资料来源：利得金融

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11月28日，上海、天津同时发布收紧房贷政策，济南各大银行突然全面停贷三天。这意味着，继新一轮限购收紧后，新一轮限贷拉开帷幕。

根据“上海发布”最新消息，上海住建委昨天公布，自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

图片来源：上海发布

同时，天津也开启房贷的控制。中国人民银行天津分行在官方网站正式发布《天津市进一步调整差别化住房信贷政策》，指出将执行差别化信贷政策，首套房商贷最低首付比例上调至30%。

图片来源：中国人民银行天津分行

无独有偶的是，28日济南各大银行突然集体下发紧急通知，即日起至30日，各分支机构全面暂停房贷业务，不管是几套房。公积金贷款不受影响。有的银行在通知中措辞严厉地表示：擅自放贷将追究责任。

中原地产首席分析师张大伟认为，相比10月份，11月初市场继续降温，各地严格执行的调控政策导致购房者开始观望，市场成交下调趋势加速，四季度楼市成交数据将进一步下行。

总的来看，新一轮调控再次加码，从这次政策的影响来看，后续势必会影响购房者入市的门槛，这会有效地抑制投资投机或炒房的需求，对于稳定市场有积极的作用。可以预见的是，到年底前一线热点房地产市场的交易量会有所下滑，同时价格方面大涨的可能性已经不大，市场重回平稳是大势所趋。

受到热点城市政策调控收紧的影响，房企或调整项目上市节奏，或项目去化减速，部分房企业绩有较明显下滑。11月以来，楼市成交量继续保持下行态势。市场机构最新监测数据显示，本月以来，一二三线城市成交量均出现不同程度下降。28日，中国指数研究院发布针对一二三线共21个城市的商品住宅月度成交数据，结果显示受监测城市本月以来的成交量环比下降16.23%，同比下降21.99%。

国泰君安房地产行业首席分析师侯丽科认为，调控政策密集出台将使前期房地产去库存继而激发投资和开工好转的闭环被打破，开发商热点区域拿地趋于谨慎。由于2016年地产行业销售高基数的存在，2017年行业投资和销量将面临挑战。房地产龙头招保万金等上市公司四季度业绩预计将受到不小的冲击，二级市场的房地产板块或走下神坛。

随着上海、天津等部分热点城市的房地产调控政策再度升级， 这对暂时已经冷却的楼市来说无疑又是一剂清醒剂。昔日最能吸收社会储蓄资产的“大海绵”，下一阶段可能要发生角色上的转变了。

A股市场虽然经历了去年的巨幅波动，但在整个国民经济当中的战略地位却依然有增无减。特别是在传统低风险金融收益逐步消失的“资产荒”时代，证券市场一方面可以加快新股发行节奏，为实体经济去杠杆，增加直接融资比重添砖加瓦。另一方面，宏观经济大环境决定了全社会巨量的储蓄资金需要一个出路，在房地产这一最主要配置途径受压的背景下，股票市场毫无疑问会受到更大的关注，成为各路资金“逐鹿”的最佳场所。

总体而言，目前的宏观经济环境，A股市场的战略地位和重要性较以往大为提升，未来成为吸收全社会流动性“蓄水池”的角色可谓当仁不让。在把握好节奏的前提下，未来一年时间里，稳中有升的慢牛格局是可以期待的。值得注意的是，方正证券首席经济学家任泽平在2016利得金融年终投资策略高峰论坛发表观点认为，明年主要趋势将从房地产市场转移至商品市场、股票市场， A股最悲观的时期已经过去，这应当是资产配置的方向，关注股市与商品的机会。

除了上海楼市重磅来袭，关于70年房屋产权到期如何界定有了说法。随着11月27日《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》正式发布。其中涉及的诸多内容，比如住宅70年产权到期后的问题，比如私有财产的保护问题等，既和拥有亿万财富的企业家有关，也与普通的工薪阶层有关。

从全国范围内来看，大部分住宅的土地使用权年限都是70年。公众关注，不论是最高年限70年，还是低于这个年限，到期了该如何续期呢？

中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新说，物权法第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，由于缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性，难以操作。

土地使用权70年到期后，《意见》明确了研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。专家认为，意见尽管没有出台具体的内容，但特别重要的是，指明了要向有利于财产保护的方向进行制度设计。

近日，国家土地总督察办公室发出通知，要开展推动地方不动产统一登记制度落地实施情况督察。这项制度落地开始抢时间，预示着完善和重构房地产税的主要障碍将被清除，这个税制的改革也将一触即发。

截至今年7月份，全国已经有170个地市、1400多个县区开始不动产登记。自今年10月8日起，上海也全面实施不动产统一登记制度。

目前，我国现行税制体系中，只有房产税，而没有房地产税。党的十八届三中全会明确提出“加快房地产税立法并适时推进改革”。

据悉，房地产税立法已经有了草案，需要征求意见后再进入人大立法程序。但在此之前，先解决全国不动产登记制度是必要条件，能为房地产税的出台提供大数据支持。不动产统一登记制度的全覆盖已经拉开了大幕，房地产税改革也将一触即发。

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深圳房地产论坛通知：

启发企业战略定位、挖掘商机和产生合作机会，中国房地产俱乐部定于2016年12月17日（星期六）在深圳东方银座雅高美爵酒店举办“中国房地产俱乐部第十三届深圳论坛暨中国房地产俱乐部2016年年会”。

本次论坛议题包括各类房地产企业投融资对接，房地产资产证券化和房地产基金实践路径与合作，房地产与互联网技术的跨界融合，海外房地产投资机遇探讨等，同时还将为俱乐部星级会员进行颁奖。

届时，近百位房地产、金融机构以及相关上下游新兴企业决策层、管理层、城市运营商、土地开发商以及相关行业精英人士将齐聚一堂，高峰论剑，展开思想碰撞，探讨合作机遇。