摘要
深圳全市
量价齐跌，出清周期拉长
第二季度厂房平均成交租金29.34元/㎡，环比下跌0.92%，同比上涨4.26%，厂房总出租1152万㎡，环比下跌0.37%，同比下跌7.23%
区域市场
成交租金：80%区域租金环比下跌，租金向东北递减
龙华、坂田、西乡价格实现最高，楼上价格区间为45-60元/㎡；22个片区租金下跌，60%区域月租金下跌3元/㎡以上。
出租量：光明市场出租量最大，3个区域逆市上涨
观澜、光明、龙岗出租量最大，第二季度出租量区间130-170万㎡；70%区域同比下跌，3个区域逆市上涨，观澜、横岗、坪地出租量同比、环比增速均高于40%。
经理洞察：量价齐跌的背后？经济形势衰退，产业需求不足是主因
深圳全市
01
成交量价：量价齐跌，出清周期拉长
成交租金：第二季度厂房平均成交租金29.34元/㎡，环比下跌0.92%，同比上涨4.26%
市场出租量：第二季度厂房总出租1152万㎡，环比下跌0.37%，同比下跌7.23%
深圳市厂房租赁成交租金(元/月/㎡）（截至2023Q2)
数据来源：伙伴大数据
深圳厂房租赁市场出租面积（万㎡）（截至2023Q2)
数据来源：伙伴大数据
区域市场
价
80%区域租金环比下跌，租金向东北递减
空间差异：龙华、坂田、西乡价格实现最高，楼上价格区间为45-60元/㎡，价格由西南向东北递减，东部坪山龙岗租金最低。
时间变化：22个片区租金下跌，60%区域月租金下跌3元/㎡以上。
深圳厂房各片区非首层租金（截至2023Q2)
数据来源：伙伴大数据
说明：此处片区划分为伙伴根据产业集聚、租金水平等维度划分，标准仅供参考
2023年Q2深圳各片区厂房租金及涨跌幅
数据来源：伙伴大数据
量
光明出租量最多，观澜环比涨幅最明显
出租量上看，观澜、光明、龙岗出租量最大，第一档次季度出租量为130-170万㎡。
时间变化上看，50%区域出租量环比下跌，70%区域同比下跌，3个区域逆市上涨，观澜、横岗、坪地出租量涨幅最大，同比、环比增速均高于40%。
2023年Q2深圳区域厂房出租量（万㎡）
数据来源：伙伴大数据
2023年Q2深圳区域厂房出租量环比及同比变化（%）
数据来源：伙伴大数据
经理洞察：量价齐跌的背后？
伙伴观点——经济形势衰退，产业需求不足是主因
为了探究租赁市场背后的变化原因，我们对伙伴28位区域资深招商经理进行了调研与访谈：
60%经理认为租金下跌源于需求不足，经济形势衰退，企业倒闭、外迁变多，也有部分经理认为供应的增多，其他城市低价竞争倒逼市场降价。
少量区域经理认为，本区域产业结构升级，政府清退原有低效能产业，原产业无法在原有区域存续，而新引进产业落地尚需时间，需求不足引起业主降价。
区域经理认为租金下跌因素排名（次）
数据来源：伙伴大数据
区域租金变化情况（环比Q1）
区域租金下跌绝对值（环比Q1）
数据来源：伙伴大数据
