18302238006
各户产业装饰图
街景：
二号院：
