智慧物业 | 北京昌平区天北街道合理调整物业管理区域促进辖区业委会成立

为保证区域划分相对合理，天北街道综合考虑建设用地宗地范围、共用设施设备、建筑规模和类型、社区建设等因素，本着利于服务便利、资源共享、议事协商的原则，经过业主清册核查、共有设施设备摸排、征求业主意见等一系列工作，于2021年7月28日发布《物业管理区域划分公告》，将原来的两个物业管理区域划分成15个新的物业管理区域，其中住宅区11个，商业区4个，第一阶段物业管理区域划分工作圆满完成。

2021年8月开始，天通苑北街道指导12个物业管理区域同时筹备召开业主大会会议成立业委会，包括11个住宅区域和1个有成立业委会意愿的商业区域。期间，召开五次筹备组会议和一次业委会候选人公开招募活动。业委会候选人招募工作起初开展得并不顺利。街道共有4万余户，出于多种因素，报名情况并不理想，居委会工作人员和志愿者通过线上、线下的方式广泛动员，率先对在职党员耐心地做思想工作，让他们带动身边热心的业主。为了让更多的业主参与投票，社区工作人员逐户走访，白天多数业主上班，工作人员利用晚上时间入户讲解，详细告知相关流程、投票方式和时间等。    

筹备全过程严格按照《民法典》《北京市物业管理条例》等相关法律法规执行，同时聘请了在物业管理方面专业的律师团队进行指导，确保程序、表决事项及结果合法有效。为保证筹备全过程公开透明，筹备组人员和业委会候选人招募、业主大会会议召开等关键环节，均利用多种形式在小区公示栏、社区楼门群以及天通苑社区网进行了广泛的宣传。

2021年11月29日至12月28日，12个物业管理区域召开业主大会会议，80余名天北街道工作人员、100余名社区工作人员，支援各物业管理区域进行计票工作，在一天内完成了29390张选票的统计工作，最终12个物业管理区域顺利表决通过《管理规约》和《议事规则》，成功选举业委会委员及候补委员96人，平稳有序完成业主大会会议召开阶段工作。    

12个物业管理区域都是第一届业委会，天北街道积极指导业委会完成备案及成立党组织等相关事宜。及时回应业主对新成立业委会的相关诉求，积极引导业委会在社区治理中发挥作用，对当选的业委会委员进行培训，指导其合理合情、依法依规履行职责。通过协商议事厅，引导业委会参与社区治理，进一步营造共建共治共享的社区治理格局。