天骄观察员：不同的眼光看世界——第一辑

“以前陪我看月亮的时候，叫人家小甜甜，现在新人胜旧人了，叫人家牛夫人！”熟悉不？哈哈哈，还记得《大话西游》里这段经典的对白吗，与近日房地产巨头密集的更名潮，颇有相似之处。

而说起上市公司更名，你想到的可能是那些喜欢通过更名蹭热点玩概念的“匹凸匹”们，可万万没想到，连一向浓眉大眼的地产公司也玩起了更名潮。

保利地产2018年10月11日发布公告，公司已完成工商变更登记手续，并取得广州市工商行政管理局换发的《营业执照》，公司名称已变更为“保利发展控股集团股份有限公司”。

无独有偶，万科地产也被传出消息，“深圳市万科房地产有限公司”即将更名为“深圳市万科发展有限公司”。

而远洋地产、中国恒大、雅居乐等房企早在2016年就已纷纷改名。在过去的一年里，保利是第五家拿掉“地产”二字的上市房地产企业。此前，龙湖地产、合景泰富地产、时代地产、朗诗绿色地产等上市房企已先后公告更名，“地产”从公司名字中去掉。伴随着公司名字的更改，不少房企的定位也发生了变化，大部分朝着“城市发展服务商”的目标继续前行。

据不完全统计，2018年已经有12家房地产公司去掉企业名称里面的“地产”、“置业”等字样。

小李辉辉不由想起了若干年前北漂时的调侃段子：每到过年，国贸写字楼里的Lucy、Linda、Vivian、Sara回到各自老家，就又变回了翠花、小红、丫蛋、二妮子……”。

哈哈哈，作为一名非著名天骄观察员，小李辉辉有义务带你透过房地产公司改名表象，挖掘其背后的商业逻辑：为啥曾经吃香的“地产”字样，如今却如弃敝履？请听：天骄观察员——第三只眼睛看世界。

第一，大量的房地产公司改名意味着什么？

大量房地产公司改名，尤其是那些位居行业前十、前三十内的房地产领军企业的改名，意味着这个持续近二十年的中国“暴利”产业正式开始走向衰落。

第二，房地产公司的改名并不能改变什么！

“我们谁也无法摆脱自己的过去”——不管是前十，还是前三十的地产公司，他们都不可避免地在过去的巨大惯性推动下继续前行，就像当年的诺基亚和柯达一样，最终还是成为了旧时代、旧产业的殉葬品，我们可以看看下面这些数据：

以万科为例，万科的半年报显示，今年上半年万科全部营业收入中，来自房地产业务的结算收入比例为95%。这也意味着，万科在中报中提及的冰雪度假、养老等服务仅占营收的5%。保利地产在更名公告中也表示，综合服务和不动产金融两项业务收入占比9.4%，比重仍较小，而且这些业务的后续发展存在很大的不确定性。

第三，房地产公司要活下去，应做的不单是改名，而是要“变性”！

万科前些日子在深圳举办秋季例会，会场屏幕与侧墙上的“活下去”字样引人注目。作为行业龙头，万科将“活下去”作为万科未来三年的终极目标，着实令人心惊。

可是要活下去，岂止是改名那样简单，如果房地产公司仍然“本性”难改，仍是耽于“暴利”，追求轻松赚钱的商业模式——设计有设计外包，施工有施工外包，监理有监理外包，自己只在“买地-卖房”两头坐吃巨大的价差空间，他们就一方面放不下自己的老行当，另一方面就像前一段时间那样，纷纷进入所谓的“大金融”、“大服务”，看似能“轻松赚钱”的行业，但恰恰又都是开始走向衰落的行业。

所以，房地产公司应做的不单是改名，而是要改“性”，或者说“变性”，就像谷歌、苹果那样，迈出从0到1的决定性的一步。我们非常欣喜地看到，恒大已成为房地产公司“变性”的先行者。今年年初，恒大提出要积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。今年以来，恒大除了与中科院签署全面合作协议，计划未来十年投入1000亿元，拓展生命科学、航空航天、人工智能、新能源等重点领域外，尤其值得一提的是，今年6月恒大健康还重金入股了贾跃亭的新能源汽车公司FF。

最后，小李辉辉要告诉各位朋友的是历史上各行业都曾有过很多伟大的企业起起落落，组成了血淋漓的企业消亡史。但是，黑格尔曾说，人类从历史中吸取到的唯一教训，就是人类从不会从历史中吸取教训。当一个行业走向衰落时，转型，“变性”，痛苦；不转型，不“变性”，未来会更痛苦；当今中国的房地产业正在上演这样一幕活剧，我们现在是剧外人，将来在我们的行业中，我们也会不会成为剧中人呢？哈哈，且行且珍惜吧。