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来源：成都说房
这两天成都目不暇接的颁布了四个重要文件，外加一个处罚通知，每一个都与我们息息相关，但是就像小伙伴们说的，“上面的每一个字我都认识，但是合在一起就不懂了！”
《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》
《成都市房地产业发展五年规划(2017—2021年)》
《成都市住房住房租赁市场发展五年规划》
《成都市住房保障五年规划（2017—2021年）》
下面开始划重点！
备受瞩目的摇号选房通知！
值得注意的是，这次通知联合司法局一起发文，还是头一回！显然不是像以前，某些开发商摇号，随便请个公证处做做样子。纠正不正之风决心可见一斑，之前有疑虑是否公正的，这下可以放心了！
不得全款优先，按揭不用再“陪跑”全款！
明确摇号范围：新取得预售许可或现售备案的商品住房，不包括公寓、商铺、写字楼等。
这次所有楼盘都可以按揭了：不得全款优先，按揭全款一起摇号，公平对待。
不得更名
不给更名房可乘之机：登记购房人、摇号选房人、合同签订人保持一致，否则不予受理。
对网签系统中已“定购”、“拟定合同”的房源，一律锁定不得更名。
一套都不许捂盘：取得预售证10日内，必需一次性公开全部准售房源。
具备购房资格才可摇号：开发商初审资格，报房管局复核，建立《登记购房人名册》存档，并提交公证机构，方可选房。这一条可以有效防止通过虚假身份定购的方式锁定房源。
防止“关系户”临时卡位：开盘前3天发布摇号公告，同时公示《登记购房人名册》。摇号软件要使用公证机构的，全程现场监督公证，摇号结果应当场公示。
按摇号顺序选房
摇号时间应在9:00-18:00之间。不得深更半夜，悄悄咪咪开盘！
按摇号顺序选房：并当场在线签订《商品房认购书》或《商品房买卖合同》。放弃选房的退出房源，按选房顺序递补选房，价格不变。
违规一律暂停网签，暂停预售
证据存档，以备出了问题追责使用：在摇号选房结束的10日内，将摇号排序和选房结果公证书等保全证据报送当地房产行政主管部门。所以不要有侥幸心里，一定会问责到底。
处罚力度之严：严查违规行为，违规一律暂停网签资格，暂停发放预售证，纳入信用黑名单，公开曝光。不给网签不发预售基本等于断了开发商的现金流，可惜还有一条不允许拿地没写进去。
涉及虚假宣传、捆绑销售、价外加价、价格欺诈、规避纳税、炒卖房号、首付贷等行为的，分别抄送工商、发改、税务、公安、金融等行政主管部门；构成犯罪的，移交司法机关处理。
处罚通报
在发了通知后紧接着又发了一个处罚通报：
成都房管局在接到举报以后，还是很积极的在制定政策，在发布通知紧跟着发布处罚通告，表明了绝不姑息的态度。
发现违规行为不举报，就是纵容那些违规行为！
成都房产大V吴思竹说得好：“只要你内心坚持公平正义，面对不公平的现象敢于挺身而出；不随波逐流、不助纣为虐，不沉默，敢抗争。那么，每个人内心中的一点正直，终将汇聚成整个社会的浩然正气，你就一定会迎来一个干净、透明、健康、正常的房地产市场。”
接下来市场会有怎样的反应？
二手房市场，卖房的会明显增多（今天X家的网站上一天的二手房增量已经相当于之前3-4天的增量），有没有发现，这么重要的通知，中介一个都没有转发！！！估计都蒙圈了！
新房与二手房价格倒挂严重，中间存在的利差，足以让持有者有动力卖掉去买新房。你可能会说，这个利差一直存在，要卖的之前早卖了。
原因很简单，之前卖了也买不到新房，加上现在二手房市场卖单加速增多，有了下跌的风险，获利变现理所应当。
记得今年购房情绪恐慌是从那一句“全款的往里走，按揭的不要堵在门口”开始的，接下来按揭购房者能够买到房子，那么市场的恐慌情绪，也就烟消云散了。
加上土地市场已趋于冷静，接下来按揭买得到限价新房，二手房东自然也没有资本坐地起价。市场逐步归于正常。
房地产五年计划
市政府一口气出了三个规划，《成都市房地产业发展五年规划(2017—2021年)》，《成都市住房住房租赁市场发展五年规划（2017—2021年）》，《成都市住房保障五年规划（2017—2021年）》据说这关乎到成都房产的未来5年！
商品住宅供地量均将保持逐年增长！
土地是房价稳定的基础，虽然增长的量不大，但能保持逐年增长，说明成都的土地储备充足。这要感谢近十年来，成都一直以4.0的高容积率运行，相比较杭州等城市2.5的容积率，节约了近一半的土地。
5年新建商品房超百万套
计划新建城市住房共计160.6万套，确保商品房供应量充足。
供地节奏
“东进”区域：商品住房销售周期连续三个月≥16个月，将暂停供应。
“中优”区域：连续三个月≥12个月也将实行暂停供地。
现在商品住房销售周期＜3个月，并且连续三个月＜6个月，接下来期待加快供地！
停止新建公寓
停止新建公寓，说明公寓与新时代人民日益增长的需求不符。几乎可以说是时代淘汰了公寓产品，同时也说明之前公寓的供应量过大，库存积压严重，足够5年的时间消化。
应满足改善性需求，支持开发企业开发建设大套型、高品质商品住房。确保居民人均住房建筑面积稳步提高。
降低容积率
从今年开始的大幅度低容积率，固然是提高了生活品质，但是对于供应短缺的房地产市场，无异于雪上加霜。降低一半的容积率就相当于减少了一半的商品房供应。同时楼面地价也会明显升高。
现在听到大家诟病过去的70/90政策，但事实上正是这个政策让更多的人先有了房子，也许没有把居住品质放在第一位，至少能让你在经济范围内先有个房子。每个阶段历史任务不同吧！
二手房市场
进一步激活二手房市场，降低交易成本。（是不是说二手房的中介费或者税费有望降低了！）
引导首次购房者购买二手住房，提高二手房的份额。到2021年，全市二手房交易占比将达到43%。
其实去年年底五城区的二手房交易就已经超过新房，二手房也会成为未来的大趋势。
规范中介机构
建立行业清退机制，强化对中介机构经营能力和信用考核。中介对助推房价功不可没，制造恐慌的高手，而且步调高度一致。还不是为了图碎银几两，也是没了底线！所以擦亮眼睛。然后就是发现违规，立即举报！
聚天下英才而用之
在五年总计11929万平米的建设面积里面，有2771万平米用于人才安居住房，总占比23.23%，约1/4，可见成都引进人才的决心，以及人才在未来的地位，如果你还没有存够买房的钱，让自己成为一个人才也是个不错的选择。
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