本文来源：中国饭店协会公寓委员会&迈点旅游研究院(MTA)《2015年度中国长足公寓发展报告》
一、 长租公寓品牌发展概况
我国长租公寓企业最初从传统房产中介行业衍生而来，在90年代出现了二房东，2008年前后出现品牌公寓企业。2014年以来，资本、社会关注度提高，让行业进入快速发展期，行业进入品牌化时期。根据中国饭店协会公寓委员会统计，国内拥有规模公寓企业超过500家，公寓间数超过100万间。预计2016、2017年年底数字分别会达到200万、400万。预计2020年底，品牌公寓会超过1000万间，市场占有率超过10%，将出现5-10家公寓数量超过100万的品牌公寓企业。
2015年中国长租公寓产业发展总结
(一)长租公寓产业模式创新、技术创新处于世界前列
由于人口密度大、大城市供需比失衡、房产出租投资回报率低、移动互联网技术发展等因素，长租公寓产业在模式创新、技术创新方面已经处于原创性创新层面。比如集中式You+在2012年首创共享社交模式，2015年美国才出现Welive共享社区，而分散式长租公寓也属原创性创新。在技术创新方面，国内长租公寓在移动互联网结合、移动支付、物联网等方面持续创新，具备冲击全球领先的潜力。
(二)产业将继续保持高速发展，但增速阶段性回落
根据发达国家趋势，品牌长租公寓产业会超过50%的市场占有率，而我国目前还不到10%，发展空间巨大，行业将保持高速发展。但一线城市和二线城市发展趋势有所区别，一线城市由于2014-2015年发展超高速发展，企业运营利润呈现下降趋势。以上海为例，企业拿房成本上升，而受供给量快速增长的影响，租金上涨速度趋缓，2016年企业发展速度回落。二线城市房源获取容易，但客户获取大于一线城市，长租公寓企业发展速度依然低于一线城市。
(三)青年公寓本土企业垄断，服务式公寓本土企业开始崛起
无论集中式公寓、分散式公寓，在中低端市场青年公寓企业全部为本土企业。北京、上海两个城市发展最快，广州、深圳、杭州、成都、南京处于第二阵营。在高端服务式公寓中，品牌指数前十名全部为外资企业。但国内服务式公寓快速发展，分散式服务公寓开始出现，比如北京橡树公馆、上海源涞国际、优帕克等，客户需求强劲，企业发展势头强劲。
(四)大量企业跨界进入长租行业，目标巨大但实效有待观察
多种类型的企业跨界进入长租公寓行业，比如地产业万科、华润、绿城等，酒店产业如家、华住、铂涛、住友、维也纳等，但目前规模尚处于发展初期。酒店业进入通常有比较明确的定位，选择组建团队自行运营。地产企业模式较多，既有自行搭建团队实施，如万科;也有与品牌公寓运营企业合作，比如绿城与优客逸家合作，在杭州推出绿城优客等。
(五)行业同业组织成立，标准建设正式启动
中国饭店协会公寓委员会，是国内首个全国性的、规范的行业自律协作组织，2016年4月20日下午在北京正式成立。汇集了国内主流的长租公寓规模企业，将在行业协作、标准建设等方面持续展开工作，为行业发展奠定政策、标准的基础。
(六)企业品牌意识缺乏，行业整体品牌建设处于初始阶段
在品牌建设方面，企业品牌意识尚处于原始阶段。在首期监测的350多个公寓品牌中，仅有100个品牌存在数据，250多个品牌的监测数据为0，意味着71%的公寓企业，其品牌从未在媒体、官方网站等媒体中出现。在高端服务式公寓中，前十名全部为国外品牌占据。
(七)产业政策、税收支持力度加大
受国家政策支持、房地产供给侧改革等因素促进，行业所获政策支持力度加大，同业组织成立，为进一步争取国家政策支持奠定基础。
(八)金融与供应链支持进一步完善
受行业利好、资本关注、大型企业介入、基准利率下降和金融创新等因素影响，长租公寓行业融资难度和成本呈现下降趋势。规模企业融资成本从2014年的18%-20%下降到12%-15%，优势企业资金获取成本有所降低。供应链整合水平进一步提高，出现了比如寓公网等行业供应链金融一体化解决企业。
(九)资本运作进入新阶段，并购重组低于预期
长租公寓行业连续发展，现存企业规模优势凸显，优势公寓在资本B轮、C轮融资金额加大，比如4月12日魔方公寓3亿美金融资，而新进入行业者门槛提高，天使轮、A轮企业融资风口期结束。与此同时，由于公寓企业标准缺失，存量产品整合难度大，企业兼并重组多限于兼并团队和人员层面，产品层面并购重组规模低于预期。
(十)信息化投入持续加大，移动互联网结合全面普及
长租公寓行业产业链长、运营难度大，企业运营成本、员工成本占比高，对依托信息技术降低运营成本具有巨大的需求，规模企业全部自行研制、开发系统，开发成本极高。随着行业成熟度的提高、第三方技术企业的介入，通用型信息化平台有望出现，成为行业发展的里程碑事件。比如联寓科技、别样红等企业，已经初步实现了依托技术进步、实现出租交易和管理自动化的管理和运营平台。与此同时，物联网、移动支付、移动互联网等技术的深层次应用，对行业商业模式创新、生活服务闭环的形成，具有巨大的推动作用。
二、 青年公寓品牌指数分析
（一）2015年度青年公寓品牌指数TOP10
2015年度青年公寓品牌指数TOP10
YOU+摘得2015年度青年公寓品牌指数榜单NO.1，且遥遥领先。从品牌指数来看，青年公寓的各个品牌差异较大，只有较少的几个品牌比较突出。
（二）2015年度青年公寓搜索维度分析
搜索维度前10榜单
整体来看，不同品牌的搜索指数差异较大。YOU+遥遥领先，这也是它夺得总榜单NO.1的优势。
（三）2015年度青年公寓媒体维度分析
媒体维度前10榜单
媒体指数上，差异相较搜索指数要小很多。魔方荣登媒体维度榜首，在此方面优势较为明显，这也是其位列总榜单第二的原因。
（四）2015年度青年公寓运营维度分析
运营维度前10榜单
相比搜索和媒体两个维度，整体而言，青年公寓在运营方面相对较弱，没有特别拔尖的品牌。表现最好的是蘑菇公寓，但仍有较大的提升空间。
三、服务式公寓品牌指数分析
（一）2015年度服务式公寓品牌指数TOP10
2015年度服务式公寓品牌指数TOP10
在过去的2015年中，盛捷摘得服务式公寓品牌指数TOP10的桂冠。位列榜单前10的品牌，均为国际品牌。
（二）2015年服务式公寓搜索维度分析
搜索维度前10榜单
注：其他品牌关键词未被搜索平台收录
搜索维度上，很多品牌的关键词并未被搜索平台收录，整体来说，在这个维度上，还有很大的提升空间。
（三）2015年度服务式公寓媒体维度分析
媒体维度前10榜单
整体来说，服务式公寓在媒体维度没有特别突出的品牌。从第四名开始与前三名有较大距离，整体优化进步空间较大。
（四）2015年度服务式公寓舆情维度分析
舆情维度前10榜单
舆情维度上，盛捷位列第一。在四个细分维度中，有两个维度盛捷都是位列第一。从具体数据来看，各品牌在舆情维度的竞争比较激烈，较其它维度表现更好。
（五）2015年度服务式公寓运营维度分析
运营维度前10榜单
运营维度上，整体来说，各品牌在该方面表现欠佳。从榜单来看，诗铂运营排名第二，但舆情和媒体表现欠佳，未能入围总榜单TOP10。
四、2016年发展趋势预测
（一）行业发展大环境持续向好
（二）行业发展进入精细化的新阶段
（三）资本介入规模扩大，不良企业退出出现，但大规模的兼并重组难以出现
（四）运营商高度重视信息平台和企业内部运营信息化，但跨企业、一站式的平台企业尚不会出现
（五）租客端对品牌公寓认知度大幅提高，公寓企业发展进入品牌阶段
附录
（一）服务式公寓完整榜单
排名 |
品牌名称 |
品牌指数 |
排名 |
品牌名称 |
品牌指数 |
|
1 |
盛捷 |
175.79 |
16 |
奥克伍德华庭 |
93.01 |
|
2 |
雅诗阁 |
168.9 |
17 |
诗铂 |
92.02 |
|
3 |
万豪行政公寓 |
132.84 |
18 |
悦瑢廷 |
83.92 |
|
4 |
辉盛阁 |
131.95 |
19 |
乐嘉 |
83.08 |
|
5 |
馨乐庭 |
127.11 |
20 |
辉盛坊 |
83.06 |
|
6 |
香格里拉公寓 |
126.66 |
21 |
逸兰 |
82.77 |
|
7 |
名致 |
124.46 |
22 |
潮域 |
79.08 |
|
8 |
泛太平洋高级服务公寓 |
115.31 |
23 |
源涞 |
75.13 |
|
9 |
辉盛庭 |
114.86 |
24 |
恺信 |
50.27 |
|
10 |
奥克伍德豪景 |
110.97 |
25 |
Savills Residence |
47.17 |
|
11 |
艾丽华 |
104.61 |
26 |
悦梿 |
6.48 |
|
12 |
优帕克 |
104.1 |
27 |
奥克伍德雅居 |
5.28 |
|
13 |
御庭酒店公寓 |
94.88 |
28 |
尚臻 |
2.57 |
|
14 |
莎玛 |
94.52 |
29 |
荣尚荟 |
0.27 |
|
15 |
橡树公馆 |
94.19 |
30 |
莎玛luxe |
0.05 |
（二）青年公寓完整榜单
排名 |
品牌名称 |
品牌指数 |
排名 |
品牌名称 |
品牌指数 |
|
1 |
YOU+ |
266.84 |
36 |
万科驿 |
21.17 |
|
2 |
魔方 |
136.56 |
37 |
米舍 |
20.93 |
|
3 |
优客逸家 |
114.74 |
38 |
蛋壳 |
20.12 |
|
4 |
蘑菇 |
112.54 |
39 |
GO窝 |
19.62 |
|
5 |
窝趣 |
89.24 |
40 |
湾流 |
19.32 |
|
6 |
自如寓 |
83.57 |
41 |
漫果 |
18.9 |
|
7 |
相寓 |
59.89 |
42 |
咖啡猫 |
18.48 |
|
8 |
寓见 |
58.44 |
43 |
青桔 |
18.47 |
|
9 |
新派 |
53.48 |
44 |
金芒 |
18.33 |
|
10 |
未来域 |
52.66 |
45 |
摩居 |
18.27 |
|
11 |
安心 |
47.71 |
46 |
好熙家 |
18.25 |
|
12 |
青客 |
45.87 |
47 |
艾家 |
18.05 |
|
13 |
城家 |
45.45 |
48 |
壹人壹家 |
17.28 |
|
14 |
蜗居 |
45.27 |
49 |
青年汇 |
14.6 |
|
15 |
逗号 |
45 |
50 |
如米 |
12.8 |
|
16 |
置青春 |
40.86 |
51 |
爱家 |
11.93 |
|
17 |
水滴 |
36.41 |
52 |
大象 |
8.39 |
|
18 |
友社 |
34.28 |
53 |
自在寓 |
6.1 |
|
19 |
爱上租 |
33.58 |
54 |
寓青春 |
6.1 |
|
20 |
包租婆 |
32.38 |
55 |
乐活家 |
4.23 |
|
21 |
集家 |
31.5 |
56 |
悦玩 |
4.1 |
|
22 |
微家 |
31.1 |
57 |
C9 |
3.23 |
|
23 |
函数 |
28.85 |
58 |
乐璟 |
2.78 |
|
24 |
贝客 |
27.8 |
59 |
果果 |
2.5 |
|
25 |
寓尚 |
27.21 |
60 |
WoWo心家 |
1.87 |
|
26 |
左邻右舍 |
26.9 |
61 |
艾客 |
1.61 |
|
27 |
驻客 |
26.82 |
62 |
唐巢 |
1.11 |
|
28 |
寓到家 |
22.78 |
63 |
青柠 |
1.09 |
|
29 |
馨家 |
22.59 |
64 |
海派 |
0.83 |
|
30 |
普乐门 |
22.43 |
65 |
一托Home |
0.82 |
|
31 |
达人嘉 |
22.39 |
66 |
筑梦居 |
0.65 |
|
32 |
对邻 |
21.76 |
67 |
IHome |
0.58 |
|
33 |
企鹅村 |
21.41 |
68 |
嘻嗨 |
0.17 |
|
34 |
蜜柚 |
21.33 |
69 |
璞寓 |
0.1 |
|
35 |
米果 |
21.28 |
70 |
UONE |
0.01 |