招股概况：
卓越商企服務 （06989）
招股价：9.3-10.68港币
发售股数：300,000,000股
总募集范围：约27.9亿-32亿港币
保荐人：海通国际，招银国际
稳定价格操作人：海通国际
一手入场费：10800港币
申购日期：2020年10月07日——2020年10月12日
交易日期：2020年10月19日
绿鞋机制：有
公司概况：
卓越商企服務 （06989）是中國領先的商務物業管理服務提供商。我們自1999年成立，一直專注商務物業管理服務已約廿載，擁有良好的市場聲譽和優秀品牌。根據弗若斯特沙利文報告，商務物業管理市場規模，按收益計於2019年佔總體物業管理市場的17.4%（统计口径偏小的问题），及於2019年，按向商務物業提供基本物業管理服務所得收益計，我們在中國商務物業管理服務提供商中排名第四，在大灣區商務物業管理服務提供商中排名第二。
具体基本面以及估值分析在另一片文上面。
自2006年接手卓越集团开发的首个商务项目——深圳卓越大厦后，卓越物业开始涉足商务物业服务领域，并将目光锁定在高端商务物业市场，其物业管理服务类型涉及高端商务写字楼&商务综合体、企业总部综合办公场所、高新产业园区&现代物流园区、数据中心。
福田会展中心的卓越大厦的这几栋楼小熊猫也跑过好多次了，感觉还不错。
行业介绍：
物业股这两年的业绩，全部都是大涨的。
公司前景与行业类别属性比重20%--18 /20
按照目前据传的消息预估。
假如预估50万人认购的话，一手中签率可能6%，还是按照50万人认购预估，
之前的嘉和生物总手数都24万手了，这个卓越商企有30万手，中签率应该高一点，大约150手左右必中一手。最大应该不会超过200手，求稳的你可以去200手。
应该不至于到这么激烈吧，除非又来70万人。
乙头需要本金540万 500手，95孖展需要本金27万，预计中签2-4手问题不大吧，
这次利息只有4天，乙组乙头基本上不会超过3000了吧。成本较低。
打150手的成本也才几百块钱。
这样大概率一个乙头能赚一万？和嘉和类似吧.
今天嘉禾的暗盘开50%，一个乙头能有一万，还可以了。
新股中签率稀缺性属性比重10%——10分/10
保荐人1 海通国际
保荐人2: 招银国际
有消息是传基石亮眼，当然以招股书最终出来的为准，这里的外面传的消息。
据说这票引入9名基石投資者，包括騰訊 （00700） 全資附屬公司Tencent Mobility、京東 （09618） 全資附屬公司Gorgeous Tulips、雪湖資本、3W Fund、奧陸資本、東方金融 （03958） 旗下基金GSC Fund 1及Vision Fund 1等，總計認購1.5億美元股份。Tencent Mobility及Gorgeous Tulips分別認購4500萬美元及2000萬美元。
基石投资者——8/10
物业股最近两年基本上都是大涨的，特别是大市值的物业，基本上都有不错的涨幅，10%-30%
等待明天出，预计非常热
可能非常热
超额认购倍数——41 /45
最近来的新股认购火热，市场问题不大，效应很好。
指标一：公司前景与行业属性20%——18分
指标二：新股中签率10%—————10分
指标三：保荐人历史业绩10%———8分
指标四：基石投资者及解禁期10%——8分
指标五：其他的特殊加分项5%———5分
指标六：超额认购倍数45%————41分
指标七：当下市场表现
————不错（不计入总分）
如果按照100分+的评级来算——合计———90
分全力申购：90分以上 √
尽量申购：80分-90分
可以申购：70分-80分
谨慎申购：60分-70分
放弃申购：60以下
本股票理论上属于： 全力申购
今天先是预约了几个乙组，现金免费的户大概率在最后一天是准备全部都上了，融资的户能有额度的都准备打。免得到时候又得抢额度抢不到，应该会预留一部分的资金，我也不清楚后面会来什么更好的新股，蚂蚁，荣昌，蓝月亮等目前都没消息，把握当下吧，把握不了的再去留给后面的票。最近新股扎堆的有点多。
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