无界公寓：长沙凤起麓鸣的高密度人居革新
line+朱培栋以“无界”重构滨江生活，打造景观平权与社区疗愈的新范式
“在湘江与岳麓之间，‘无界’释放资源的共享潜力，以最少化的竖向结构，重构社区的温情——让家盛放得下山水，让社区化身都市里的疗愈栖所。”
——朱培栋
2021年，长沙南湖048号地块以近29亿元总价、49%溢价率创下长沙土拍纪录，成为至今未被超越的“地王”。在此高约束、限价限购并行的背景下，line+联合创始人、主持建筑师朱培栋博士受邀操刀绿城长沙首个TOP级“凤起系”作品——凤起麓鸣，并首次将他于2019年提出的原创人居原型“无界公寓”落地实践。
“无界公寓”是对高密度住宅的系统性重构：通过悬挂/去柱结构解放立面视野，以最少墙体释放平面弹性，打破功能固化分割。其核心并非简单去边界，而是从结构体系出发，将居住的定义权交还使用者，实现空间随人生阶段自由生长。近年来，该原型已被广泛应用于新一代高层公寓，成为高密度人居产品营造的新标准。
△ “无界公寓”概念模型
△ “无界”概念分析
△ 绿城“凤起系”
项目坐拥湘江、橘子洲、岳麓山一线景观资源。设计团队通过AI模拟与参数化演算，将塔楼整体西偏南旋转30°，配合错位布局，最大化减少遮挡；同时在北侧日照限高区域主动取消中心楼栋，抬升周边楼栋高度，由此置换出约1万平方米的中央超级花园。
这一布局使享有江景的户数比例从常规的约45%提升至90%，打破“一线看江、二线看墙”的资源垄断，实现“江景平权”，让“山水入室”成为社区标配，显著提升整体居住价值。
中央花园不仅作为社区绿色氧吧与活力核心，更通过空间渗透将“山水意象”引入内部，贯通内外环境。建筑整体退让山体，减少土方开挖，保持自然水土，使原有山体公园绿意无缝融入园区，实现蓝绿生态交融。
针对现代社区“睡眠容器化”问题，设计以“无界车站”为核心，重构归家体验。主入口设于南侧低标高处，通过阶梯、坡道与景观序列拉长动线，将“直达”转化为“逐次展开”的情绪铺陈。
△ 无界车站入口
△ 无界车站
△ 下沉花园
车辆经市政林荫道平进社区地面层，一层设置落客区，赋予度假酒店般的礼遇感；地下车库“去地下化”，引入景观中庭，消解封闭压抑。无界车站同时嵌入快递取送、临时停靠、健身区、会客室等服务功能，成为邻里活力枢纽。
车站上方设“城市甲板”，成为远眺城市景观的观景平台，定义园区入口形象。无边泳池作为归家动线的视觉高潮，衔接绿地与架空层，融合运动、休憩、社交与情绪缓冲，将“轻度假”常态化融入社区生活。
“无界车站”成为连接城市-社区、公共-私人、效率-温度的关键接口，重塑都市归家范式。
项目以包容性经典审美与工业感工艺，回应“无界”理念。曲面屏立面采用弧形玻璃幕墙与超大玻璃幅面，消除竖向分割，形成“无界屏幕”般通透感，服务于内部270°观景视野。
珍珠白金属线条与精密圆角体现工艺品质，白色基调搭配点缀色，在日光下呈现微妙光泽变化，兼顾近人尺度细腻与远观质感。沿江界面采用北高南低的起伏天际线，北侧塔楼140米，南侧住宅100米，错落布局呼应山水，构筑湘江畔新城市名片。
结构设计上，转角处取消传统结构柱，采用芯柱结合大跨悬挑，极大减少支撑柱数量，营造通透架空层，使中央森林公园景观向建筑底层与灰空间渗透，实现生活、自然与社交的无界交融。
△ 架空层结构分析
室内空间由此获得高度开放性与可塑性。270°无遮挡视野消融室内外界限，LDKS-B一体化系统打破功能壁垒，形成多景观社交聚落，洄游动线激发家庭情感流动。阳台最大达4米，升级为空中庭院，实现户外自然与户内生活的柔和衔接。
△ 标准层结构分析
△ 无界视野
长沙凤起麓鸣是“无界公寓”从概念到场景的关键实践。在“地王”高约束条件下，通过可量化、可复制、可落地的策略，实现景观平权、空间弹性与社区韧性，回应高密度时代对居住公平、体验质量与公共情感的深层需求。
项目以宁静对抗喧嚣，以苍翠回应繁华，构建高品质、韧性十足的都市生境。二期建设中，口袋广场等生活节点将进一步延展社区边界，容纳多元生活场景，织就都市生活的松弛底色。“无界”不止于空间开放，更是生活方式的持续生长。
设计单位：line+建筑事务所
主持建筑师/项目主创：朱培栋
设计团队：李彬淼、孙啸宇、胡润芝、卞千、张琦琪、张群晨、蔡相航、段夏靖、徐子峰、张道正、赵晨森、陶徐峰
业主：绿城集团
室内设计：LWMA李玮珉建筑师事务所/CCD郑中设计/HBA设计
景观设计：GTS蓝颂设计
施工图配合单位：基准方中建筑设计股份有限公司
幕墙设计：浙江绿城建筑幕墙工程有限公司/安徽新视野门窗工程有限公司
灯光设计：创星行光环境设计（北京）有限公司
项目位置：湖南，长沙
建筑面积：265000平方米
设计周期：2021年6月-2022年7月
建设周期：2022年7月-2025年7月（一期）
结构：混凝土结构
材料：铝板、石材、UHPC、ETFE膜
