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东软载波租赁型办公楼智能化解决方案

东软载波

2020-09-22

导读：智慧方案系列——租赁型办公楼智能化解决方案

“新基建”决策从科技端发力，加快科技端基础设施的建设，包括5G 网络、数据中心、人工智能、工业互联网等基础设施的完善落地，空间智能化领域将以更见真实的姿态呈现，而智能建筑在智能化推广过程中起着重要的示范作用。

早在“新基建”项目提出之前，东软载波就立足自身在电力线通信和平台等方面的优势，以打造绿色建筑为目标，不断探索更为有效地建筑智能化节能改造方案，其中心思想与“新基建”项目所倡导的传统基础设施升级改造完美契合。今天介绍的就是东软载波针对租赁型办公建筑所打造的智慧方案。

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东软载波租赁型办公楼智能化解决方案

东软载波办公楼节能改造智能化方案是在建筑中创造性地运用物联网技术、智能传感技术、云计算技术、人工智能技术，通过对建筑内照明、空调、遮阳、电梯等设备的智能化管控，在能源的供给和需求之间实现最优的动态平衡，同时，兼顾使用者的体验与节能降耗。

以写字楼租户需求为出发点，提升租户的满意度、忠诚度，辅助促进商业地产的资产增值。

建筑能耗分析

同其他职能型建筑物一样，租赁型办公楼在日常的运行过程中，暖通、照明、电梯占日常能耗比重相对较高，约占总体能耗的80%，所以，要想对办公楼进行节能改造，降低照明和暖通的能源消耗是必由之路。

传统租赁型办公楼存在的问题

从物业角度：

1、传统建筑系统多、设备多，各系统独立互不关联，不联网、不共享，管理成本高、效率低。

2、人员随意进出，管理混乱；人员流动密集，传统机械钥匙携带不便，管理繁琐，有安全隐患。

3、管理缺少信息化手段支撑。照明、空调等末端设备停留在人工巡逻管理阶段，缺少智能化监管手段。

4、能耗消费仅记总账。水电表计量点少，无法实现分区、分项计量；重点设备能耗情况不明。

从使用者角度：

1、交那么多物业费，没享受什么增值服务，宣传的智慧办公楼，没感受到什么智能化和特殊性，保修或投诉物业响应慢或无人理会。

2、大型办公区域，开关用电设备需要到很远的固定位置去操作。

3、光照强度足够的情况下，照明设备依然开启；下班或者开完会忘记关空调、照明等用电设备。

4、只有1个员工加班时，整个办公室的灯、空调等全部打开。

租赁型办公楼的需求特点

经调研，租赁型办公楼使用者在建筑的使用过程中所希望实现的诉求主要包括六个方面：一、依据建筑自身结构进行单元化分区管理；二、减少管理运营投入成本；三、提升物业服务的智能化程度；四、提升建筑的安全性；五，实现办公环境智能化，提升环境舒适度和管理效率；六，节能降耗，降低使用成本。

方案详情

1.智慧空间

▲智慧办公室

智慧办公室可设置上班模式、下班模式、加班模式等情景模式。

一键开启“加班模式” ：打开提前设定好的工作区域的灯光设备，实现局部照明，节省能耗。无人时，灯具、空调、新风等系统自动调暗或调低供耗，或自动关闭。

▲人工智能模型

人工智能模型助办公室实现遮阳、灯光、空调联动。

▲智慧会议室

智慧会议室通过综合信控终端，一键开启“会议模式”：打开空调、投影仪、幕布等设备，关闭遮阳窗帘，靠近幕布的灯光开启20%的亮度，远离幕布的灯光开启100%的亮度；宣讲结束，一键切换“讨论模式”：打开遮阳窗帘，根据室内光照度判断是否打开照明设备；结束会议，一键“离开模式”：同时关闭所有设备，避免能源浪费；无人时，灯具、空调、新风等系统自动调低功耗或关闭；智能门锁反锁上提，开启布防模式。