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在这20座二线城市，商铺最多的地方在西部

中房俱乐部CREC

2017-11-17

导读：带你看未被列入“准一线”的二线城市商铺分布情况。

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导读：这周带你看未被列入“准一线”的二线城市商铺分布情况。

文／克而瑞研究中心数洞里的兔酱

出于数据完整性的考虑，有三个城市数据目前收集缺漏情况比较严重，即拉萨、银川和西宁，所以本次文章中这三个城市暂时不在讨论范围内，兔酱将主要 focus 20座二线城市并且分为东部、中部、西部三个大部进行讨论（根据统计年鉴的大部划分方式划分）。

超过省会济南
 青岛商铺数量跻身前三

首先从商铺总量情况来看，商铺总量排行前三的城市分别为西安、沈阳、青岛，除青岛外，另外两个城市都是省会城市，而青岛作为承办了奥运会部分项目的旅游城市，商业商铺发展速度极快，已经超越了省会济南，位列第3。

按照统计局划分方式，将20个城市划分为东部、西部、中部三个大部来看，以沈阳为首的8个东部城市平均商铺总量达到8.1万间，而西部、中部城市的平均商铺数量分别为5.5万间和4.5万间。整体来看，东部城市在商铺发展上较为平均，且数量远远领先于西部、中部城市；西部城市中仅西安、昆明两个城市的商铺数量较多，乌鲁木齐、呼和浩特和兰州这三个西北部城市商铺总量位列二线城市末尾，商铺集中度也更高，西安的商铺数量在二线城市中排名首位；中部城市则以哈尔滨为首，城市之间落差较小，不过中部城市平均商铺数量在三个大部中最低，合肥、长春、南昌等市的商业发展还有比较大的空间。

注：在统计年鉴的划分中，黑龙江（哈尔滨）、吉林（长春）被归为中部

旅游业带动商业配套发展
海口商铺密度位列第二

除了商铺总量这个维度以外，另外一个重要指标则是城市商铺的密度，密度指标更加能够体现城市商铺配套的丰富情况以及便利情况。

从城市商铺密度的数据来看，东部城市发展仍然相对领先，环渤海区域济南、青岛、沈阳的商铺密度都在12间/平方公里左右，大连海口商铺总量在东部城市中最少，但海口的城市面积仅2304平方公里，海口的商铺密度达到14.83间/平方公里，在20座城市中仅低于西安；西部城市中，西安从商铺数量和密度上均排行第一，每平方公里有16.14间商铺，同时兰州、呼和浩特、乌鲁木齐等西部城市商铺密度较低，每平方公里仅有2.4~3.34间商铺，西部二线城市发展不均衡的情况在三大部中最为严重；中部城市中，南昌和太原商铺密度最高，达到10.20间/平方公里，哈尔滨虽然商铺总量高，但由于城市面积较大，导致商铺密度仅为2.29间/平方公里，在本次讨论的20座二线城市中位列最末。

石家庄每万人商铺数量仅91间
在二线城市中排名最末

相比商铺在地理层面的“密度”，由于不受山川河流等地理因素影响，人均层面的“密度”更直观，城市之间的差距也小一些，经过数据统计，20座城市平均人均商铺密度为139.24间/万人，西安以184.47间/万人的数据稳居第一。

由于西部以及中部城市人口总量较低，可提供的购买力相对有限，也一定程度上限制了商铺数量的扩张，在人均商铺密度层面上，平均水平与东部城市接近；20座二线城市中石家庄以91.02间/万人位列最末，万人可享受的商铺资源不足100间，相对较为落后，也在某种角度上反映了京津冀城市群发展的不均衡。

大连人均餐饮消费最高
海鲜带动平均消费上涨

鉴于大部分类型的商铺在服务于顾客的时候是不具有排他性的，那么兔酱选取了相对来说较有排他性的餐饮类商铺（相信大家都有过用餐高峰期可怜巴巴坐在餐厅门口等位的经历），来对比人均商铺数量以及人均消费情况（餐饮类的人均消费也是最不容易受商铺结构影响的）。

将20座城市中的餐饮类商铺单独挑出并统计消费均价以后，可见人均消费水平在30-40元/人这个区间为主，相比表哥上个星期对于“准一线”城市的统计（准一线城市餐饮类商铺消费均价在40-50元/人），这20座二线城市均价比“准一线”低了10元左右。

大连以44元/人的消费均价位列第一，高出第二名5元，主要由于大连海鲜的消费均价就达到了86.25元/人，作为旅游城市，海鲜又是极具地方特色的美食，极大程度上拉动消费上涨，同样的城市还有青岛，青岛餐饮类消费均价为39元/人，海鲜类美食消费均价达到82.38元/人，略低于大连；石家庄是唯一一个餐饮类人均消费不足30元的城市，主要是自助餐、日本料理均价相对其他城市来说价格处于低位。

兰州、乌鲁木齐服务类配套占比最高
省内金融、行政中心地位最为突出

最后，将各城市的各类商铺按照类别计算在总商铺数量中的占比，发现在20座二线城市中，美食类商铺的比例从25.5%到38.3%，占比在所有种类中最高，其中南昌的美食类商铺占总商铺的38.3%，是20城中最爱吃的城市。

除美食类商铺以外，各城市商铺结构主要以购物、丽人和生活服务类为主，福州、昆明的购物类商铺比例分别为17.5%和16.6%，这两个城市的城市购买力在20城中相对较强，其中昆明旅游购物带动了较多购物类商铺发展，福州购物类商铺中，服饰鞋包是最主要的购物类商店；

另一占比较高的商铺类型是生活服务类商铺，包括银行、事业单位、快递、房屋中介、邮政等多种生活服务类商铺，兰州和乌鲁木齐中生活服务类商铺占比分别为20.1%和20%，领先于其他城市。地广人稀的省内环境，使得这两座城市在省内的金融中心和行政中心的地位更加突出，与其他二线城市相比，这两座城市的银行等金融机构更多，文印店、行政事业单位占比也相对更高。

海口的丽人类商铺占比在20城中最低，仅为5.9%，可能是在阳光和海风的照拂下，这里的女性对自己的美丽更加“自信”吧。