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常山北明拟以底价3.46亿元转让云数据中心一期项目相关资产

DTDATA

2022-10-24

导读：常山北明本次转让将以3.46亿元的价格作为本次转让设备及相关业务的底价；以0.7元/平方米的日租金，作为本次转让机房楼及动力楼八年使用权的底价，通过国有产权交易机构公开挂牌转让。

在抛出筹划资产转让事项一个月后，常山北明拟转让云数据中心一期项目相关资产的底价最新公布。

10月23日，常山北明晚间公告，公司拟对常山云数据中心一期项目的设备及相关业务和建筑八年使用权进行转让。建筑使用权价款以租金的方式收取，租期8年，租金按先付后用的原则执行，每12个月为一个支付期。本次转让将以3.46亿元的价格作为本次转让设备及相关业务的底价；以0.7元/平方米的日租金，作为本次转让机房楼及动力楼八年使用权的底价，通过国有产权交易机构公开挂牌转让。

具体来看，本次拟转让资产中设备及相关业务部分，其中的设备为公司一期项目于2019年底正式交付转运营的机器设备，共计106项。主要包括：机柜、柴油发电机组、配电柜、UPS、冷冻水型精密空调机组、变频离心冷水机组等机电资产，资产类别全部为固定资产。

从财务数据看，该项目盈利并不乐观。公告显示，截止今年7月31日，一期项目机柜已上架1027架，上架率为46.39%。1-7月实现营业收入3138万元，净利润-1130万元。本次拟转让的一期项目106项设备及相关业务在评估基准日7月31日账面净值2亿元，含税评估值3.45亿元，增值率67%。

实际上，本次拟转让的项目设备为常山北明多年前通过定增募投而来。公告披露，拟转让资产中的机电设备包含2015年公司发行股份购买资产并募集配套资金投资项目“常山云数据中心项目一期工程”中用1.47亿元募集资金购置的设备，该项目涉及募集资金已于2019年6月全部使用完毕，实际使用募集资金及产生的存款利息共计1.79亿元。

此外，常山北明拟转让使用权的机房楼及动力楼，总建筑面积为2.09万平方米，位于石家庄市正定新区崇因路21号。经评估，在评估基准日7月31日的含税市场价值为0.7元/平方米/天（日租金）。

谈及本次转让计划，常山北明表示，公司一期项目机房属于传统的零售型IDC机房，面对的客户数量多，且需求较为繁杂，存在投资回收期长、运营成本高、运维管理负担重等问题。随着云计算时代的发展，相对于传统的IDC机房，未来的定制化机房因其绿色化、模块化、定制化将成为数据中心的发展趋势，将更受市场青睐和认可，这是公司转让的一大背景。

值得注意的是，目前，常山云数据中心二期项目已经开工建设，总投资金额6亿元。公司表示，二期项目的规划在规模和等级上，以及技术的先进性和绿色持续发展性上都较一期项目有了较大提高，且二期项目按照模块化的模式建设，以终端客户定制化、国资上云、政务上云的基础设施支撑为主要方向，突破互联网客户发展的瓶颈，投资周期更短、市场盈利性更高。

在此背景下，常山北明预计二期项目建设需要高强度的资金投入，为了能够集中优势资源，加快二期项目的建设步伐，拟将一期项目设备及相关建筑物使用权转让，实现资金快速回流。若以挂牌底价成交，2022年预计此次资产转让实现利润约9570万元，最终以年报结果为准。