招股概况：
（消息来自网传，以实际的招股书为主）
金融街 (01502.HK)
招股价：7.16-7.56港币
发售股数：90000000股（450,795手）
总募集范围：约6亿港币
保荐人：国泰君安
一手入场费：7636.2港币
申购日期：2020年06月19日——2020年06月24日 09:00:00
绿鞋机制：有
公司概况：
金融街物业成立于1994年5月20日，隶属于金融街投资集团。二十五年来，金融街物业以“服务精英，福泽大众”为使命，乐业奉献、求实创新，服务客户主要以国家金融监管机构、金融银行总部、国有大型企事业单位、中高档住宅小区为主，业务区域遍及北京、天津、上海、广州等14个全国重点城市，业务类型包含物业管理、酒店经营、社区养老、房产经纪、餐饮服务、医疗后勤、教育院校等。经过金融街物业几代人二十五年的不懈耕耘，公司现已发展成为员工逾3600名、营业收入逾10亿元，具有一流管理理念、专业化信息工程平台、绿色能源管理、5C服务体系和“以高端商务物业服务为核心竞争优势”的物业管理企业。2018年，公司荣获中国物业管理协会颁发的“中国物业服务综合实力百强企业”榜第18名。目前，在我国商务物业管理领域，金融街物业已是行业的引领者。
由于该公司聚焦的金融类商务项目以金融机构、高端品牌的高端物业为主，其盈利能力和优势不言而喻。截至2018年12月31日，该公司的商务物业在管建筑面积约6.8百万平方米，在2019京津冀区域百强企业中排名第四位。
2019年前9个月，该公司的商务物业收入贡献占比高达65.8%左右，其中来自管理办公楼的收入占总收入的一半左右。办公楼物业包括建面11.9万平米的甲级商务写字楼富凯大厦，吸引了大量国内外知名企业，如国家金融监管机构、大型国企及政府机构等；建面为14.1万平米的金融街中心则汇聚国内外大型投资银行、商业银行、银行业协会等；还有总建面为23万平米的德胜中心，租户包括多家国家级银行、金融机构及大型国企。此外，还有位于天津的地标办公大楼天津环球金融中心，建面达34万平方米，汇聚了国内外大型银行、证券公司及咨询公司。这些优质物业保障了该公司收入和盈利能力的提升。商务办公与其他物业管理细分领域不同，客户愿意付较高的费用享受高质量办公场所服务，而金融街物业品牌溢价率要高于其他物管企业，因此公司呈现出较强的盈利水平。
正因在行业的标杆形象和龙头地位，其2018年在管项目的平均每平方米净利润高达人民币5.6元，在2019中国物业百强企业中位列第十六位。
除此以外，凭借在街区化商务物业管理服务方面的丰富经验，金融街物业以北京地区为中心，将物业管理业务延伸至华北、西南、华东、华南、东北以及华中六大经济区域，以省会城市、直辖市等全国重点一、二线城市为发展中心，带动周边区域，为其未来发展提供持续商机。
金融街物业的优势亦在于此，依托母公司强大的国企背景，金融街物业在获取项目资源、布局多元化业态方面具备优势。根据金融街物业招股书，2017-2018年以及2019年前9个月，来自金融街联属集团开发的物业项目收入占比分别为86.9%、86.3%和83.9%；来自母公司及关联方开发的物管面积占比分别为63.5%、62.3%和59.3%，比例同样不小。
伴随着北京金融街的开发建设及在全国各地在管物业规模的增加，金融街物业的经营业绩也呈现出高增长态势。最近三年的营业收入均保持双位数增幅。2019前9月金融街物业的营业收入同比增12.8%，至人民币6.91亿元。盈利能力更是持续改善，毛利率由2017年的19.2%提高至2019年前9月的20.5%，纯利率也由2017年的10.9%提高至2019年前9月的12.6%。
融街物业的经营现金流及债务结构也趋于稳健。截至2019年前9月，金融街物业的经营现金流净额为人民币5368.2万元；现金及现金等价物期末余额为人民币5.33亿元；资产负债率（以总负债/总资产×100%换算）为61%，低于Wind港股物业管理服务行业中值的64.09%。
看下2020全国物业排名
全国排名第16位数，北京排名第四
物业股中全国排名第16位数，北京排名第四，基本面还是可以的。
行业介绍：
这两年物业股就是香锅锅，质地不差的基本上都能涨。
公司前景与行业类别属性比重20%--18/20
这次金融街(01502)中签率小熊猫的预估情况如下：
按照5万人认购，甲组一手中签率30%左右，
甲组必中一手，必中一手提高下，大概率50手，大部分的散户估计都没资金认购这个了，都去打了康基海吉亚。
乙组还是建议堆多个乙头认购，后面根据孖展情况在看
新股中签率稀缺性属性比重10%——10分/10
保荐人: 国泰君安
这个保荐人很给力的，业绩挺漂亮的，护盘是非常给力的。
保荐人历史业绩10%——9/10
基石投资者：4名投资者
瑞银资产管理（香港）有限公司
亚特兰蒂斯投资管理有限公司
J-Stone多策略主基金
Find Jade有限公司
认购2100万美元股份，24.64%比重，基石还行
基石投资者——8/10
其他的特殊加分项——4/5
目测100倍应该问题不大，具体明天看首日金额，
超额认购倍数——35 /45
最近来的新股京东和网易，和预期的差不多5-10个点直接，打新的赚一点辛苦费。不过认购热情倒是不减。京东都已经快40万人了。
然后再去反观二级市场的恒生指数，震荡过程中，市场问题不大。
当下市场表现（额外加分项目）——+20分好了
指标一：公司前景与行业属性20%——18分
指标二：新股中签率10%—————10 分
指标三：保荐人历史业绩10%——— 9分
指标四：基石投资者及解禁期10%——8分
指标五：其他的特殊加分项5%———5分
指标六：超额认购倍数45%————35分
指标七：当下市场表现
————20分（不计入总分）
如果按照100分+的评级来算——合计———85
分全力申购：90分以上
尽量申购：80分-90分 √
可以申购：70分-80分
谨慎申购：60分-70分
放弃申购：60以下
本股票属于 85分
本股票属于 尽量申购：85分 √
明天数数看看我手里还有哪些账户有资金的，乙组肯定玩不起了，也没钱，甲组看看几个抢不到额度的券商来做这个吧。希望明天也都有额度吧。如果不火的话就撤了，火的话搞一些，这个应该比较好中签了。
====$海吉亚$ $金融街物业$ $康基医疗$====
以上文章仅供参考，不构成投资建议，参与打新风险自负，与本人无关
甲组开户参考下面的这个文章：额度app内自己抢即可
《甲组乙组最全的30家各个券商优劣势介绍和对比，打新小白必看和收藏》
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条件1：有在小熊猫这边开户入金使用过一个券商的客户。
(请先将你的帐户号或者注册号码发下给我们或者客户经理审核)
条件2：40万以上资金证明
(请将在该券商或者银行流水的资金量的账户截图发给我们证明)
我们这里根据资金量能提供多个长期乙组固定额度，95孖展乙组且利息低的乙组券商。
也麻烦大家多点一个文章末尾右边的“在看”哈。
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