北京中富恒大项目实践：GTJ2026引领既有建筑加固算量新纪元

随着我国城市建设从"增量扩张"向"存量优化"转型，既有建筑加固、改造、修缮等工程已成为建筑行业的核心赛道。据统计近五年全国既有建筑加固项目占比已超20%，覆盖历史街区修缮、老旧厂房转型、医疗建筑适老化改造等多元场景。此类项目普遍具有既有结构复杂性高、改造需求个性化强、现场条件动态变化、计算规则模糊等四大特征，传统新建项目"单模型算量+经验估算"的模式已难以适配当下改造类项目算量需求，算量效率与精度矛盾日益凸显，成为制约造价行业服务升级的关键瓶颈。

北京中富恒大建设工程技术有限公司资深造价师郝锦标作为深耕工程造价领域10余年的算量老兵，近些年承接的加固改造类项目占比越来越高。2024年承接的某大型交流中心拆除加固项目，更将这一挑战推向极致——项目涉及墙柱扩大截面加固、梁粘钢加固、板底粘碳纤维布加固和局部拆除等多工艺复合场景，在这个项目中传统算量模式暴露出四大核心痛点：

混凝土量和凿毛量计算起来看似并不复杂，但要计算钢筋时发现加固柱分别采用"两面围套"、“三面围套”和“四面围套”形式，箍筋样式与普通柱的完全不同，且新旧柱间需设置C8@400植筋，此类非标构造在传统软件中无法参数化建模，只能通过Excel表格逐根统计，单根柱箍筋计算耗时超15分钟，且变更调整时需重复核对图纸，效率低下。

柱扩大截面加固

柱扩大截面加固手算稿

梁粘钢加固

梁粘钢加固手算稿

2024年3月，项目组正为此项目算量发愁时，广联达工程师带着"土建GTJ2026拆除加固模块"验证版本进驻项目现场。该模块针对既有建筑改造场景，创新研发"既有-拆除-加固一体化"算量解决方案，彻底重构了加固改造项目的算量逻辑。

GTJ2026柱扩大截面加固混凝土、模板、凿毛工程量

针对双面、三面、四面环套箍筋，软件内置了"加固柱箍筋类型库"，可按需选择参数图，软件会自动计算加密区与非加密区箍筋工程量；更突破性地实现植筋工程量智能计算仅柱加固单项算量时间从传统的2天/层缩短至4小时/层，变更调整时仅需修改加固区域参数，系统自动同步更新所有关联工程量。

GTJ2026内置加固柱箍筋类型库

GTJ2026支持自定义原结构与加固结构的植筋

GTJ2026柱扩大截面加固钢筋（含植筋）工程量

针对梁粘钢、板粘碳纤维布等特殊工艺，GTJ2026内置“柱、梁、板粘钢/粘纤维加固库”，支持通过"①选择参数图，修改参数→②选择需要布置的图元"两步完成算量。

· 针对梁粘钢加固，软件会根据梁截面及跨长尺寸自动计算箍板、锚栓工程量，也会根据梁与板相交的关系自动计算U形箍工程量；

GTJ2026内置柱、梁、板粘钢/粘纤维加固库

GTJ2026梁粘钢加固三维模型

GTJ2026梁粘钢加固工程量（含钢板、锚栓等）

针对板底粘碳纤维布加固，可基于封闭区域布置，也可自定义布置范围，最终快速出量；

GTJ2026板粘碳纤维加固三维模型

GTJ2026板粘纤维加固工程量（含钢板、锚栓、纤维布）

项目首层施工段应用该模块后，梁板加固算量时间从传统的3天/层缩短至2小时/层，工程量误差率从5%降至1%，彻底解决了"漏算、错算"难题。

该项目最终通过GTJ2026拆除加固模块，实现全专业算量效率提升近10倍、工程量误差率≤1%、变更响应时间从48小时缩短至2小时的突破性成果，通过三维模型也让拆除、加固工程核量、查量、对量更直观，更为既有建筑加固改造项目的算量标准化提供了两大行业价值：

1.技术融合创新：首次将BIM建模技术与加固工艺规则深度融合，实现原有模型、拆除模型、加固模型一体化，推动拆除、加固算量从"经验驱动"向"规则驱动"转型；

2.成本管控升级：精准的工程量输出为项目投标报价、材料采购、进度款支付提供了可靠依据，经项目审计验证，仅植筋与箍筋单项即节约好几万元成本；

某大型交流中心标杆项目整体模型展示

作为存量时代建筑行业的标杆项目，北京中富恒大某大型交流中心改造工程的算量实践充分证明：以GTJ2026拆除加固模块为代表的数字化工具，正在重塑既有建筑改造领域的造价服务模式。未来，随着广联达等企业持续深耕存量市场，数字化算量必将成为工程咨询企业提升核心竞争力的关键抓手。