天津产权交易中心有限公司（以下简称"天津产权"）主动融入城市更新战略大局，以服务国资国企改革发展的功能定位，紧紧围绕市委市政府"三新""三量"工作要求，“当主力”、“打头阵”，构建"全周期、全要素、全链条"城市更新综合服务体系，实现城市更新与资源价值提升的"双突破"。近日，天津产权帮助泰达城更公司完成天津市和平区南门外大街商圈北部片区城市更新A地块商业房产招租，租赁面积约16.27万平方米，租期20年，引入行业领先的高端商场运营商。
天津市和平区南门外大街商圈北部片区城市更新项目是我市打造国际消费中心城市的重要战略布局。本次招租的商业综合体，承载着提升城市商业能级、优化消费空间的重要使命。泰达城更公司作为项目实施主体，面临项目建设周期与商业运营衔接的关键挑战。天津产权以市场化、专业化服务破解传统招商模式的时间瓶颈，开创"建设期预招商"的创新实践。
传统模式招租会产生时间错配风险，常规"建成后招商"模式易产生空置期，造成经济损失；同时，也会产生设计适配难题，商业空间规划与商户需求存在结构性矛盾，后期改造成本高昂。为提高招商效率，降低改造成本，天津产权全程协助泰达城更公司创新解决方案，将招商时点前置，即在项目主体结构施工阶段启动招商程序，实现"建设即招商"的时序创新，将竣工与经营有效衔接。规避竣工后需经历较长的招商周期，使资产能够快速投入运营；承租方也可根据自身经营、设计方案前置沟通，提前规划结构布局，有效降低改造成本。本项目的成功实践，标志着天津产权通过创新服务模式、深化专业能力、整合市场资源，在城市更新领域发挥了积极主导策划作用。
天津产权以市场化手段破解城市建设难题，既体现了国企的责任担当，又彰显了专业服务价值，为此类城市更新项目建立创新样板。
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