对很多人而言，看房主要看的往往是得房率、房型、景观视野、交通等。但管大爷觉得，除此之外还不够。
买件衣服都得货比三家，买房不得更好好挑慢慢看了么。毕竟买房自住，可能一住就是几十年的事情。
买房除了上面那些，还有什么需要注意的呢？
层高 > 得房率
管大爷认为层高比得房率重要得多。得房率低可能是楼道更宽敞、大厅更明亮。但层高的不足却无法得到任何弥补。
如果说房屋面积属于平面指标的话，层高便相当于空间指标，层高越高，空间越大。多出的空间不论是安装中央空调或地暖，还是美化吊顶，都会更加游刃有余。
公共区域 = 邻居素质 + 物业能力
电梯厅、走道、消防通道等公共区域堆物越多，代表你将来的“邻居”素质越差。而且往往这些物业的管理不够到位，遇上楼道照明灯损坏，或者公共设施损坏等，很难得到及时修理。
另外，大堂设24小时保安远胜无保安。
电梯要“越宽越好”
首先要观察有无刷卡入户，刷卡入户治安相对来说较好，物业管理或者服务也相对更好。其次电梯还得适当地大一点，不至于装修的时候，连1.8米宽的床垫也进不去。
二手房原装修 ≠ 无价值
尽管大多数人都认为二手房的装修是最没有价值的东西，但其实并不是这样。
对自住来说，管大爷更加倾向已经装修得整洁干净的房子。一来整体装修过于耗损时间与精力，二来是装修以及新家具都可能存在有害气体，对健康造成损害，这些是不能够用钱来衡量的。
房型分割合理性
常常听说极小面积的三房四房，这样的户型虽然感觉像是多送了几间房间一样，但实际上在有限的面积上，分割多余的区域有时反而浪费面积。
例如小房型的主卧设计了衣帽间，但衣帽间的储物量反倒低于直接买个衣柜。书房放一张小型书桌加一把椅子之外，连放个小书柜都显得很挤。
只注重功能区域多而不注重面积合理性的房型，不但没有宽敞感，储物空间往往也捉襟见肘。这样的房型在舒适性上存在明显缺陷。
楼层选择要区别对待
对于景观一般的小区来说，例如总高30层的话，15~25层就是最佳选择。一方面阳光不会受到影响，另一方面噪音会比最高的楼层低。
景观较好的小区则需要区别对待，以30层无遮挡、贴近小型公园、湖景或江景的房子来说，3-10层的观感最佳；而高耸的市中心城市天际线景观，则是25~30层最佳。
租金回报率不可忽略
如果说看房是个人意见占主导的话，租金回报相当于群众对楼盘当前价值的投票，“买的没有卖的精，卖的没有租的精”。可以在百姓网上查询小区的租房价格，选择租金回报高的买。
同样价格的房产，如果以投资为目的，租金回报高的房子，在还贷压力方面也有更大的优势，所以租金回报的考察在看房之后不可忽略。
当然，二手房的交易中有合同、贷款等更多的细节需要注意，管大爷将在下一期与大家分享。
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