资产推介｜天津市核心城区优质地标酒店资产

推介项目

—— Intorduction Of Project——

解放北路219号

解放北路219号资产原为凯悦酒店，项目位于天津市和平区解放北路，坐落于海河河畔及繁华的金融商业地段，是天津地标性建筑。在中国近代历史上，这里曾是外国银行集中地，更有“东方华尔街”之称，现今也是天津金融机构的集聚地之一。 

➢周边酒店包括：利顺德、丽思卡尔顿、香格里拉；

➢周边商业包括：海信广场、友谊精品广场、小白楼商业区。

➢周边大型优质住宅区包括：天津嘉里中心雅颂居、天津中信城市广场、汤臣一品；

➢周边政府机构包括：天津市财政局、天津市人大常委会、天津市发改委。

➢土地性质为商业用地，总占地面积5759.6平方米，地上建筑面积35548.86平方米。

➢目前建筑物布局为20层主楼、4层裙房、1层地下。国有土地使用权终止日期为2047年11月29日。

1.地处商业区中心地带。区位优越、交通便捷，处于大光明桥及主交通干道的枢纽中心，车流、人流量大；临近众多跨国企业公司及商业区，公共服务配套设施齐全，区位价值不言而喻；所处区域周边交通路网四通八达，无论驾车还是公共交通出行均极其便捷。

2.潜在客户资源丰富。天津“网红景点”兴盛，吸引了众多打卡游客。解放北路连接了天津两大传统商圈，滨江道——和平路商圈和小白楼商圈，步行距离可到达。潜在客户资源丰富，酒店客流有望稳健成长。

3.资产升值空间大。优化目前产业的机会包括：重新规划建筑布局，以满足规模更大的活动需求；以及更新项目设备设施，以降低能源消耗。

4.发展前景良好。2017年以后，品牌连锁酒店市场全面回暖，以80、90后消费者为代表的高端酒店消费人群，呈现出了更加多元化的消费喜好。

产业自营业以来，营业收入逐步增长，未来几年，随着国家旅游市场份额的增大，解放北路219号将充分发挥区域位置明显，硬件设施一流的优势，进一步提升管理水平，并通过开发多元化的经营项目，来增加项目的营业收入，提升项目的盈利能力，具备良好的投资价值。

5.在产业链占据关键地位。旅游业是具有蓬勃活力和巨大潜力的新兴产业，被喻之为“无烟产业”、“朝阳产业”。旅游业的发展，很重要的一点是抓好旅游酒店的管理和建设,旅游者在旅游过程中享受的是吃、住、行、游、购、娱 “六大要素”的综合配套服务，而旅游酒店就占了吃、住、购、娱“四大要素”，酒店行业在旅游发展中起到了基础作用，为旅游者提供了实现旅游的必不可少的条件，扮演着旅游行业中举足轻重的角色。