全经联成都创新企业家俱乐部启动大会大咖云集

3月23日，全经联成都创新企业家俱乐部启动大会在希尔顿酒店隆重举行，据悉，本次活动由全经联成都商学院、全经联成都创新企业家俱乐部联合主办，中大文儒德、中海地产对活动给与了大力支持。

现场大咖云集，全经联副主席、全经联成都创新企业家俱乐部会长、中海地产成都公司总经理雷越姝首先致欢迎词，全国工商联房地产商会创会会长、清华大学校友会房地产协会会长聂梅生、中国房地产投资基金联盟会长、盛世神州房地产投资基金董事长、北京银信投资有限公司董事长张民耕、万博置业有限公司董事长兼总经理、成都市政协委员、成都市房地产企业协会副会长米瑞蓉、侠客岛联合办公室的创始人CEO王宏波、小货郎供应链管理公司副总裁吴浩、阳光车网（北京）信息技术有限公司董事长CEO杨军、文轩资本投资总监中晶进行了主题演讲。

全经联是中国最大的房地产相关产业企业家和高级经理人组成的组织，通过房地产及相关产业创新为使命的复合生态组织。目前有个人会员2500名，会员企业家3800家，是承载服务与人生活的平台。也是产业发展的一个平台，发展具有共同价值观有创新实践价值的企业家和高级经理人为会员，链接专业资源促进发展。

侠客岛联合办公室概况：

侠客岛联合办公室创始人王宏波与一众地产界的大咖分享、探讨联合办公的商业模式。侠客岛联合办公室2014年起步的，一不小心做了创业成为一个热门，有了“大众创业、万众创业”之后，国家提出了众创空间的概念，侠客岛联合办公室也算是众创空间。王宏波谈到

关于联合办公，关于孵化、众创空间，服务办公室，咖啡、茶馆等的定义，广义讲联合办公室是众创空间的一种，和服务型办公室是有一点像，但是传统的服务型办公室是没有服务的，围绕物业做的，提供一个会议室，提供一个前台就可以了，现在真正的联合办公来讲，很多企业创意服务做的很多，基本上产业链做得起来。关于联合办公这一块，整个市场完全还是一个比较混沌的状态，各家的做法不一样，也没有哪一家在中国谈得上市场领先，因为可以看到前面几家公司注册的时间都是2015年的上半年，现在市场更多是2015年下半年起步的，是看着国家政策来做的。

侠客岛联合办公室的首店是2015年6月开业的，方糖小镇是2015年6月开店的，优客工场是2015年9月开的旗舰店，体现了联合办公的概念，面积也足够。侠客岛、方糖小镇都是2015年注册的，之前做了很长的准备，从找物业装修改造，都是前期有一些准备的。侠客岛和搜狐3Q很像，都是找比较好的地段和写字楼。优客工场一开始是合作的方式，现在也像我们的方式。方糖不一样，在上海找小资型的旧楼空间来做，早期是合作的模式，现在更多是租赁的模式，尤其在一线城市是这样的。在中国，2015年是联合办公元年，靠后期的投资和企业服务获得好的空间。

侠客岛联合办公室的组成板块：

侠客岛是大的一个总的平台，由5个板块组成，侠客岛是线下的办公室，在成都有24000平米，有四个店，采用市场化租赁。

侠客岛基金：主要投资智能硬件和制造和自媒体以及互联网饮食，主要是四川小吃。我们的基金主要是投入驻企业，可以跟投，可以领投，我们的模式大致是这样的，每个岛有人脸识别还有行为分析，对行为做分析，加班的情况，年龄的构成，这些分析对我们投资、做决策很有好处的。

侠客俱乐部：有一些营销专家、人力专家、成熟的企业家进来，与俱乐部签约，有一些是付费的，提供一些付费服务给企业。

侠客岛企业服务：整合了100多项企业服务，分标准化和定制化的服务。

侠客纪科技传媒：创业人物专访。

王宏波谈到企业未来一定是合伙化、项目化、平台化。互联网化加共享经济形成重大的趋势，就是从消费领域，大众消费、中国金融逐步共享化，大的行业实现共享了，生产服务、基础供应、农业难共享的，一样会互联网化和共享化，联合办公做小微企业的共享化和共享平台，估值是来自于这的，企业本身是提供企业服务的，本身也是企业。可能形成企业和企业共享经济平台，甚至形成一个闭环。

联合办公的三个阶段：

首先是个性化空间，本身就是一个巨大的市场，可以不用其他的盈利模式，打造有吸引力的空间，年轻人越来越需要个性化的空间，不愿意在写字楼上班，这一点在上海特别明显，个性化空间可以占到50%，几乎每个建筑物都有个性化的给少数人办公场所，个性化和灵活的办公空间本身就是非常有需求的，可以做小而美的个性化空间。办公全都轻资产化了，就带一个笔记本，企业随时可以搬走。第二是共享空间，包括服务、房租、投资、交易，最后是盈利，我们国家在联合办公市场来讲，现在去炒作，做融资、并购为时太早。

会后采访：

对于侠客岛联合办公室有什么看法？

米瑞蓉（万博置业有限公司董事长兼总经理）：我曾经在高新区的安排下参观过侠客岛联合办公室，不仅仅了解项目，也希望帮助做推广和介绍。年轻人需要这样一个平台，政府也很支持这样的项目。一个城市的活力在于每个细胞都能动起来，不要有死角。年轻人想怎么做，怎么激发创业热情，是需要这样的公司和政府的支持。

钟晶（文轩资本投资总监）：之前北京、上海、深圳、成都都在流行做孵化器和创新联盟，一方面既可以给现有的创业者提供比较多的创业机会，另一方面，响应了“大众创业，万众创新”的号召。我觉得希望更多的孵化器能像侠客岛这样做得更长久一些，成都有很好的互联网创业基金，但是孵化项目的能力有限。可能你们在设计众筹或者股权结构上，一个项目培育或支撑的体系上希望能借鉴更多先进的方式方法，让他们能够真正进入侠客岛联合办公区生存下去，能够孵化出有效的项目，能够在新三板做IPO路演，这样才能将侠客岛的品牌和模式在全国进行推广和落地。

对于联合办公室的形式是否看好？

米瑞蓉：它其实就是孵化器，政府也在做，比如女性创业组织等。只是没有像侠客岛一样专业，侧重于高科技、软件设计、符合高新技术开发区的孵化器。

钟晶：一方面节约成本，另一方面给大家提供了一个场所，大家可以交流一些项目经验，分享孵化的项目成果，圈层做起来了，同时降低了运营成本，给了更多创业者红利和预期，也给国家解决了就业问题。