一、市场综述
2016年上半年,土地市场整体持续升温，特别是在一二线城市表现尤为突出，高总价、高溢价地块层出不穷，“地王”争夺战屡屡上演。
根据同策咨询研究部所监测的全国300城市数据显示，上半年全国300城市楼面均价为13577.3元每平米，同比增长29%；平均溢价率119.66%，同比增长278%。楼面均价与溢价率的持续上涨，使上半年土地出让总金额超1万亿元，同比增逾3成。
为反映房企在土地市场的表现情况，特别是反映一些大型房企在土地市场的动态变化，同策咨询研究部对综合实力较强的30大典型房企在全国土地市场的表现进行了监测，将定期向外发布。
二、2016上半年30大典型房企拿地监测数据
序 号 |
公司名称 |
土地宗数(宗) |
规划建筑面积(万㎡) |
总成交金额(亿元) |
平均楼面价(元/㎡) |
平均溢价率(%) |
1 |
万科A |
46 |
647.2 |
270.5 |
4574 |
54.6 |
2 |
中海地产 |
8 |
211.5 |
64.1 |
3030 |
39.2 |
3 |
万达商业 |
34 |
507.1 |
70.2 |
1381 |
2.0 |
4 |
绿地控股 |
24 |
373.0 |
232.8 |
6243 |
32.9 |
5 |
保利地产 |
24 |
422.6 |
234.6 |
5551 |
106.2 |
6 |
恒大地产 |
42 |
816.5 |
288.1 |
3529 |
60.9 |
7 |
华润置地 |
28 |
610.3 |
446.7 |
7319 |
22.4 |
8 |
碧桂园 |
126 |
1651 |
211.3 |
1280 |
24.5 |
9 |
龙湖地产 |
12 |
233.1 |
149.2 |
6403 |
54.8 |
10 |
招商蛇口 |
7 |
112.0 |
179.8 |
16053 |
62.9 |
11 |
世茂房地产 |
2 |
68.0 |
90.2 |
13257 |
108.9 |
12 |
华夏幸福 |
32 |
235.0 |
33.0 |
1403 |
16.2 |
13 |
富力地产 |
5 |
50.9 |
12.8 |
2508 |
3.5 |
14 |
金地集团 |
3 |
34.3 |
15.1 |
4392 |
0.2 |
15 |
融创中国 |
16 |
285.3 |
255.0 |
8924 |
74.7 |
16 |
中国金茂 |
9 |
109.0 |
262.1 |
24054 |
54.1 |
17 |
阳光城 |
7 |
62.9 |
51.8 |
8236 |
57.7 |
18 |
雅居乐地产 |
2 |
23.7 |
45.4 |
19169 |
106.1 |
19 |
新城控股 |
8 |
99.2 |
44.7 |
4502 |
54.5 |
20 |
华侨城A |
2 |
35.7 |
75.6 |
21166 |
0.1 |
21 |
旭辉集团 |
7 |
64.5 |
39.0 |
6041 |
10.4 |
22 |
绿城中国 |
4 |
29.2 |
100.3 |
34319 |
29.4 |
23 |
首创置业 |
4 |
40.0 |
95.7 |
23903 |
174.9 |
24 |
金科股份 |
8 |
164.6 |
34.8 |
2111 |
22.7 |
25 |
荣盛发展 |
10 |
45.1 |
61.5 |
5752 |
81.1 |
26 |
时代地产 |
3 |
74.1 |
85.8 |
11588 |
157.2 |
27 |
龙光地产 |
3 |
116.9 |
174.1 |
14886 |
115.3 |
28 |
中天城投 |
17 |
49.2 |
12.3 |
2493 |
2.1 |
29 |
宝龙地产 |
1 |
18.7 |
12.2 |
6520 |
0.0 |
30 |
泰禾地产 |
7 |
157.5 |
206.8 |
13131 |
110.5 |
数据来源：同策咨询研究部
注：
1、企业选择根据同策咨询研究部推出的2016上市房企综合实力排行榜Top30,作为样本企业；
2、房企拿地指通过招拍挂方式获取的土地(不包括房企通过二级市场获得土地的数据)；
3、土地属性包括住宅用地、商业/办公用地、工业用地及其他用地；
4、表中在同一指标内，底色为“金黄色、银灰色、浅褐色”分别表示该指标中的前三名
三、解读
从同策咨询研究部所监测数据来看，2016年上半年30大典型房企拿地情况主要呈现出两大特征。首先，拿地规模相比去年同期大幅增加，其次土地价格相比去年同期大幅提升，特别是在楼板价及平均溢价率上，增长明显。
2016年上半年，30大典型房企拿地规模大幅提升。在拿地的规划建筑面积方面，上半年30大典型房企在该指标下的合计数据为7348.4万平方米，同比上升39.7%；拿地总金额方面，上半年样本企业拿地总金额达3855.04亿元，同比上升93.1%。
此外，上半年土地价格亦持续上涨，平均楼板价及平均溢价水平走高。2016年上半年30大典型房企拿地平均楼面价格9457.3元/平方米，同比上升113.2%；平均溢价率方面，上半年30大典型房企拿地平均溢价率为54.66%，同比上升约3倍。
图：拿地总成交金额百亿级以上房企
数据来源：同策咨询研究部
在拿地金额方面，上半年成交总额超百亿级以上房企增至13家,华润置地以446.67亿元的总成交额位列第一，恒大、万科以288.14和270.48亿元的总成交额紧随其后。
在一线城市整体土地供应收缩的形势下,华润置地为取得上海闸北区天目社区C070102地块,斥资69.32亿元.与此同时,又分别花费28.63与28.04亿元巨资，抢得宁波江北区湾头与武汉江岸区建设大道和台北路交汇处地块.在一二线城市土地市场的争夺中不惜血本,使得华润在拿地金额上遥遥领先。
图：上半年每平米平均楼面价万元以上房企
数据来源：同策咨询研究部
在平均楼面价方面，上半年平均楼面价达整体较高，30大典型房企平均楼面价超过万元的有10家，其中绿城以34319元每平米的楼面价成为“最贵面粉君”, 全国范围内平均楼面价的上涨很可能将是未来楼市整体上涨的前提。
图：上半年拿地平均溢价率超100%房企
数据来源：同策咨询研究部
在平均溢价率方面，根据监测数据显示，30大典型房企有七家平均溢价率超过了100%，其中首创置业以达174.9%的平均溢价率位列第一，时代地产以157.24%平均溢价率紧随其后。龙光、泰禾的平均溢价率均超110%，世茂、保利、雅居乐的平均溢价率也都在100%之上。
图：上半年拿地规划建筑面积TOP10房企土地宗数情况
数据来源：同策咨询研究部
在拿地数量方面，上半年，碧桂园拿下126宗土地，9成以上位于二三线城市，甚至四线城市，地价便宜，平均楼面价仅为1280元/平米。故尽管拿地最多，但是总成交金额仅211.29亿元。碧桂园一直以来坚持大盘开发的理念，拿地126宗，除2宗位于广州外，其余124宗皆是二、三线甚至四线城市的低价土地。碧桂园1280元/平米的平均楼面价是30典型房企中，楼面价最低的。
尽管面粉贵过面包已成常态，拿地开发仍是支持房企持续发展的方式之一，从盘点的30大典型房企拿地情况来看,今年上半年，土地价格和溢价水平持续走高，地王频现；拿地金额与规划建筑面积持续增长，30大典型房企拿地规模继续上升。30大典型房企积极补仓，土地市场仍然十分火热。
资料来源：同策i咨询研究部
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