国泰君安东久新经济REIT本次拟购入基础设施项目为东久工业旗下的东久（南通）智造园和东久（重庆）智造园一期。本次扩募购入项目定位于较为稀缺的单层标准厂房资产，产品属性与重工业生产需求高度匹配，有助于项目承接区域发展成果和企业需求，同时租户固定资产投资和迁移成本整体较高，租户黏性较强，是优质的扩募标的选项。
东久（南通）智造园围绕南通市高新区“一主一新一智”为特色的产业布局，形成了以机械制造、电子设备、汽车配件、新材料等核心产业为主的租户分布。东久（南通）智造园经营情况良好，实现满租，租约结构稳定，持续运营能力较强。
东久（南通）智造园
东久（重庆）智造园一期租户分布在汽车配件和新材料领域，园区主要服务重庆市两江新区近年来快速发展的汽车产业。根据公开资料，重庆市两江新区2024年汽车总产量为125万辆，新能源汽车产量突破55万辆（较2023年36万辆增长52.78%），汽车产值实现2,482亿元，增长40.4%。得益于区域经济的高质量发展，东久（重庆）智造园一期2022年至2024年末出租率为100%，2025年3月末出租率为90.5%，根据已签署的租约，自2025年9月1日起再次实现满租。
东久（重庆）智造园一期
国泰君安东久新经济REIT的基金管理人国泰海通资管是国泰海通的全资子公司，是国内最早开展公募REITs业务的专业机构之一，深耕REITs行业多年，具有丰富的公募REITs特别是产业园区REITs投资运营管理经验。
截至目前，国泰海通体系已完成10单公募REITs项目发行（含扩募）；在产业园区REITs领域完成3单REITs项目发行，并且相继开展扩募动作，其中2单扩募项目已完成发行，1单已获批，在产业园区REITs市场板块处于领先地位。国泰海通资管将继续践行“金融报国”理念，依托国泰海通综合金融服务优势，聚焦服务实体经济，构建以公募REITs为核心的多层次REITs生态，同时通过精细化管理持续赋能资产运营，打造公募REITs旗舰品牌，为投资者创造更多价值。
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