百货与购物中心的“联姻”曾被传为美谈，近期却传出不和谐声音。曾作为正佳广场三大主力店之一的丽丽时尚百货，经营了近7年后在租期未满情况下，被正佳解约收回，取而代之的将是多家品牌专卖店和快时尚店。开业不满两年的中粮朝阳大悦城和主力店永旺百货解约，替换为100多家国际时尚品牌零售集群。
近些年，百货遭遇购物中心“清退”的案例并不少见。如广州中华广场在几次调整升级时，就逐渐缩小了开业初期的功臣主力店中华百货经营面积，为引进快时尚品牌及餐饮娱乐等业态提供条件。更早几年前，即有上海港汇广场租赁合约到期终止与富安百货合作而开创购物中心去百货主力店先河。一系列案例均佐证了购物中心与百货渐行渐远。在众多购物中心去百货案例中，在后续招商调整中快时尚店不断出现。
在购物中心发展的初期，主力店的地位举足轻重，几乎成为招商规划铁的定律。但随着经济的快速发展，以及金融危机的刺激，中国商业市场呈现加速变化的特征，市场中的商业类别日渐多元、零售租户不断丰富、消费者需求趋于多样。系列变化为新商业业态创造了成长机会，愈发彰显出改写MALL传统主力店的趋势。
最初，百货商店充当了主力角色，不过现在这一零售业态本身也处在巩固和痛苦的变革时期，这也使得购物中心在未来究竟要选择什么类型的零售商作为主力业态成了一个疑问。
随着购物中心更加注重创新打造年轻、时尚、个性化的购物体验，将有越来越多的千店一面、模式难变的百货被“单飞”，购物中心去主力百货店的时代真的到来了吗?
中国购物中心主力店的分布特点
中国购物中心产业资讯中心、中购联购物中心发展委员会最新发布的《中国购物中心发展及预测报告2012-2013》与之前发布的《中国购物中心发展及预测报告2009-2011》的数据对比分析显示：中国购物中心主力店占比最高的依然是超市与百货，但与去年相比，电影院的占比上升明显。报告认为随着购物中心数量的不断增长，将为更多的商业品牌开店拓展和渠道开发提供了新的物业和空间。
《中国购物中心发展及预测报告2009-2011》
《中国购物中心发展及预测报告2012-2013》
在《中国购物中心发展及预测报告2012-2013》的购物中心样本中，主力店主要以专业超市、超市、百货、电器专业店、影院和家居建材专业店为主。报告最新数据显示，主力店分布中以超市所占比例为最高，达到29.5%，报告认为选择超市作为主力店的购物中心占比接近三分之一，可以看出中国更多的购物中心具有典型的社区服务和区域性服务的特点。
百货与购物中心的合作在进入21世纪后出现了较为明显的增加。为寻求快速的规模化和连锁化，越来越多的百货店在向购物中心转型的同时，也加强了与购物中心开发商的紧密合作，百货主力店所占比例为24.6%，比上年提高了3.5个百分点，说明更多的购物中心选择百货作为主力店。而受到购物中心深入区域发展以及开始关注社区和区域定位的影响，百货店也同步加紧进入到社区购物中心布局自身网点，为未来形成战略性竞争优势加快布局。
对购物中心而言，电器专业店的面积相对较为适中，与购物中心的合作具有一定优势。
报告数据显示，电影院在购物中心充当主力店的比例为14.7%，比上年提高了6.3个百分点，与报告预期的相当。报告认为借助影院独特的功能定位和社会文化发展的推动，电影院成为与购物中心合作的典范业种，并且形成了相对稳定的发展模式。目前几乎全部影院都在努力寻求与购物中心合作的机会点，电影院正在与其它配套性的商业服务性品牌达成特定的组合模型，并且已经成为最受购物中心欢迎的主力店业种之一。同时以电影院作为主导业种，丰富自身的多种配套服务功能，引入更多娱乐、休闲、教育等功能，实现电影院的更大集合能力和集客能力，将是未来两年电影院与购物中心合作的重大变化。
购物中心是否要去主力店？有必要吗？
未完待续。。。。。。
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