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产业链支撑
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3月18日，万科集团发布了《2019年度业绩报告》，重申在坚持“城乡建设与生活服务商”的战略定位下，继续“与城市同步发展，与客户同步发展”，围绕人民美好生活场景提供服务。
2019年，在租赁行业面临内外交困的压力下，作为万科主航道业务之一的租赁住宅业务，仍取得了不俗的成绩。
自2014年开始，万科在业内率先尝试布局租赁住宅业务，致力于成为全球领先的住宅租赁企业。
2018年，租赁住宅业务的战略定位进一步提升，成为集团主航道业务之一，发展迅速。
截至2019年报告期末，万科泊寓的新增开业量达到5.6万间，累计开业规模达到11万间。在房企系公寓阵营内，万科率先实现了开业规模突破10万+，规模领跑。
并且，在2019年行业增速大幅下滑的情况下，继续保持开业高增速，实现开业增速83%。其中，城中村内的长租公寓新增开业3.5万间，约占新增开业量的62.5%，转化贡献率较高。
根据年报披露数据显示，截至2019年底，81%的已开业房源位于14个核心城市，相较中报74%的占比，继续提升7%。
2019年，万科在组织重建、人事匹配的目标下，继续完善组织管理架构。
租赁住宅方面，成立独立事业部。长租公寓 BU（业务单元）于 2019 年正式成立，高级副总裁孙嘉自 5 月开始担任董事长和第一负责人。
同时，继续坚持“收敛聚焦，巩固提升基本盘”的主题下，聚焦资源，持续提升经营质量，着力已储备房源的开业转化和经营，努力提升城中村内的长租公寓改造和开业效率。
万科董秘朱旭在业绩发布会上表示，“万科做经营性业务的能力还有待提升，服务意识也有待提升，客观和主观两方面的因素，导致万科的长租公寓业务规模应该是全国领先了，但是还在爬坡期和探索期。”
根据万科年报披露数据显示，分业务类型看，集团营业收入中来自房地产及相关业务的占比达到95.9%，物业服务占比3.5%；而其他业务营收占比仅为0.6%，包含租赁住宅、商业开发与运营、物流仓储、冰雪、养老及教育等。
在万科聚焦基本盘，战略回归之下，多元化仍是万科挖掘城市存量价值的重要触点。
万科董秘朱旭称，“万科长期看好长租公寓业务的未来，中国存在2亿人口租房的需求，这个市场很大，同时在租购并举的背景下，租赁业务未来一定能得到一些政策的支持。”
眼下，白银时代已进入深水区，市场竞争逐步迈入精益化竞争阶段。
在已取得规模领跑优势之下，未来，积极提升项目经营与服务质量或将成为万科泊寓的突破点。
同时，结合前期23万间的拓展储备量，预计，未来万科泊寓的开业增速仍有望保持高增长。
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