如果我说
买房子是一件大事儿
相信没人反对吧
尤其是现在不断上涨的房价
普通人家买房
可都是全家出力
恨不得把兜里最后的一个钢镚儿也掏出来
可是你想没想过
买一套几十万的房
还要上交几万块的税
而且还不清不楚
估计谁也不乐意吧
咱花钱总要花个明白吧
咱家这房
到底都交的啥税呢
新房
契税
购房总价的3-5%
(不同的省市自治区税率不同)
普通商品住宅减半即1.5-2.5%
维修基金
按建筑面积乘一定金额收取。
物业管理费
房屋交房后支付
具体档次费率按各地物价部门规定执行
二手房
二手房就要多交税了
契税
无论取得产权满不满两年
非普通住宅契税要加倍
营业税
房本不满五年
要按规定缴纳营业税
房屋产权取得满两年的免征
未超过两年的按房价5.5%缴纳
土地增值税
房屋产权取得满五年的免征
未超过五年的按房价1%缴纳
个人所得税
房屋产权取得满五年的免征
未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳
（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
印花税
购房总价的0.1%
买卖双方各付0.05%
房屋交易手续费
按购房总价的1.9%交纳
我给大家举个栗子
A购买了一套60平米的房子
假设房屋原值为48万
以65万元出售给乙
那么
卖方A转让房屋需要交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
个人所得税
根据规定
如果不能提供房屋原值的
将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额
能提供完整资料的
按应缴个税额的20%计算
那么就有两种算法
①按照20%征税
（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）
个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
②按照1%征税
个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元
如果按20%征收个税，那么，A所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，A所需交纳的税费总额为42575元。
买方B购买房屋需要交纳的税费为
由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
B所需交纳的税费总额为10075元。
在这里有两件事要提醒大家
房屋购买只要未满五年都要缴纳营业税
但是购买两年以上的有政策优惠
这笔税款是被减免了的
个税是有两种征法的
这两笔钱可是有差距的哦
不过具体要按哪种方法缴纳
还要看您“个人情况”懂的自然懂
当然全国不同地方的具体实施起来
可能稍有差异
但是仔细看完本文
起码可以让卖家觉得
咱也是行家
不会被坑
