点击上方“CREC订阅号”获取更多资讯
日前，天津某集团发布2017年7月天津房地产市场月报，总结梳理了本市今年7月房地产市场最新情况。从交易情况来看，7月份本市新房市场供应量、成交量同降，成交均价显著走高。二手房整体同样呈现成交量下跌，成交价格有所增长的情况。信贷政策的再度收紧，加剧了市场观望情绪。
新房市场
持续探底后环比明显反弹
数据：
2017年7月，新房市场供应11245套，供应面积130万㎡，环比下降8%；成交10895套，成交面积125.5万㎡，环比下降42%，成交均价15174元/㎡，环比上涨18%。
报告显示，7月新房市场供应量、成交量同降，成交均价显著走高。成交量环比6月骤降4成，同比2016年同期下降35%。各大区域成交价格均呈现明显增长，其中远郊价格增长最为显著，远郊各区中心板块新开盘项目与老盘新推项目，普遍走量且价格引领，提升所在区域价格水平。此外，环城区域畅销项目随产品形式更迭价格呈现一定增长。
成交情况：武清区成交量最高
7月远郊区县的武清区成交量最高，成交14.6万㎡，占全市成交量11%。成交量主要集中出现在武清新城、下朱庄板块，区域内成交产品以改善型产品为主，武清新城、下朱庄板块成交均价高于区域内整体均价
。
2017年7月热点成交板块为咸水沽板块，咸水沽板块7月成交6.77万㎡，成交均价14183元/㎡。咸水沽板块位于津南区，距中心城区10公里，西侧紧邻海河教育园，地铁一号线延长线上。该板块受关注的原因有，文教资源丰富，生活配套成熟度较高。7月板块内成交主要以板块内的高层产品为主。
市场分析：
贷款利率的上调挤压市场活跃度
我爱我家市场战略中心认为：在调控措施力度不减的趋势下，首套二套贷款利率的上调加码，使得市场活跃度预期再度下行。
从供应端来看，连续3个月保持平稳释放，而成交端在经历6月集中开盘加推后，7月成交量明显回落，7月供求基本持平。
从价格端来看，在经历3个月的持续探底后7月均价环比明显反弹，基本达到年初水平。
随着供应端的持续入市，新房加推项目价格预期基本持平或略高于当前市场价格水平，新推项目主力去化的格局下，将带动各区域价格回暖之趋势。
二手房
市场
信贷锁紧观望效应加剧
数据：
2017年7月，二手房成交量5194套，环比下滑25%，同比下滑64%；成交均价11786元/㎡，价格环比上涨10%，同比上涨1%。
7月一二手房价格齐涨，二手房价格涨幅低于新房成交价格涨幅，一二手房价格差距拉大，价格差在3300元/㎡左右。
从各区域来看，成交量全面下滑；从价格涨幅看，各区域涨跌显现差异，北辰区均价环比上月上涨79%，武清区、和平区均价出现一定下滑，环比上月下降15%。
分析：
限购限贷政策造成
“新房新盘热二手老房冷”
我爱我家市场战略中心认为，持续政策力度加之信贷政策收紧背景之下，二手房市场活跃度不断降低。一方面，限购限贷拦截购房资格，尤其挫伤改善需求，以小换大、两小变大的改善需求在二手房领域释放谨慎，保留购房资格，成为实力型购房者的首要顾虑，这也成为造成“新房新盘热二手老房冷”局面的主要原因之一。另一方面，认房又认贷误伤刚需刚改需求，首付成本的大幅提升，对于普通实力型客户冲击较大。此外，信贷政策的再度收紧，将在市场基本面上形成普遍的观望效应。
来源：天津人
最新热门文章推荐：
点击下方 “阅读原文 ”查看更多