行业转型新浪潮，建筑赋能新时代。智能化时代，建筑业迎来巨大机遇和挑战。数字化变革势在必行，提质增效成为当务之急。创新思维，找准发展路径，不断提升核心竞争力，成为建筑业当前最重要的课题。
今天带您走进上海中世建设咨询有限公司，让我们来看看他们是如何提质增效的。
上海中世建设咨询有限公司
企
业
简
介
上海中世建设咨询有限公司（以下简称“中世”），是一家专注于为建筑与房地产行业提供专业咨询与服务的公司，公司位于中国上海，成立于2002年，并于2005 年7月晋升甲级，业务范围涵盖了工程建设、房地产开发、项目管理等多个领域。中世人以饱满的工作热情和积极努力的进取精神，以质量取胜、持续改进，依靠“全面市场化路线+系统化客户服务+严苛质量管控”三驾马车领跑行业，凭借以客户为导向的市场理念圆满实现了企业从零起点到跻身全国十强的飞跃。
图 别墅公馆式办公楼
数据需求
中世经过多年的项目积累，在同类项目拥有丰富的经验和业绩。随着建筑业的发展，信息化、数字化已成为趋势，中世也着手建立企业造价大数据库，在积累和分析工程造价指标的基础上，尝试建立一套完整的工程造价指标体系，涵盖建设项目目标成本测算、招投标等不同阶段的造价指标，将历史项目经验转换为企业造价大数据资产，提高自身竞争力，以“协助客户实现工程成本有效控制及管理水平的持续改进”服务价值，为可持续发展奠定坚实基础。
合作共赢
广联达聚焦于帮助企业实现降本提效，提升造价行业成本控制水平，在了解到中世希望能够建立企业数据库并实时参考外部数据，基于这个背景与需求，签订了合作协议，提供了平台工具及支持方案。
企业造价大数据——有助于企业适应行业发展趋势，提高自身竞争力
图 企业造价大数据展示屏
取得成效：
平台搭建：企业造价大数据V1.0版平台上线，简单易用，完成业务人员的操作培训；
企业材料库：目前已经积累入库了8455条工程常用材料；
企业指标库：完成了8个典型居住建筑工程的54个单项工程指标整理、分析入库。
效益初现：
企业层面：通过建立企业造价大数据库，有助于企业适应行业发展趋势，降低成本，提高自身竞争力。
项目层面：借助大数据分析技术，可以识别出影响造价的关键因素，协助提高造价估算、预算和控制的精度，保障项目造价的准确性，提升项目管理水平；
员工层面：随着工程建设技术的发展和市场需求的变化，对员工业务能力要求也越来越高。企业造价大数据库可以为企业员工开展各类研究提供基础数据，为行业发展提供理论支持，帮助企业从业人员分享项目经验、交流心得，共同推动企业的发展。
行业大数据应用——广联达指标网共同推动企业“数据力”的提升
图 广联达指标网
广联达指标网提供了丰富的建筑行业指标数据，包括工程量指标、造价指标、工料机指标等，这些指标数据可以帮助建筑行业从业人员更好地了解行业状况，为决策提供数据支持。
项
目
应
用
指标网数据在养老地产项目中的参考价值
布局养老地产可发挥房企建住宅的优势，但是养老地产并不简单属于地产+，养老地产作为一项长期而巨大的工程，需要持续的投资和特殊管理运营。养老地产项目涉及土地成本、建造成本、配套设施成本、融资成本等多方面，成本构成相对复杂，较难精确控制。
通过参考企业内部+指标网类似工程造价数据，养老地产项目可以在项目定位、前期规划、目标成本测算、成本控制、运营管理等方面做出更明智的决策，提高项目的成功率和投资回报。
项目背景：
某养老地产项目土地属性为40年产权商业旅游用地，建筑面积约6.4万㎡，绿地率为35%，建筑密度22.83%。该项目拟采用“大社区+养老组团+租售相结合”的开发及运营模式，依托当地资源优势并借力城镇级配服务将项目打造成为国内高端的养老社区，项目包括多栋健康公寓、还有配套的老人护理区。项目具体建设方案及建筑面积由规划部分核定，项目资金来源：自筹。
业务场景：
本项目涉及到工程业态相对较多，公司需要在规定时间内完成该项目的目标成本测算。业主方希望中世公司通过专业的技术和经验保障测算的全面性、准确性，并可以通过分析项目的设计方案、材料设备选型等内容，提出成本优化建议，有助于更好地控制项目成本，优化投资决策。
因此，在时间紧任务重的情况下，中世为确保目标成本测算符合国家及地方的相关规定，降低合规风险，在养老地产项目目标成本测算时借鉴类似工程的项目经验，提高测算的准确性和可靠性。目标成本测算过程中，除了参考企业内部数据库，也借鉴了行业指标大数据平台——广联达指标网的一些项目成本指标及组价方案参考。
场景一 单项工程指标
产品简介：
①实现按地区、工程类型、结构形式、造价类型、计价模式等分类发布典型工程造价指标；
②指标数据覆盖全国30多个省市，16大业态，200+个分类，发布15000+个项目指标；
③数据来源于各地top级合作企业的真实工程项目，样本来源丰富，数据真实可靠；
④并经过专业测算的模型加工后脱敏发布，可参考性强。
借鉴思路：
图 借鉴思路
应用价值：
①方便项目寻源：国内养老地产主要分布在环渤海、长三角、珠三角等沿海发达和海南等环境优异地区。如果企业之前没有类似项目经验，或非常用的自身数据没有积累，外部数据获取比较困难时，广联达指标网提供的典型工程案例不失为一个可靠的数据源。
②成本对比对标：对参考项目的成本指标（如单方造价、工程量指标等）进行分析，结合目标项目的设计要求、选材标准等，对成本指标进行调整优化，适应目标项目的需求的前提下提升目标成本测算效率，合理控制工程造价。
③协助完善企业数据库：通过对典型项目分析，不断完善成本数据库，形成企业的标准成本库，从而指导前期投资测算。
场景二 综合单价
版块简介：
①目前全国已发布清单综合单价条数约55W+条；
②常用清单覆盖率80%，同一清单不同组价方案1:3覆盖率70%；
③数据信息全：包含编码、名称、特征、单位；地区、编制依据、编制日期、单价类型等；
④同时接入广联达计价端，智能推荐实现高效组价。
借鉴思路：
横向比较：结合养老地产项目设计和选材需求，将类似工程项目的清单组价方案进行横向比较，探究影响工程造价的主要因素，为当前项目成本优化提供参考；
纵向分析：对同类项目在不同时期的造价指标进行纵向分析，了解工程造价的变化趋势，为项目的投资决策提供参考。
应用价值：
组价方案参考：养老地产项目设计需要兼顾老年人的身心需求、无障碍设施、医疗保健等因素，设计优化难度较大，可能影响工程造价控制。通过对海量数据的分析，企业可以预测成本变化，优化投资策略。
材料设备价格参考：养老地产项目建设周期较长，期间材料设备价格可能波动，影响工程造价控制。指标网清单综合单价提供了不同地区、不同时间段下清单组价方案及工料机数据，可以帮助决策者了解市场行情、造价波动趋势，从而做出更明智的决策。
新材料新工艺参考：养老地产项目可能涉及地下工程、绿色建筑、装配式建筑等特殊施工要求，导致工程造价变化。
场景三 政策文件
业务场景：
国内发展养老地产的制度环境主要体现在土地制度、政策制度、金融制度三大方面。目前大多数养老项目的土地属于居住、商业、医疗用地，土地成本高昂（可能达到项目总成本的30%-50%，取决于土地价格、地段等因素）；养老地产项目造价还可能受到政策调整、行业标准变化等因素的影响，对工程造价控制带来挑战。因此，在项目实施过程中，应密切关注政策变化，及时调整工程造价。
应用价值：
养老地产项目开发前期涉及到诸多收费项目，需要综合考虑各项收费标准，确保项目的经济效益。广联达指标网-政策法规栏目提供建设项目前期的一些收费标准文件供参考，大大节省了政策文件的收集、整理时间，提高工作效率。
注意事项：
在实际操作，具体收费标准可能因地区、政策等因素而有所不同，如有疑问，一般建议咨询当地政府部门和相关专业机构。如果遇到政策文件收集缺漏的问题，一般反馈给指标网产品服务人员后会及时补充更新，以帮助大家获取更准确的收费标准信息。
案例小结
随着“需求升级+政策红利”，越来越多的资本企业把目光聚焦在养老地产这块“蛋糕”上。但养老地产的工程造价控制是一个复杂且需要系统性的工程，它涵盖了项目的各个阶段，包括规划、设计、施工、运营等，这就需要从项目启动阶段开始，通过合理的预算、优化设计、严格管理和提高施工质量等方面进行综合控制，以确保工程造价在合理范围内。
广联达指标网提供了丰富的建筑行业指标数据，包括工程量指标、造价指标、工料机指标等，可以帮助造价人员更好地了解相关行业状况，为项目决策提供数据支持，帮助企业更好地控制项目成本，提高经济效益，降低投资风险。
未来期望
作为一家具有核心竞争力的建设咨询公司，上海中世建设咨询有限公司秉持诚信、专业、创新、协作的价值观，努力提升服务质量，为客户创造价值。上海中世建设咨询有限公司将继续坚持以客户需求为导向，为广大客户提供优质的建设咨询服务，助力中国建筑与房地产行业的持续发展。
来源：国标成本产品线
文案：魏云雪、付瑞娟
