充分发挥产权市场功能 助力国资存量资产盘活

2022年是市管、委管企业土地房产盘活专项行动的开局之年，天津市国资委、住建委等多个部门下发了盘活存量资产，扩大有效投资的具体行动实施方案，加快形成存量资产和新增投资的良性循环。

天津产权交易中心有限公司（以下简称“天津产权”）作为市政府批准组建的我市唯一一家产权交易服务机构，经过多年发展，已形成信息汇聚、产权流通、资金融通的综合服务体系，成为要素市场化配置的重要组成部分。天津产权充分发挥价值发现和投资者发现功能平台功能，在有效盘活存量资产、挖掘闲置低效资产价值方面发挥更加积极作用。

面临疫情冲击影响，天津产权迎难而上、主动作为，为企业提供专业化的全链条服务，协助开展咨询顾问、尽职调查、方案优化、信息披露、技术支撑、融资服务等，为存量资产的合理流动和优化配置开辟绿色通道，推动存量资产盘活交易更加规范、高效、便捷。

面对资产盘活类项目存在的种种历史遗留问题，天津产权提供量身定制的产品设计、方案策划、业务咨询、组织交易等服务，让交易过程更加方便快捷。解决客户融资需求。

天津产权主动延伸服务链条，以交易平台为核心打造“平台+银行+担保”三位一体的资产项目融资服务，切实缓解了中小微企业及个人客户的资金压力。同时，积极引入中原地产、津房置换等房产中介机构，借助其拥有全国联网丰富的客户资源，帮助各企业近千宗资产，按项目类别，分层分类设计资产处置方案，多渠道灵活推介方式，从供需两端同时发力，有效提升了资产盘活的质效。

天津食品集团有限公司作为国有独资企业，资产盘活体量大、任务重，为了帮助企业加快推动盘活存量资产进度，天津产权根据资产性质、地理位置、市场需求等因素梳理筛选出企业存量的72处资产，一产一策定制交易方案，线上线下多维度多渠道组织招商推介。针对公产性质资产，帮助对接公房置换机构，明确后期过户所需程序及要件，消除意向投资方顾虑；针对价值较高资产，与我市多家银行建立合作提供融贷服务，降低资产投资门槛，扩大投资方范围。截止目前，该批资产已帮促成交19宗，成功为企业清理处置低效无效非主业资产，回笼资金11803.64万元。

通过多渠道对项目开展宣传推介，一方面加大公司官网和微信公众号的宣传力量，集中推介盘活资产；另一方面，充分发挥市场资源、投资人信息等集聚效应，通过组织召开投资方座谈会、专题论坛等多种形式，精准推介、积极引导，调动社会各类机构参与。

天津国际招标有限公司拟处置的天津市河西区南京路12号房产，项目挂牌期间正值我市疫情防控形势较为严峻，项目关注度不高。为征集更多的投资方，天津产权将项目信息，通过短信平台点对点与“房产投资人库”进行精准推介，与房产中介机构和合作银行共同组织线上招商投资沙龙，深挖资产价值。同时，积极在现场踏勘、答疑解惑等方面加强与潜在投资方的互动交流，期间20余投资人到现场或电话咨询，通过一系列精细化服务为项目保驾护航。该项目公示期内征集到10余家意向投资方，经过72轮次激烈竞拍，成交金额达到1760万元，增值773.75万元，远远超出企业的预期，实现了国有资产保值增值。

天津产权坚持需求导向，注重调研需求，敢于突破创新，大胆尝试，不断满足企业多元需求，让交易更加便捷。

轨道集团下属企业滨海快速公司持有的市民广场项目，由于资产体量大，在多次谋求转让无果的情况下，我们建议以“以租代售”的形式盘活市民文化广场闲置房产。在项目对接过程中，天津产权协助出租方设计交易方案，制定最优交易流程，提示交易风险。最终征集到国内知名商业运营企业，为企业获取租金7.3亿元。

天津地铁1、2、3号线存量资产PPP项目，是我市首次在轨道交通领域进行存量资产盘活的大胆尝试，盘活资金能有效解决新建轨道交通项目建设资金缺乏的问题。为帮助企业解决双监管的要求，既要通过产权交易市场公开交易，又要保证PPP项目按规定需通过政采平台完成招采程序。天津产权协调相关部门，帮助破解难题，经反复论证设计出产权交易与政府采购两个平台有效对接的交易模式，既保证了合规性，又为项目扩大了招商范围，最终成功为天津轨道交通集团引入了优质投资者。