“算计”这个词在如今越来越现实的社会及生意中的出镜率明显变高了，比如上班希望事少钱多离家近是算计工作，结婚希望对方有房无贷月薪过万是算计婚姻质量。“算计”无处不在，用好了皆大欢喜，用不好损人不利己。
随着近两年实体店经营寒冬的到来，越来越多人发现开源节流才能保本盈利，今天家佳购就向大家先介绍我们精心奉献的《开店要“算计”》中“节流”系列的首篇：房租。
从房东的角度来看，商铺的回报率和商铺总价、租金水平相关，如果商铺总价高，租金又达不到相应的水平，那么回报率肯定高不起来，现在全国商铺大量存在招租，空关现象，按道理来说，出现这样的情况商铺价格应该下降，但是因为房东购买商铺时价格并不低，有些商铺房东还有贷款，本息合计，数额不小。所以房东为了赚钱肯定不愿意低价出租商铺，只要忍痛咬牙熬到年后大家都回来了再慢慢租。
但房东也很会算账，清楚“房租止损”的重要性；宁肯让步，也不空关着，因为空关的每一天都是在往外扔钱，除了年前空关11月至来年2月，起码4个月的租金，物业不会因为店铺空关而不收物业费，银行不会因为店铺空关而不催收贷款，究竟是吃亏了还是占便宜了，心里的小算盘一打就知道。
房东算清楚了，开始觉醒，年前就开始降低房租，止亏止损！开店方趁机早下手，来个“海底捞”，年前抄底开店。
有开店方就会质疑，年前房东把商铺租出去了，他们不用空关4个月店铺，少赔了，那我年前租店，店租是便宜了，可我过年期间不能营业，岂不是把他们的损失和风险转移到了我的身上？万一年后没多久，开店人多，房租水涨船高，那我该怎么办？？？
先来说涨租问题，不说现在的市场有多规范，就单是房东不断涨租金，就算商铺地段再好也让开店方不敢租了，只能搬走，另寻店面。生意中，不排除有的房东是看到租客店里的生意好，就心里不平衡，不断的涨房租，想分一本羹，甚至有些房东是通过涨房租逼走租客，占用租客的老客户资源自己做生意。此类的情况很多，但周围的店家也会了解店铺之前的出租情况，例如原来你开的好好的突然不开了，别人都会打听原因的，这年头虽说同行是冤家，但有时候消息是共享的。
再来说过年期间的无法营业问题，有句话说的好：什么生意适合在什么时间段做，什么地段只适合做什么生意。
传统有人便利店对春节及夜晚间的营业无可奈何，特别是春节这个时间段营业的店铺少之又少，但要学会逆向思考，凡是在这个时间段有家无人便利店24小时营业，销量肯定倍增，因为这家店出现的时机恰到好处，大家忙碌了一整年，就是为了这个时候好好享受休闲和购物的乐趣，有钱有闲有时间，出手阔。
随着店租的逐年增长，人工成本的不断上升，无人便利店是个大商机，也是发展的必然趋势。
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