资金怎么用？
常规维修“业主表决”
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提出维修方案：由业委会或物业服务人制定包含维修事项、工程预算、施工单位等信息的方案，在小区显著位置和线上方式向业主公示不少于三日。
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组织业主表决：业委会组织业主表决，经资金列支范围内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。表决结果同步向业主公开。
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签订施工合同：业委会与施工单位签订合同，并同步向业主公开。
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申请资金预拨：经区、县（市）物业专项维修资金管理机构审核，拨付不超过申请额百分之五十的维修费用。
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竣工验收结算：工程完工后，业委会组织验收并签署合格证明，委托工程造价咨询机构出具决算报告。经区、县（市）物业专项维修资金管理机构审核后拨付余款。业委会同步向业主公开工程验收和资金使用情况。
紧急情况“绿色通道”
当出现电梯严重故障，消防设施、器材严重损坏，建筑外立面存在脱落危险，围墙、道路坍塌，屋顶、外墙渗漏，排水设施严重堵塞或者损坏这六类危及安全的险情时，经业委会审核并经镇街或者居委会确认后，可免于业主大会表决，直接进入维修实施和申请资金拨付流程，但业委会应同步将维修方案、施工合同、竣工验收、资金使用等情况向业主公开。
监管够安心
公开透明强监督，资金去向全可控
维修资金管理机构每年通过官方网站、政务公众号等渠道，公示上一年度维修资金交存、使用情况。业主有异议的，可以要求维修资金管理机构复核。
业委会应建立维修资金使用档案，并向业主提供查询渠道，业主有异议的，业委会应当作出说明。
业主可登录“浙里办”APP，或支付宝和微信的“浙里办”小程序，搜索“杭州业主卡”查询自家分户账的资金余额、使用明细等信息。
针对虚列维修项目、虚增工程量、挪用资金等违规行为，新规明确将严肃查处，涉及的第三方机构也会被移交主管部门追责。
余额不足怎么办？
健全资金续筹机制，规范共有收入补充入账
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业主续交：当分户账余额低于首期交存额的30%时，由业委会组织业主续交，未成立业委会的，由属地镇街、居委会组织指导续交。
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共有收入补充：物业管理区域内的业主共有收入，优先用于补充维修资金，业主也可通过管理规约对共有收入补充维修资金的比例、金额、时间等进行约定。
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保值增值：在资金管理上，明确维修资金管理机构在保障正常支付的前提下，可通过合规方式进行资金保值增值操作，并将收益及时分配到户，实现资金的良性循环。
随着新规即将落地，杭州通过构建“常规+应急”的双轨机制与“线上+线下”的透明监管体系，在物业维修资金管理上实现规范与高效的有机结合，为保障千家万户的居住安全与合法权益迈出坚实一步。
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